上周接連出臺(tái)的地產(chǎn)和信貸新政，針對(duì)開發(fā)商銷售、購(gòu)房者貸款等各個(gè)環(huán)節(jié)都勒緊口袋，投資型買家成為新政直接打擊對(duì)象。以個(gè)人交易為主的二手房市場(chǎng)在這一周內(nèi)反應(yīng)異常激烈，多數(shù)中介公司的成交量都銳減50%以上，看房人數(shù)更是下降了70%左右，買家濃厚的觀望情緒讓中短期市場(chǎng)前景呈現(xiàn)無(wú)可辯駁的下降趨勢(shì)。

　　據(jù)天津國(guó)土房管局公布的每日房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)，4月19日至25日一周內(nèi)，天津市二手房共成交2303套，環(huán)比下降1.2%；成交面積19.2萬(wàn)平方米，環(huán)比下降11.6%，套均面積83.5平方米；成交均價(jià)7014元/平方米，環(huán)比上漲13.04%。由于從意向成交到過戶完成需要一定周期，因此這個(gè)官方統(tǒng)計(jì)數(shù)字比市場(chǎng)動(dòng)態(tài)有兩周左右的滯后期。

　　“上周成交量下降了一半左右，不少意向購(gòu)房者也都臨時(shí)取消簽署協(xié)議。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)天津區(qū)域分部總經(jīng)理張武透露，買家的觀望情緒隨著貸款政策收緊而明顯表露，除了投資者止步外，很多改善型買家也都臨時(shí)暫緩交易。“河?xùn)|、河西、南開等此前交易活躍的區(qū)域也是新政出臺(tái)后降溫最明顯的區(qū)域”。

　　天津地產(chǎn)中介公司普遍出現(xiàn)了成交量大幅下降的局面，其降幅與前一周相比都在40%-50%以上。

　　新政顯效 樓市4種信號(hào)

　　看房人氣銳減近七成

　　記者走訪天津多家地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司了解到，從新政出臺(tái)至今的一周中，天津二手房市場(chǎng)的實(shí)際成交數(shù)量已經(jīng)下降了一半左右，看房者數(shù)量更是比政策出臺(tái)前銳減近70%。

　　“這個(gè)周末多數(shù)門店的經(jīng)紀(jì)人平均一天的看房量還不到1套，而此前周末經(jīng)紀(jì)人的人均看房數(shù)量都在2-3套以上。”我愛我家梅江欣水園店經(jīng)理孫嘉坦言，新政出臺(tái)后二手房市場(chǎng)的買家心態(tài)迅速降溫，以前預(yù)訂爆滿的門店看房服務(wù)現(xiàn)在大減60%以上。天津其他地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司也都表示，上周看房數(shù)量環(huán)比下降近70%。

　　環(huán)線外樓盤率先降價(jià)

　　不少業(yè)內(nèi)人士都有此共識(shí)，即新政在對(duì)開發(fā)企業(yè)從土地、銷售、回款多個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行監(jiān)督后，開發(fā)商的資金鏈將出現(xiàn)疲態(tài)，從而從目前的捂盤惜售將轉(zhuǎn)入“有錢必收，有房就賣”的姿態(tài)，房?jī)r(jià)下降也就成為必然。由于此前多數(shù)二手房主不斷漲價(jià)都是以周邊商品房?jī)r(jià)格作為參考，因此商品房市場(chǎng)的降價(jià)必然領(lǐng)跌二手房，從而行成整個(gè)地產(chǎn)市場(chǎng)的降價(jià)局面。

　　“目前外環(huán)線以外的不少樓盤都開始大幅優(yōu)惠，實(shí)際上就是變相降價(jià)，估計(jì)不超過一個(gè)月，商品房市場(chǎng)將整體出現(xiàn)這種局面，房?jī)r(jià)也會(huì)隨之出現(xiàn)下降。”業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，6月底以前將是政策對(duì)樓市作用力初見分曉的周期，房?jī)r(jià)會(huì)有所下調(diào)，但幅度不會(huì)超過15%-20%。“二季度以后，新政的執(zhí)行力度以及是否會(huì)長(zhǎng)期堅(jiān)持等疑問都會(huì)逐步明朗，因此房?jī)r(jià)真正的漲跌趨勢(shì)會(huì)在7月份以后表現(xiàn)得更加鮮明。”

