自國務院一系列調控政策出臺短短十天時間，石家莊市樓市迅速發(fā)生“季節(jié)變換”，熱火朝天、漲聲陣陣的樓市“春去秋來”，買房者和房主開始又一輪博弈。伴隨觀望氣氛漸濃，中介市場也明顯分化，未雨綢繆的大中介連鎖主攻剛性需求市場，成交量并未下滑；不少小中介則明顯措手不及，成交量出現小幅下滑。但對于二手房市場，業(yè)內人士依然看好未來長期漲勢。

　　購房者

　　觀望氣氛漸濃

　　房產調控組合拳的漸次出臺，使得無論是首次置業(yè)者、剛性需求、自住購房者還是投資型購房者都紛紛出現了觀望情緒。不少中介門店的客戶到訪量明顯減少，觀望氣氛再度占了上風。

　　記者采訪發(fā)現，很多客戶原先都已經看好房子準備下單了，現在大多數購房者紛紛持觀望的態(tài)度不肯出手購房，大家都在等待國家下一步的政策。很多人對于市場未來的預期發(fā)生變化，之前大面積蔓延的“全民買房投資”風向突然消散，很多投資者把目光從炒房上收回來。

　　中介成交量

　　出現嚴重分化

　　對于中介公司來說，4月17日似乎是一個分水嶺。“新國四條”一出臺，之前全面火爆的二手房市場出現了嚴重分化。市場上不少中小中介被政策突然“撞了下腰”，成交量出現大幅下挫；也有一些連鎖中介受政策沖擊較小，成交量絲毫未受影響。

　　“以前是看得多買得也多，現在是看的人少買房的人更少”，在東風路上的好房緣中介店內，墻上貼滿了房屋信息，將近中午時分店內還是沒有購房者來咨詢相關事宜；在正大房產育才路分店，工作人員告訴記者，自3月份以來店里的二手房成交量一直不錯，但國家宏觀調控政策出臺后，房屋成交量開始明顯下滑。比如光大銀行就制定出一個購房貸款條件，不是河北省戶口或是在石家莊工作不滿一年的人是沒有貸款資格的，所以貸款買房者現在都開始靜觀其變。

　　石家莊市住房保障和房產管理局相關人士則透露，4月14日~19日，石市二手房共成交353套；而之前的4月8日~12日，石市二手房成交量為360套。從政策出臺后第一周二手房成交情況看二手房市場目前影響并不大，但調控政策對市場的影響越到后期可能會越明顯。

　　房價出現

　　小幅溢價空間

　　雖然市場觀望氛圍漸濃，在采訪中記者發(fā)現，二手房并未出現大面積降價現象，但之前一路上漲的房價在宏觀調控前止住繼續(xù)上漲的步伐，“一分錢不降，甚至坐地漲價”的房東也開始出現小幅溢價。

　　一位工作人員介紹說，大多數房主對于國家新一輪的調整政策表現得比較平淡，很少出現降價出售的情況。但政策出臺前房東坐地漲價的情況完全謝幕，之前一直異常堅挺的房價開始出現小松動，大多數房東的溢價空間基本上在兩三千元到一萬元之間。整體房價并未出現明顯下降。

　　業(yè)內依然看好

　　未來房市

　　對于石市二手房市場，業(yè)內人士依然看好，稱從以往的規(guī)律來看，政策從發(fā)布、細則實施到市場實際消化信息還需要一段時間，進一步的市場反應預計到“五一”后才能顯現，但市場不會改變長期向上的趨勢。

　　業(yè)內人士衡立婷預計說，從長遠來看房產政策的影響是暫時的，國家的初衷是為了約束投資人群，讓真正買房自住的人住得起房。每次政府宏觀調控之后市場都會進入觀望期，適應之后市場還將繼續(xù)向上。

　　現在還適合出手買房嗎？對此業(yè)內人士大多建議，現在是否購房主要看個人資金情況和需求迫切程度來決定。由于自住需求本身并不用過多考慮房子的升值空間，房價仍然不會改變長期上漲的趨勢，只是短期因政策和市場供求關系會有小幅調整、波動，因此一些改善型置業(yè)者如果經濟能力強的話，可以選擇合適時機和性價比高的樓盤入市；首次置業(yè)的剛性需求客戶完全可以不用考慮政策調控，該出手時就出手。資金緊張，或者需要動用銀行貸款的購房者可以再等等銀行具體的房貸政策，視情況再考慮是否現在買房。