繼深圳市回購市場價3.5萬元/平方米的某豪宅用作保障房，不慎曝出每平方米5000元的“成本價”后，近期廣州楊箕村三舊拆遷方案披露：城中村的原村民超出證載合法面積部分，將按成本價每平方米3500元回購。

　　消息一出，引起各方極大關注。《每日經濟新聞》記者調查發現，該區域周邊樓盤的二手房價普遍超過2萬元/平方米。

　　房管局：回遷買房單價3500元

　　今年，廣州市的“三舊改造”火速提上日程，吸引了不少實力開發商的青睞，富力、保利、新鴻基、合景泰富等知名開發商均相繼參與。

　　處于廣州市中心城區的著名城中村——楊箕村改造也一觸即發。根據規劃，該城中村總建筑面積65萬平方米，住宅總量不超過44萬平方米，預計整個改造造價逾20億元。經過改造后的回遷區域內，將有16棟回遷安置房，最高為33層，最低為26層。

　　廣州市國土資源和房屋管理局越秀分局局長胡耀強透露，此次拆遷將采取階梯式安置方法，“拆1平方米補回1平方米”，部分超出證載合法面積部分，楊箕村的村民按建設成本價3500元/平方米購買。

　　在楊箕村周邊二手房房價普遍超過2萬元/平方米、個別樓盤已經達到2.5萬元/平方米的時候，如此“超低價”一出，自然引起各方強烈關注。一些網友在網上感慨：“單價3500元也能買到廣州中心城區的房屋，做廣州城中村的村民真是太幸福了！”

　　規定：村民享受超低房價

　　據廣州市房管局最新的數據顯示，今年3月，廣州市一手商品住宅網簽均價約為1.3萬元/平方米，而楊箕村區域附近的房價連續兩個月都在1.7萬元/平方米震蕩，面對3500元/平方米村民回購價，各方直指舊城改造存在暴利。

　　一開發商直言不諱地指出，3500元/平方米的建安成本恐怕還偏高了，對一些港資開發商而言，加上簡單的裝修，成本可能有3500元/平方米，但依照內地開發商的建筑標準來看，建安成本最多2500元/平方米。

　　據該人士預計，由于楊箕村處于老城區，未來商品住宅均價都將在1.5萬元/平方米以上，甚至達2萬元。而3500元/平方米的超低房價，也只有楊箕村的村民才能享受。

　　據此前公布的拆遷意見規定，改造后沒有商鋪，均以住宅面積回遷。凡在楊箕村內的房屋并有宅基地證、房產證的村民、居民，原則上一律享受回遷安置，個別未領到產權證的則需提供有效的房產資料等。

　　專家：村民補貼由購房者買單？

　　“目前，廣州越秀區的房價高的超過2萬元/平方米，一般都在1.6萬～1.8萬元/平方米。”廣州房地產專家謝逸楓認為，等到一年或者兩年之后，房價達到2.5萬元/平方米也很正常。

　　據悉，廣州出讓的多起城中村改造用地，開發商都是以底價出讓的方式拿地。去年9月，保利地產以1.42億元的總地價拿下廣州琶洲城中村改造用地，折合樓面地價僅136.5元/平方米，此后加上各種成本，樓面價也僅為4700元/平方米。

　　此后，保利方面對外宣稱，琶洲回遷房總市值達70億元，私人的房產升值將達3倍以上。原約7萬平方米集體物業，整合回建為27萬平方米的全新集體商業，集體土地及房產升值4～5倍，集體總資產將高達30億以上。

　　有消息稱，富力地產有意楊箕村改造項目。去年8月，富力就曾組織該村村民前往該公司位于廣州花都區富力金港城參觀。

　　昨日(4月22日)，《每日經濟新聞》記者致電富力相關人士，被告知項目具體進展并不清楚。而越秀區房管局也表示，除富力之外，還有開發商也很感興趣。

　　廣州房地產專家謝逸楓認為，“三舊改造”的土地出讓成本，以及村民的各種補貼等成本，毫無疑問會轉嫁到購房者身上，最后由購房者買單。(記者 朱玲)