上周接連出臺的地產和信貸新政，針對開發商銷售、購房者貸款等各個環節都勒緊口袋，投資型買家成為新政直接打擊對象。以個人交易為主的二手房市場在這一周內反應異常激烈，多數中介公司的成交量都銳減50%以上，看房人數更是下降了70%左右，買家濃厚的觀望情緒讓中短期市場前景呈現無可辯駁的下降趨勢。

　　據天津國土房管局公布的每日房價統計，4月19日至25日一周內，天津市二手房共成交2303套，環比下降1.2%；成交面積19.2萬平方米，環比下降11.6%，套均面積83.5平方米；成交均價7014元/平方米，環比上漲13.04%。由于從意向成交到過戶完成需要一定周期，因此這個官方統計數字比市場動態有兩周左右的滯后期。

　　“上周成交量下降了一半左右，不少意向購房者也都臨時取消簽署協議。”21世紀不動產天津區域分部總經理張武透露，買家的觀望情緒隨著貸款政策收緊而明顯表露，除了投資者止步外，很多改善型買家也都臨時暫緩交易。“河東、河西、南開等此前交易活躍的區域也是新政出臺后降溫最明顯的區域”。

　　天津地產中介公司普遍出現了成交量大幅下降的局面，其降幅與前一周相比都在40%-50%以上。

　　新政顯效 樓市4種信號

　　看房人氣銳減近七成

　　記者走訪天津多家地產經紀公司了解到，從新政出臺至今的一周中，天津二手房市場的實際成交數量已經下降了一半左右，看房者數量更是比政策出臺前銳減近70%。

　　“這個周末多數門店的經紀人平均一天的看房量還不到1套，而此前周末經紀人的人均看房數量都在2-3套以上。”我愛我家梅江欣水園店經理孫嘉坦言，新政出臺后二手房市場的買家心態迅速降溫，以前預訂爆滿的門店看房服務現在大減60%以上。天津其他地產經紀公司也都表示，上周看房數量環比下降近70%。

　　環線外樓盤率先降價

　　不少業內人士都有此共識，即新政在對開發企業從土地、銷售、回款多個環節進行監督后，開發商的資金鏈將出現疲態，從而從目前的捂盤惜售將轉入“有錢必收，有房就賣”的姿態，房價下降也就成為必然。由于此前多數二手房主不斷漲價都是以周邊商品房價格作為參考，因此商品房市場的降價必然領跌二手房，從而行成整個地產市場的降價局面。

　　“目前外環線以外的不少樓盤都開始大幅優惠，實際上就是變相降價，估計不超過一個月，商品房市場將整體出現這種局面，房價也會隨之出現下降。”業內人士認為，6月底以前將是政策對樓市作用力初見分曉的周期，房價會有所下調，但幅度不會超過15%-20%。“二季度以后，新政的執行力度以及是否會長期堅持等疑問都會逐步明朗，因此房價真正的漲跌趨勢會在7月份以后表現得更加鮮明。”

　　近期可能出現的降價趨勢，外環線以外的樓盤將首當其沖，一些高端樓盤盡管會盡量堅守高價，但成交量的滯頓，將迫使開發商以各種方式降低購房壓力，從而吸引買家。

　　買家開始臨時變卦

　　前段時間二手房市場房主們“坐地漲價”的行為讓買家們吃了不少苦頭，而新政出臺后風水立即調轉，上周二手房出現最多的情況已經變成買家的臨時變卦。

　　“這套房子是月初時我和愛人海選篩出的，看了現場也挺滿意的。以最近市場行情來看價格也不算貴，但新政策出臺后，大家都說會降價，所以我還是想等等看，以免花了冤枉錢。”陳先生周六約看了體院比的一套二手房，盡管中意，但仍拒絕了與房主見面。

　　“臨時變卦的買家最近特別多，就連以前已經簽好購買協議的很多買家現在也開始以籌錢等為借口拖延過戶。估計過一陣會談判降價的。”龍盛地產門店經紀人陳小姐透露，買賣雙方的優勢眼下已經逆轉，估計未來這種局面會進一步加劇。

　　高端板塊掛牌價降5%

　　“高端板塊的價格已經開始松動，但僅有極個別房主會更改掛牌價，并且其掛牌價的降幅都不超過5%。”我愛我家地產經紀公司企劃經理陳萌透露，老城廂、梅江等區域的高端社區的投資比例相對較高，房主在“松口”方面的表現多數都體現在議價環節，即從此前的坐地漲價轉為“尚有談價空間”，真正降價的房主數量很少。

　　盡管高端板塊有些價格松動跡象，但業內人士普遍認為，政策出臺后價格首先下跌的將是外環線以外的樓盤，而梅江等高端板塊由于地處市區，屬于未來稀缺性地段資源，因此其價格下降的空間并不大。

　　地產中介日記：今日無成交

　　4月25日

　　晴轉陰有陣雨

　　早晨8：45，我愛我家地產經紀公司位于河西區的梅江欣水園店正式開門。

　　“周末看房和掛牌的顧客都會比較集中，而且梅江片區的特點是有效客源很高，進店者通常都有買賣意向。”經紀人一邊跟記者閑聊一邊看著手表，“一般9點以前都會有顧客，不過這周新政出臺以后人氣降了不少。”

　　9：45，第一位顧客姍姍來遲。

　　“現在房價降了嗎？”來者明顯是手中有房的業主，打聽行情。

　　“掛牌價還沒有變化。”

　　“成交量怎么樣？”

　　“還可以吧。”

　　“海逸長洲的房子現在能賣多少錢？”

　　“每平方米超不多13500元。”經紀人隨后又補充道，“不過現在梅江整體的成交速度挺慢的。”

　　第一位顧客簡單詢問了一些市場行情后，又在店內看了一圈張貼的房源信息，然后離去。并沒有掛牌的意向。

　　整個上午，只有兩撥顧客進店，而以往周末上午至少都會有七八組顧客到訪。下午到店的顧客也只有兩三撥，全天無成交。

　　晚上21：00，由于下雨，比平時提前一小時閉店。