石家莊市2010年1-3月房地產(chǎn)市場(chǎng)分析簡(jiǎn)報(bào)昨日出爐。數(shù)據(jù)顯示，1-3月份市區(qū)商品房和商品住房當(dāng)期上市面積、成交面積及成交均價(jià)均出現(xiàn)同比增長(zhǎng)，尤其是進(jìn)入3月份市場(chǎng)人氣明顯增加，商品住房成交環(huán)比暴增76.84%，但房?jī)r(jià)環(huán)比卻出現(xiàn)小幅回落。

　　3月份商品住房成交環(huán)比增76.84%

　　1-3月，石家莊市區(qū)商品房當(dāng)期上市27個(gè)樓盤(pán)項(xiàng)目，面積204.24萬(wàn)平方米。其中，商品住房140.78萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)229.16%。和普通市民關(guān)系最密切的商品住房期房和現(xiàn)房均呈現(xiàn)大幅增長(zhǎng)，其中，批準(zhǔn)預(yù)售面積為136.48萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)222.42%；現(xiàn)房備案面積4.3萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)877.27%。

　　前3個(gè)月石家莊市區(qū)商品房成交面積111.56萬(wàn)平方米。商品住房95.97萬(wàn)平方米，其中含經(jīng)濟(jì)適用住房0.25萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng)149.97%、156.06%。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1月份商品房成交47.95萬(wàn)平方米，商品住房40.96萬(wàn)平方米，環(huán)比分別下降50.83%、54.21%；2月份商品房成交23.46萬(wàn)平方米，商品住房19.89萬(wàn)平方米，環(huán)比分別下降51.07%、51.44%；3月份商品房成交40.16萬(wàn)平方米，商品住房成交35.14萬(wàn)平方米，環(huán)比分別增長(zhǎng)71.25%、76.84%。

　　分析數(shù)據(jù)，石家莊市住房保障和房產(chǎn)管理局相關(guān)人士認(rèn)為，春節(jié)期間樓市簽約較清淡，一方面是受傳統(tǒng)春節(jié)淡季因素影響，另一方面受前期出臺(tái)政策包括存款準(zhǔn)備金率上調(diào)、銀行利率提高等影響，導(dǎo)致市場(chǎng)觀望，購(gòu)房者持謹(jǐn)慎態(tài)度。進(jìn)入3月份后，受全國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)普遍升溫影響，市場(chǎng)人氣明顯增加，樓市成交量明顯上升，環(huán)比大增。

　　80—120平方米的戶型賣(mài)得最快

　　從今年前3個(gè)月登記銷(xiāo)售商品住房成交單套面積來(lái)看，144平方米及以下的普通商品住宅仍以78.16%占主流。其中，60平方米以下的小戶型成交4.26萬(wàn)平方米，占成交比重為4.44%；80-120平方米中型戶型整體成交46.28萬(wàn)平方米，占總體比重為48.22%；120平方米以上大戶型成交42.08萬(wàn)平方米，成交比重略有下降。

　　前3個(gè)月石家莊本市購(gòu)買(mǎi)比例為87.49%，本省以內(nèi)購(gòu)買(mǎi)比例為8.29%，本省以外購(gòu)買(mǎi)比例為4.22%。雖然購(gòu)買(mǎi)對(duì)象仍以本市居民為主，但和前兩個(gè)月相比，本省以外購(gòu)買(mǎi)比例正逐漸攀升。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，伴隨石家莊城市綜合競(jìng)爭(zhēng)力和一小時(shí)交通圈的打造，未來(lái)京津等本省以外購(gòu)買(mǎi)人群還將繼續(xù)增多。

　　針對(duì)未來(lái)二手房市場(chǎng)走勢(shì)，業(yè)內(nèi)認(rèn)為伴隨銀行信貸政策的落地執(zhí)行，市民買(mǎi)房觀望氣氛逐漸開(kāi)始顯現(xiàn)，預(yù)計(jì)4月份的二手房市場(chǎng)成交將出現(xiàn)小幅回落，但房?jī)r(jià)應(yīng)該變動(dòng)不大。 （記者 陳霞）