“房貸新政”多米諾骨牌效應暫未顯現

　　一天內住宅成交僅有30套，較10天前狂減了7倍！隨著不少購房者打消購房計劃，重磅出擊的“房貸新政”組合拳終于在廈門顯示出威力。然而記者發現，在住宅成交量瘋狂下挫的同時，新房價格卻依然高企，部分樓盤還略有上漲。有業內專家指出，廈門的新房價格會不會隨成交量的暴跌而下挫，一要看政策執行情況，二要看開發商自身的實力。

　　各區單日成交僅有個位數

　　在二套房新政宣布后的4月16日，當天廈門住宅成交量還有241套，沒想到10天內該數據以驚人速度上演高臺跳水：21日跌破單日100套關口，24日僅55套，25日再少近一半，只有30套！10天單日成交量減去了7/8，廈門房市在經歷了三月以來的高峰之后迅速降溫。

　　“主要是‘認房不認貸’打擊太大了。”廈門一房產中介公司經理告訴記者，在“二套房新政”剛剛推出時，廈門住宅日成交量還能維持在150套左右，但隨著“認房不認貸”的推出及本地銀行火速執行“房貸新政”，日成交量迅速下跌。“25日的數據可謂慘不忍睹。沒有一個區成交量在10套以上，集美和海滄甚至只有2套。”

　　新房價格不降反漲

　　然而記者調查發現，雖然住宅成交量已只剩鼎盛時期的1/8，但目前廈門各在售樓盤價格卻少有下跌動作。不少樓盤銷售均價還在往上漲。

　　據市國土資源與房產管理局提供的數據，記者看到，在此前兩周均上榜廈門住宅銷量前10的7個樓盤中，竟有6個單周銷售均價不降反升。

　　譬如位于前埔的某樓盤，上上周成交均價為18735元/平方米，但上周已漲到19517元/平方米；而集美某樓盤更是漲勢驚人，一周內每平方米成交均價漲了1300多元，上周更以14754元/平方米位列廈門住宅銷量前10樓盤中的島外最高價。

　　房價是否會降要看需求

　　廈門翼豐行總經理吳明曉表示，從新房價格仍在上漲的情況看，現在多數開發商對新政還在觀望，一來新政還沒直接影響到他們的定價體系，二來多數開發商經濟實力較雄厚，還沒到要靠降價來促銷的程度。“房價跌不跌，關鍵是在未來幾個星期乃至幾個月內，政策的執行力度如何，需求是不是會像最近這樣繼續走低。”

　　吳明曉告訴記者，“房貸新政”從目前看已開始顯示出了抑制需求的作用，購房者觀望情緒已比較濃厚，但基于上述原因，開發商開始明顯降價顯然還未到時候，所以短期內“有價無市”的情況可能會繼續存在。

　　然而有業內人士指出，一旦需求繼續下降，新房價格的下降或成必然結果，屆時一旦有樓盤開始大幅降價或者促銷，多米諾骨牌效應或在房價上顯現。