隨著“國十條”的出臺，個人二套、三套房貸收緊，買房者觀望氣氛濃厚。日前，記者調查發現，北京樓市的價格已出現松動跡象，而“商改住”項目和位于郊區的樓盤成了降價的領頭羊。

　　東二環、精裝修，位于崇文區的一處樓盤近日掛出了每平方米兩萬元的價格。而在周邊，二手房的價格都普遍超過了每平方米25000元。據樓盤銷售員介紹，這里精裝修，50年產權，沒有天然氣，今年十月底就能入住。

　　比二手房低20%，這樣的“低價”和本月13日北京銀監局下發的23號急件《關于加強轄內銀行個人住房貸款業務管理的通知》有很大關系。通知要求北京各銀行機構嚴禁向非住宅項目發放個人住房按揭貸款。

　　一位房地產業內資深人士告訴記者，按照2007年的文件規定，購買“商業用房”貸款首付款比例不得低于50%、貸款期限不得超過10年、貸款利率不得低于同期同檔次利率的1.1倍；以“商住兩用房”名義申請貸款的，首付款比例不得低于45%，貸款期限和利率水平按照商業性用房貸款管理規定執行。

　　根據這份通知，各商業銀行將嚴格執行2007年的文件規定，使得一些以商業項目立項，卻改成住宅出售的項目受到直接影響。21世紀不動產分析員齊凡表示，現在市場上的這類房產普遍比周邊住宅便宜10%左右，而且多為精裝修。這類房產因為戶型小，總價低，因而也比較受青睞。

　　郊區的一些樓盤價格也開始松動。在房地產專業網站上，優惠的信息基本來自郊區：昌平區一處樓盤如果交全款，每平方米直降3500元；通州區一處樓盤如果一次性付款，每平方米降3000元；另一處樓盤全款減2000元/平方米，首付70%以上減1200元/平方米，首付50%以上減500元/平方米……

　　“通州的房價在一年的時間里經歷了‘跳漲’變‘跳跌’的過程，”北京中原三級市場部負責人說，二手房的“跳跌”很快會波及新房市場。RJ047

　　據北京中原調查顯示，在新政出臺的13天時間里，通州的二手房價跌了13.9%，有80%的房主表示愿意降價售房。

　　據北京中原三級市場研究部統計數據顯示，一直領漲的通州樓市終于因為新政的影響開始降溫，二手房均價從最高點新政前的21500元下跌到18500元/平方米，下跌幅度高達13.9%，時間卻只用了13天。

　　從這個月起，客戶明顯開始觀望，存量客戶比4月14日新政發布前下跌了一半，而且大部分還在觀望，期待房價下跌，而供需比更是從4月14日的1：4跌到了目前的1：1.3，看房量、成交量均暴跌。”北京中原三級市場部負責人說，老客戶里有9成表示暫時觀望。

　　記者在通州房價跌幅排行榜上看到，新華聯家園在4月14日的價格是每平方米24500元，到27日降到18500元；格瑞雅居14日的價格是23500元，27日是18000元；瑞都國際14日是25500元，27日是19500元。

　　雖然房價已經跌了，但還有繼續下跌的跡象，北京中原調查顯示，80%的房主表示愿意繼續降價售房。分析人員認為，預計短期內價格可能繼續有20%以上的下跌空間，北京市場特別是通州樓市進入下降通道。二手房價格下降將導致開發商必須降價以維持銷量；同時，此前高價售房的開發商或將面臨退房的窘境。

　　“前期漲幅過猛的地區，房價將率先下調，如通州、望京等區域。”21世紀不動產分析師齊凡說，“根據近期觀察，二手房業主拋售現象有所加劇，房價松動幅度擴大，通州門店就反映，有的業主掛牌價最多下調了2000元/平方米。 ”

　　由于去年以來樓市銷售空前火爆，開發商普遍回籠了大批資金，目前多數選擇了觀望和等待。但齊凡分析，這種時間不會持續太久，日益擴散的觀望氛圍和信貸不斷緊縮的消息，在一天天改變著開發商的心態。預計在三至六個月的時間里，二手房的價格會倒逼新房降價。“現在涌現到二手房市場的住房，并非傳統意義上的舊公房，而主要是以近5年竣工的住房為主，房源較新。”齊凡說，“這批二手房主主動降價，會起到平抑價格的作用。” (記者劉揚)