上周，我市二手住宅市場大幅放量，成交量突破3714套，環比上漲5成多，創下今年以來的周成交量新高。本周起，隨著國家樓市調控新政的頒布，許多投資客陷入觀望，房地產市場已初顯調控效應。業內人士預計，按照慣常的周期性判斷，此次觀望期將持續3至4個月。

　　剛性需求促成交增長

　　根據國土局數據統計，上周我市二手房成交3714套，環比上漲57.0%；成交面積32.1萬平米，環比上漲50.4%；日均成交743套，環比上漲25.6%。上周成交套數為2010年以來歷史新高，并在4月16日當日成交861套，刷新年內單日成交新紀錄。分區來看：上周深圳六區成交套數環比均大幅上漲。福田和羅湖成交量居前兩位，共占比42%，成交套數分別達801和770套，環比分別上漲59.9%和29.8%。其余各區成交量分別為：龍崗767套，南山653套，寶安616套，鹽田107套；環比分別上漲63.2%、73.2%、67.8%、87.7%。

　　成交均價方面，據中聯地產監測數據顯示，上周深圳二手房均價經過兩周小幅調整后再次回升，達到14675元／平米，環比上漲6.7%。上周均價上漲較快主要基于以下兩個原因：其一，個別樓盤價格仍出現不同幅度上漲；其二，上周福田區成交占比上升明顯，并且多有高價物業成交，導致福田區均價高達20760元／平米，拉高了全市均價。從成交結構上看，上周小戶型物業成交表現較好，90平米以下物業成交量占比超過七成，而均價則環比上漲7.3%，為14260元／平米。

　　分析人士認為，上周房產成交量突然放大并不表明市場需求的突然迸發，而是源于清明期間積壓的需求釋放。同時，不排除一些“先知先覺”者趕在調控新政出臺前“突擊”交易。本周起，隨著新政的出臺，越來越多的購房者進入觀望階段，目前市場上以解決自住需求的首次置業者為主。“由于深圳的二手房源數量偏少，現階段市場仍處于供不應求的狀態，正因如此，地理位置優越、生活配套完善的物業推出，還是會成為自住客的追捧對象。”

　　新政后成交銳減5成

　　“國家對房地產市場調控的‘重拳’再次出手，市場便立即達到預期的效果”。記者近日采訪了解到，在新政出臺的數天之內，我市二手房市場成交量出現較大變化，不少房地產中介機構表示成交量“打住”甚至減少5至6成，市場又重回一種觀望的態勢。

　　中原地產一位林經理表示，以往每個周末都有成交的單，但新政出臺后的這幾天，不僅看房的人少了一大半，店里更是沒有開出一張單來。“可以看出，新政的出臺造成不少買家的心理恐慌，觀望氛圍將再次‘襲’來”。成宏地產小趙也認為，市場面對政策的反應和現狀都是比較正常的。每次國家調控政策的出臺，可能都會給市場帶來一定的觀望期，這種市場的觀望消化期可能會維持3至4個月，但市場上的剛性需求仍會釋放。在林經理看來，一些心態較弱的買家會停留在觀望的狀態上，而同樣心態較弱的賣家則會有一定議價的空間。“在此環境下，對于真正有自住需求的買家，此時入市也不失為一次好機會”。

　　不少房產中介人士表示，對于此次政策的出臺有一定的心理準備。政策出臺后也必將對當前比較熱的一些投機行為產生壓制，同時對一些小戶投資客也會造成資金上的較大壓力，但對一些資金比較充裕的大投資客而言，影響則比較小，這樣的投資客們往往把首付看得比較輕，他們注重的是物業的長遠投資回報。

　　對于房價是否下調，部分業內人士認為，就目前市場而言，調整的幅度不會太大，隨著市場的觀望，價格有望在5月份出現小幅下調。(記者 陳穎)

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