密集調控政策對市場的影響速度超乎預料。昨天，記者從北京市房地產交易管理網獲悉，4月21日二手住宅交易量跌破1000套，僅交易989套，相比19日末班車高峰時的2208套，下跌55%。與此同時，記者從北京中原地產獲悉，自從4月15日調控以來，來自買方的違約已經在全部違約量中占到了七成之多。

　　業內人士認為，交易量暴跌、違約量驟升都表明購房者陷入嚴重觀望，隨著更嚴厲的調控政策出臺，樓市降溫速度還將持續。

　　二手房日交易跌破1000套

　　記者從北京市房地產交易管理網看到，4月19日以來，二手房簽約量以每天500套左右的數量猛降，21日更是跌破1000套，僅成交989套，較兩天前下跌55%(相關數據見上表)。據了解，網簽數據反映情況要比市場實際情況慢2-3個工作日，因此，上述數據恰恰反映了調控后的市場反應。

　　類別 19日 20日 21日

　　商品房簽約套數 2369 1515 1076

　　住宅簽約套數 2208 1440 989

　　住宅簽約面積 197606 130230 88685

　　新房市場也明顯下降。4月14日，調控前一天，商品房住宅成交量尚為1253套，18日僅為283套，19日263套，20日291套，21日才升回到300套以上，為375套。

　　>>市場分析

　　　市場陷入明顯觀望期

　　中原地產三級市場研究總監張大偉認為，簽約量驟減，是系列宏觀調控政策的作用，市場陷入明顯觀望期。有買方表示，“原以為房價會是俯臥撐，現在看應該是蹦極”。

　　買方違約比例達70%

　　交易量驟降的同時，二手房市場上，來自買方的違約現象卻大量出現。據張大偉介紹，2009年以來，北京二手房市場違約中9成都為房主因為房價上漲過快、售價過低而違約，但在4月15日以后，非常明顯地出現了買房客戶開始違約的現象。目前違約協議中買房客戶違約比例已經達到了70%。買方違約的借口八成是“銀行首付提高，無力籌夠首付”。

　　>>市場分析

　　違約將擴至新房市場

　　張大偉認為，買方違約的現象很快會從二手房市場擴散到新房市場，很多近期銷售的房源，已經開始醞釀明顯的退房潮。預計將在5月份達到頂峰，“市場可能出現上萬套因為首付款難以湊夠及看跌后期樓市而出現違約潮”。

　　張大偉建議消費者在最近簽約時要謹慎，“利用合同中不可抗力違約在法律上不能成立”，建議消費者少付定金、謹慎簽約，房價下跌已成事實，預計可能下跌30%，而成交量更會下跌50%以上。(記者魯歡)