昨天，記者從搜房網(wǎng)新盤數(shù)據(jù)監(jiān)控中心獲悉，截至2010年4月22日，北京計劃5月開盤項目數(shù)量達到45個，其中，郊區(qū)項目大幅減少，城區(qū)項目成主力，以至于5月份的開盤均價超過了30000元/平方米，創(chuàng)北京開盤價格新高。

　　郊區(qū)項目推盤量大減

　　據(jù)搜房網(wǎng)新盤數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，截至2010年4月22日，北京計劃開盤達到45個，其中新盤10個，老項目推新有35個。開盤數(shù)量上，5月開盤量與4月、3月基本持平，但因為新政的實施，郊區(qū)項目對市場價格走勢開始觀望，推盤量大幅減少，從4月份的26個銳減為15個，占比也從60%降至33%，因此城區(qū)項目成為供應(yīng)主力，從4月份的18個項目升至5月份30個項目，占比從40%升至64%。

　　城區(qū)和郊區(qū)項目比例突轉(zhuǎn)，對開盤均價也有所影響，5月份計劃開盤項目的平均價格超過30000元/平方米。其中均價高于50000元/平方米的項目達到3個，最高為長安8號，價格為80000元/平方米，這在一定程度上拉高了整體開盤的平均價格。

　　優(yōu)惠幅度多等同于三四月

　　有的項目為了減小新政影響而提前開盤，但有的開發(fā)商卻選擇推后開盤。截至4月22日，搜房網(wǎng)新盤數(shù)據(jù)監(jiān)控中心對計劃4月開盤但仍未開盤的項目進行粗略統(tǒng)計，有10余個項目將開盤時間推遲至5月甚至更久。

　　來自北京中原的統(tǒng)計信息也顯示出，5月開盤項目的變化表明開發(fā)商內(nèi)部已經(jīng)出現(xiàn)了對后市市場的分歧，老項目占了大多數(shù)，且大部分為地段比較好的項目，前期銷售率已經(jīng)比較高。而多數(shù)位于郊區(qū)的新項目，則放棄在市場不明朗的5月份開盤。

　　而且，計劃開盤項目中，大部分仍堅持高價開盤，而優(yōu)惠幅度基本等同于3-4月開盤情況，大部分為全款客戶98折、貸款客戶99折。北京中原預(yù)計，除通州的個別項目外，開發(fā)商普遍打折的現(xiàn)象預(yù)計需要到6月才出現(xiàn)。

　　-市場分析

　　現(xiàn)金流不充裕企業(yè)應(yīng)盡快出貨

　　北京中原三級市場研究總監(jiān)張大偉認為，3月來的樓市泡沫潮，最明顯的特征是城郊價格倒掛，在5月這一現(xiàn)象依然存在。

　　張大偉表示，地產(chǎn)行業(yè)本身就是資金密集型，當前開發(fā)資金主要來自三個方面：自有資金、在售項目預(yù)售款、銀行借款。成交量的下降必然導(dǎo)致開發(fā)商預(yù)售款回流的重大縮減，而就國內(nèi)企業(yè)而言，開發(fā)資金主要來源于銀行貸款，或者從投融資市場上獲取資金，但從政策看，這一渠道將會被基本堵死，開發(fā)商現(xiàn)金流將面臨嚴峻考驗。并且住建部已禁止排號、發(fā)放VIP卡等行為，對開發(fā)企業(yè)均是不利因素。因此，他建議現(xiàn)金流不充裕的企業(yè)盡快出貨，不能對市場短期回暖抱有信心。（記者魯歡）

　　-2009-2010年同期開盤數(shù)量、價格對比

　　2010年5月計劃開盤

　　計劃開盤數(shù)量　開盤均價

　　45個 30000元/平方米

　　2010年4月開盤

　　開盤數(shù)量　　開盤均價

　　44個 22000元/平方米

　　2009年4月開盤

　　開盤數(shù)量　　開盤均價

　　47個 11500元/平方米

　　注：2010年4月及5月數(shù)據(jù)截至2010年4月22日

　　-5月部分計劃開盤項目

　　朝陽區(qū)5月開盤項目名稱　類別價格(元/㎡)長安8號　新項目80000樂棟300　新項目待定紅璽臺　　新項目55000PARK北京新項目待定

　　豐臺區(qū)5月開盤項目名稱　類別價格(元/㎡)7克拉　　新項目23000起西區(qū)國際　新項目28000首開石榴派新項目20000起

　　昌平區(qū)5月開盤項目名稱　類別價格(元/㎡)潤楓欣尚　新項目待定

　　大興區(qū)5月開盤項目名稱　類別價格(元/㎡)興創(chuàng)·D標新項目待定旭輝紫郡　新項目待定