一邊是業主聞風拋售，另一邊二手房買家則在堅持觀望。房貸“組合拳”出臺后，北京二手房市場首現“銷售跌、庫存增”趨勢。來自北京市房地產交易管理網的數據顯示，4月20日-24日，北京二手房成交量僅4409套，日均僅881套，環比前5日的7156套暴跌38%。而截至24日，北京可售二手存量房達30811套，比3月的24985套暴增5826套。

　　“交易管理網的存量房數據平時也有波動，但最多在500-1000套之間。一下增加近6000套實屬罕見，從數據變化看，拋售潮確實已經出現。”熒燦地產總經理顧辰天表示，房貸一天比一天嚴格，已經讓房主持房自傲的心態有所動搖，原本捂盤惜售的房主此時開始大規模拋售。統計顯示，從14日國務院公布貸款政策以來，新增客戶需求由每天的500余組跌到了200余組。

　　偉嘉安捷個貸機構的分析師吳昊認為，除此前頒布的“新國十條”外，4月20日起北京本地執行的“先抵后放”新政對市場沖擊力較大，成為導致房貸及二手房市場交易下降的主要因素。從現階段情況看，多數銀行逐步按照“先抵后放”的新規執行，即在買賣雙方辦理完過戶、領取房產證、建委網報公示、辦理完抵押登記手續、領取他項權利證并轉交銀行后，銀行才放款給業主，與之前過戶后見契稅票3個工作日放款的速度相比，要推遲至少一個月才能拿到房產證和銀行放款。

　　面對二手房成交量的暴跌，房主報價已經開始松動。顧辰天認為，這僅是市場走低的開始，“買漲不買跌”已經成為樓市買家遵循的不變定律。“現在來看，利空消息并沒有出盡，一旦房產稅出臺，北京二手房價格還有下跌空間，尤其是通州等地，下跌空間預計在5%-10%左右。”(記者 齊琳)