樓市調控新政出臺后的第一周，對中山樓市的調控已經初步顯出效果。市房地產交易管理所網上簽約系統顯示，新政作用下的首個周末，中山樓市一手房網簽數量同比銳減54%，周六周日成交總量僅210套。業內人士表示，“五一”前一兩周樓市往往都開始黃金周前的預熱，上周末樓市的“冷清”歷年罕見，目前買家觀望氣氛濃烈，不少發展商出于擔心市場反應過冷，已經考慮“五一”時減少推貨。

　　樓市數據

　　樓市遭遇五一前最冷周末

　　“以往‘五一’前一兩周，各大樓盤一般已經制定好了黃金周期間的銷售策略，開始下大力氣宣傳，這也是業內公認的黃金周預熱時段，成交量一般會慢慢上升，但從上周末的網簽情況看來，今年的市場預熱沒能熱起來。”合富輝煌市場分析師陳彬藝分析說。

　　市房地產交易管理所網上簽約系統顯示，新政作用下的首個周末，中山樓市一手房網簽數量同比銳減54%，周六周日成交總量僅210套。而記者查閱4月份以來樓市周末成交數據發現，4月第一個周末網簽成交量為526套，第二個周末為391套，第三個周末為460套。上周末樓市網簽數量甚至比清明節后的那個周末還要少四成多。

　　天域置業市場研究部經理譚三元認為，樓市調控新政對于中山樓市的影響已經開始顯現。“新政出臺后的一周，各大樓盤普遍銷量都降了，反映在網上簽約備案套數上當然會下降。”

　　現場掃描

　　城區樓盤看樓客銳減

　　昨日下午，在博愛路附近一大型樓盤的售樓部里，看樓客寥寥無幾，多位售樓人員或站或坐，顯得非常“閑”，見到記者進來，一位黃姓售樓小姐立刻迎了上來，熱情地介紹該樓盤新推出的“一口價單位”。

　　記者亮明身份后，黃小姐向記者“訴苦”道，新政出臺后對該樓盤的銷售影響很大，看樓客明顯少了很多，不少此前購買意向強烈的客戶態度也變得曖昧不明，令她這樣的一線銷售人員倍感壓力。

　　“應該說，新政的影響還是挺立竿見影的，我周末的時候去踩盤時就發現客流量明顯少了，特別是一些主要針對二次置業者的高檔樓盤。而以前這個時候，正是各大樓盤猛收意向客戶的時候。”陳彬藝介紹說。

　　合和達富地產高級策劃師羅彥行也有同樣感覺，不過他補充說，目前新政對針對首次置業者樓盤來說客流減少還不是很明顯。“現在新政策影響剛推出不久，地方政策也尚未有明朗，成交受影響也是正常的。

　　就在上周有幾個新開售的樓盤銷售業績也不是十分理想，但主要是影響一些中高檔樓盤較多，而對一些針對首次置業者的樓盤影響則相對較少。

　　記者觀察

　　樓市暫未現打折風

　　昨日，記者踩盤發現不少樓盤都標出了一些特價單位，總價上也有一些折扣，但多在96折、97折上下浮動，并未出現大幅度的降價現象。“中山城區的新盤并不多，存貨也不多，所以開發商也存在觀望情緒，有大幅度促銷動作的相對比較少。”

　　譚三元說:“畢竟中山首次置業者，也就是剛性需求還是占據主導地位，受新政策的影響相對一線城市要小很多。”羅彥行表示，股指期貨不是股市下跌的元兇。申銀萬國期貨北京營業部交易總監楊楠則認為，目前參與股指期貨交易的多是散戶，資金影響有限，而主力機構尚未進入，因此是現指拖累期指下跌，而不是期指拖累現指走低。

　　“五一”樓市猜想

　　陳彬藝：業內對今年“五一”的樓市預期普遍覺得不樂觀。有些樓盤此前因為認籌火爆，4月初的時候想過要在“五一”期間提價，但是現在通過了解客戶的反饋，提價二字連想都不敢想。畢竟剛剛經歷過樓市的低谷期，開發商的反應都比較迅速和現實，意識到這次調控政策是動真格的了，不敢再盲目樂觀。

　　羅彥行：目前中山樓市上買家的觀望氣氛還是很濃烈的，有不少發展商出于擔心市場反應過冷，已經考慮“五一”時減少推貨。所以可能今年五一樓市會較往年降溫很多。除了觀望者增加，推出的新貨量和成交都可能減少。

　　名詞解釋：

　　何為網簽：

　　買家和樓盤簽訂合同后，開發商要將此買賣信息拿到房地產相關部門備案，并公布在網上，讓房地產交易更加透明。 ( 許露露)

　　4月各周末樓市網簽數量一覽

　　4月3日 333套

　　4月4日 193套

　　4月10日 270套

　　4月11日 121套

　　4月17日 271套

　　4月18日 189套

　　4月24日 144套

　　4月25日 66套