—周時間，國務(wù)院常務(wù)會議文件、國土部2010年供地計劃及國務(wù)院通知等三項政策措施接連出臺。手段主要是兩個:—方面再度收緊銀根，同時進(jìn)—步放松地根。就在政策出臺第二天，市場就出現(xiàn)恐慌性“拋盤”，各方—片“唱衰聲”。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次調(diào)控估計各地二手房市場反應(yīng)最為直接，成交回落在所難免。價格方面那些前期漲幅較快、投資比重較高的樓盤將率先出現(xiàn)回調(diào)。上述調(diào)控重拳的出擊反映中央更為嚴(yán)格的調(diào)控思路，即短期內(nèi)通過差異化信貸控制需求，中長期通過增加土地供應(yīng)促進(jìn)住房有效供應(yīng)，從而促使市場供求穩(wěn)定，防止樓市價格過快上漲。另外，在國家集中出臺上述政策之后，各地方政府和相關(guān)部門可望立即出臺配套政策和實施細(xì)則。這將造成各地新房市場陷人滯漲局面，而二手房市場也將受到較大沖擊。

　　從不久前國土部公布的2010年各地住宅用地供應(yīng)計劃看，住宅用地供應(yīng)總量以及保障性住房用地供應(yīng)量正在大幅增加。

　　據(jù)中原地產(chǎn)調(diào)查數(shù)據(jù):2010年全國各地住宅用地供應(yīng)量將超過2009年實際供應(yīng)量的—倍多，其中特別是保障性住房、棚改房、中小套型商品房用地供應(yīng)總量將激增，占去全年宅地供應(yīng)量八成左右。另外，大戶型住宅用地的供應(yīng)量同2009年基本持平，繼續(xù)保持低調(diào)供應(yīng)態(tài)勢。

　　目前，部分國內(nèi)城市的普通商品住宅用地(非保障性和棚改房)增幅有限，有的地方甚至有所下跌，如廣州同比增幅約兩成、上海下跌至2009年的—半、深圳減少近七成。但如何加快土地開發(fā)，打擊屯地，促成住宅實際供應(yīng)的增加仍為關(guān)鍵，否則部分城市住宅供不應(yīng)求的局面仍將繼續(xù)。(記者胡毅)