新房產政策出臺后，市場出現部分拋盤現象，不過情況仍有區別，市區中心的資源性樓盤價格堅如磐石，因教育資源優越而身價居高不下的錦城花園、東風廣場等名盤仍保持高姿態，市場預期半年內其價格難松動。

　　近日，拍賣市場出現一套錦城花園的高層單位，成為市場熱切關注的目標。不過市場人士提醒準買家，要了解清楚其學位目前的使用情況后，再做決定。

　　樓價后盾：買家多以優質學位為目標

　　錦城花園處于東風東路段，與東風廣場隔道而立，雖然對著高架橋，但無損其高價。

　　除了交通便利、有花園式管理之外，最重要的因素就是具有入讀省一級名校——東風東路小學的資格。

　　從中介行了解到，本次拍賣的標的面向小區外圍、正對高架，很可能較為嘈雜，但其間隔頗為方正。附近的房地產經紀估計，該套物業的市場價格約為18000元/平方米左右。

　　而根據拍賣參考價，均價為14720元/平方米，相比市場價格有3000元/平方米左右的空間。

　　滿堂紅地產經紀胡創波表示，二手市場上也有類似這樣的房源，但是仍有買家接受。他們的目的往往是為了獲得學位，不一定會用于自住，因此往往選擇單價相對低的單位。

　　業主心態：堅持價位依然不肯軟化

　　中原地產經紀吳文杰告訴記者，像這種正對高架的房源，如果配齊家電的話，租金大概在3500-4000元/月，按照參考價計算，回報率大概在2.41%-2.75%之間。

　　半年后方可能稍降價

　　雖然錦城花園的租賃交易頗為活躍，一家中介行的月成交量可達10余宗，但只有少數業主將物業放租，大多數業主均為自住，因此市場放盤量也很少。從上周起，一系列房地產收緊政策陸續出臺，市場人士認為對該地段的潛在買家心理起了一定的影響，包括自住客及投資者在內的很多買家出現觀望心態。因此，胡創波認為對于短線投資者來說，如果購買了該拍賣標的后，要把價格調整到低于市場價格才能快速賣出，估計成交價在170萬-180萬元之間。

　　不過，中原地產錦城分行李雄介紹，在3月份時錦城花園的成交量大增，那些有心賣樓的業主手上的物業基本已被市場消化，而剩下的是賣意不強的業主，當中介人員向他們詢問放盤價時，他們所給出的價位都高于市場價。比如錦城花園一期的成交均價約為2.5萬元/平方米，而有業主將心理價定為2.8萬元/平方米。

　　李雄預期，大部分業主在3個月至半年之內不會調低自己的心理價位，而在半年之后，如果成交量持續在低位，業主心態放軟的話，才有可能出現相比現在稍低的價格水平。

　　風險提示：

　　了解戶口及學位情況

　　拍賣公司表示目前仍不知道原業主有沒有將戶口遷走，也不知道該房源的學位使用情況。據了解，該套房源為法院委托拍賣，如果原業主沒有將戶口遷走，買家很難把戶口遷進去。此外，如果業主的戶口已經遷走，但是仍在使用學位，這樣新的買家也暫時無法使用這個學位。因此買家一定要仔細了解清楚戶口及學位情況再決定是否參與競拍。另據了解，該拍賣標的的房產證已經超過5年，買家只需要交納5%的拍賣公司傭金、1.5%的契稅、1%的個人所得稅，以及一些雜費。該標的還有部分欠費，包括13000多元的管理費以及200多元水電費。(記者林琳、陳芳)