新政之下，房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)云突變。

　　在第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)《財(cái)商》聯(lián)合第一財(cái)經(jīng)網(wǎng)、證券之星發(fā)起的第15期調(diào)查——“你怎么看本次房產(chǎn)新政”的結(jié)果顯示：40.53%的投資者認(rèn)為本次房產(chǎn)新政能抑制住房?jī)r(jià)，79.18%的投資者認(rèn)為房?jī)r(jià)將下跌10%~30%，更有20.82%的投資者認(rèn)為房?jī)r(jià)下跌幅度將超過30%。

　　市場(chǎng)對(duì)新政效果存有分歧

　　自4月14日以來(lái)，房地產(chǎn)調(diào)控政策迭出。14日的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議要求，對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款首付款不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

　　17日，國(guó)務(wù)院發(fā)出通知要求，房?jī)r(jià)過高地區(qū)可暫停發(fā)放第三套房貸。20日，住建部要求未獲預(yù)售許可項(xiàng)目的開發(fā)商不得收取訂金。22日，銀監(jiān)會(huì)官員表示，第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)以房屋數(shù)量為限、以家庭為單位。23日，有消息稱，第三套房及三套以上住房定性為經(jīng)營(yíng)性住房，以納入房產(chǎn)稅征稅范圍。

　　鑒于以前房?jī)r(jià)越調(diào)控越漲的經(jīng)驗(yàn)，一些投資者對(duì)本次房產(chǎn)新政的效果比較擔(dān)心。《財(cái)商》調(diào)查顯示，40.53%的投資者認(rèn)為本次房產(chǎn)新政能抑制住房?jī)r(jià)，但是也有41.87%的投資者認(rèn)為新政不會(huì)抑制住房?jī)r(jià)。還有17.60%的投資者表示說(shuō)不清楚。

　　新政接連出臺(tái)之后，市場(chǎng)風(fēng)云突變，市場(chǎng)拋盤涌現(xiàn)，如杭州一手房簽約量9天降30% 二手房交易量一周降50%；北京近日的二手房源增加40%，賣家跳價(jià)現(xiàn)象絕跡，并且退房率逐漸上升。

　　盡管市場(chǎng)對(duì)新政效果抱有分歧，但本次房產(chǎn)新政還是對(duì)很多人的購(gòu)房決定產(chǎn)生了很大的影響。54.03%的投資者表示先觀望再說(shuō)，但也有29.37%的投資者表示不影響購(gòu)房決定。一項(xiàng)調(diào)查顯示，很多人對(duì)政策調(diào)控表現(xiàn)出矛盾的心態(tài)，即既關(guān)注政策調(diào)控但又往往不受其影響。

　　近八成投資者認(rèn)為房?jī)r(jià)將下跌10%~30%

　　從本周的市場(chǎng)情形來(lái)看，上海局部地區(qū)二手房已出現(xiàn)15%左右的跌幅，新房出售也出現(xiàn)10%左右的折扣。在買漲不買跌的市場(chǎng)中，《財(cái)商》調(diào)查顯示，46.61%的投資者預(yù)期房?jī)r(jià)下跌10%左右；21.56%的投資者預(yù)期房?jī)r(jià)下跌20%左右；預(yù)期房?jī)r(jià)下跌30%的投資者有11.01%，但是預(yù)期房?jī)r(jià)下跌超過30%的投資者有20.82%。

　　接受本報(bào)采訪的一些人士認(rèn)為，當(dāng)前市場(chǎng)觀望氣氛濃厚，輔以調(diào)控政策繼續(xù)強(qiáng)化的預(yù)期，房?jī)r(jià)很有可能進(jìn)入拐點(diǎn)期。近日，關(guān)于征收物業(yè)稅或是房產(chǎn)保有稅的傳聞不斷，出現(xiàn)很多版本。在學(xué)者馬光遠(yuǎn)看來(lái)，當(dāng)前重慶計(jì)劃試行的房產(chǎn)特別消費(fèi)稅最有可能出臺(tái)，而且出臺(tái)程序最為簡(jiǎn)便。

　　由于調(diào)控政策迭出，本周房地產(chǎn)股經(jīng)歷了暴跌洗禮。《財(cái)商》統(tǒng)計(jì)，地產(chǎn)股自4月以來(lái)，15個(gè)交易日中市值已經(jīng)蒸發(fā)2667億元。

　　那么，暴跌之后的地產(chǎn)股可以買入了嗎？《財(cái)商》調(diào)查顯示，這個(gè)問題上，投資者分歧較大，43.39%的投資者準(zhǔn)備買入銀行、地產(chǎn)股，但有44.96%的投資者表示不買入。 (第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào) 艾經(jīng)緯)