房產新政出臺一周以來，杭州樓市從炎夏直接進入了隆冬。據杭州透明售房網統計，上周杭城二手房成交了536套，比前一周下降了56%，且成交量一天比一天低。從上周一成交134套，到上周日僅成交29套，一周內，日成交量下降之快令人吃驚。特別是上周日僅成交了29套二手房，這個數字把杭城二手房一下子拉回到了今年春節期間的成交水平，這也是今年3月以來，二手房日成交量最低的一天。另外，上周七天杭城二手房合同解約量達247套，平均下來每天有約35套二手房交易解約，如此大的解約量也是難得見到的。

　　奇怪的是，驟降的二手房成交量并沒有導致價格的急速下滑。據杭州透明售房網數據統計，上周杭城二手房成交均價為21132元/平方米，比前一周的20627元/平方米上漲了3%，再創杭城二手房一周交易均價新高。

　　“在成交量少的情況下，如果高價房源成交量多一些，很容易拉高整體均價。而且，現在成交的二手房，購房合同大部分是房產新政前簽的，所以透明售房網上的成交價格反映的是新政前的市場狀況。”名樓不動產的相關負責人分析，二手房成交均價再次沖高的原因跟政策滯后反應，以及高價房源成交多有關。

　　據統計，上周二手房成交量前十的小區中，有三個是中高檔住宅區。比如錢江新城的金基曉廬成交了5套，成交均價高達31413元/平方米；麗江公寓和萬家花城分別成交了9套和8套，成交均價都在2萬元/平方米以上。這些二手房成交的放量，拉高了整體均價。

　　“房東不再坐地起價，基本有三五萬元的還價空間。”業內人士表示，有些著急的房東已經下調了掛牌價格，不過大部分還是處于觀望狀態，等下個月中旬的房交會，看情況再說。盛世管家香積店經理吳松認為，目前二手房成交難，還跟買賣雙方心理價差太大有關系。買家還價太狠，房東的讓價遠不及還價，成交一套二手房越來越難。 (記者 王筱璐)