　　近期可能出現(xiàn)的降價(jià)趨勢(shì)，外環(huán)線以外的樓盤將首當(dāng)其沖，一些高端樓盤盡管會(huì)盡量堅(jiān)守高價(jià)，但成交量的滯頓，將迫使開發(fā)商以各種方式降低購(gòu)房壓力，從而吸引買家。

　　買家開始臨時(shí)變卦

　　前段時(shí)間二手房市場(chǎng)房主們“坐地漲價(jià)”的行為讓買家們吃了不少苦頭，而新政出臺(tái)后風(fēng)水立即調(diào)轉(zhuǎn)，上周二手房出現(xiàn)最多的情況已經(jīng)變成買家的臨時(shí)變卦。

　　“這套房子是月初時(shí)我和愛人海選篩出的，看了現(xiàn)場(chǎng)也挺滿意的。以最近市場(chǎng)行情來(lái)看價(jià)格也不算貴，但新政策出臺(tái)后，大家都說(shuō)會(huì)降價(jià)，所以我還是想等等看，以免花了冤枉錢。”陳先生周六約看了體院比的一套二手房，盡管中意，但仍拒絕了與房主見面。

　　“臨時(shí)變卦的買家最近特別多，就連以前已經(jīng)簽好購(gòu)買協(xié)議的很多買家現(xiàn)在也開始以籌錢等為借口拖延過戶。估計(jì)過一陣會(huì)談判降價(jià)的。”龍盛地產(chǎn)門店經(jīng)紀(jì)人陳小姐透露，買賣雙方的優(yōu)勢(shì)眼下已經(jīng)逆轉(zhuǎn)，估計(jì)未來(lái)這種局面會(huì)進(jìn)一步加劇。

　　高端板塊掛牌價(jià)降5%

　　“高端板塊的價(jià)格已經(jīng)開始松動(dòng)，但僅有極個(gè)別房主會(huì)更改掛牌價(jià)，并且其掛牌價(jià)的降幅都不超過5%。”我愛我家地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司企劃經(jīng)理陳萌透露，老城廂、梅江等區(qū)域的高端社區(qū)的投資比例相對(duì)較高，房主在“松口”方面的表現(xiàn)多數(shù)都體現(xiàn)在議價(jià)環(huán)節(jié)，即從此前的坐地漲價(jià)轉(zhuǎn)為“尚有談價(jià)空間”，真正降價(jià)的房主數(shù)量很少。

　　盡管高端板塊有些價(jià)格松動(dòng)跡象，但業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，政策出臺(tái)后價(jià)格首先下跌的將是外環(huán)線以外的樓盤，而梅江等高端板塊由于地處市區(qū)，屬于未來(lái)稀缺性地段資源，因此其價(jià)格下降的空間并不大。

　　地產(chǎn)中介日記：今日無(wú)成交

　　4月25日

　　晴轉(zhuǎn)陰有陣雨

　　早晨8：45，我愛我家地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司位于河西區(qū)的梅江欣水園店正式開門。

　　“周末看房和掛牌的顧客都會(huì)比較集中，而且梅江片區(qū)的特點(diǎn)是有效客源很高，進(jìn)店者通常都有買賣意向。”經(jīng)紀(jì)人一邊跟記者閑聊一邊看著手表，“一般9點(diǎn)以前都會(huì)有顧客，不過這周新政出臺(tái)以后人氣降了不少。”

　　9：45，第一位顧客姍姍來(lái)遲。

　　“現(xiàn)在房?jī)r(jià)降了嗎？”來(lái)者明顯是手中有房的業(yè)主，打聽行情。

　　“掛牌價(jià)還沒有變化。”

　　“成交量怎么樣？”

　　“還可以吧。”

　　“海逸長(zhǎng)洲的房子現(xiàn)在能賣多少錢？”

　　“每平方米超不多13500元。”經(jīng)紀(jì)人隨后又補(bǔ)充道，“不過現(xiàn)在梅江整體的成交速度挺慢的。”

　　第一位顧客簡(jiǎn)單詢問了一些市場(chǎng)行情后，又在店內(nèi)看了一圈張貼的房源信息，然后離去。并沒有掛牌的意向。

　　整個(gè)上午，只有兩撥顧客進(jìn)店，而以往周末上午至少都會(huì)有七八組顧客到訪。下午到店的顧客也只有兩三撥，全天無(wú)成交。

　　晚上21：00，由于下雨，比平時(shí)提前一小時(shí)閉店。