樓市房貸新政的威力正在逐步顯現(xiàn)。來自網(wǎng)易房產(chǎn)對陽光家緣網(wǎng)的監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，4月20日廣州全市網(wǎng)簽258套，成交面積為26856平方米，成交均價為9458元/平方米，已連續(xù)四天回落至“9”字頭的水平。其中，蘿崗區(qū)、南沙區(qū)成交為零。值得一提的是，網(wǎng)易房產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，20日當(dāng)天竟然出現(xiàn)了804次的退房記錄，創(chuàng)下廣州樓市有史以來的最高紀(jì)錄。

　　有網(wǎng)站稱一天退房804次

　　“經(jīng)過我們的核實，20日全天只有3宗退房，相關(guān)網(wǎng)站的消息不實。”廣州市國土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日表示，廣州并未出現(xiàn)大規(guī)模的退房潮，從以往的監(jiān)控數(shù)據(jù)看，廣州樓市的退房率穩(wěn)定在百分之一以下，屬于正常水平。

　　網(wǎng)易房產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，4月20日最多的一個樓盤出現(xiàn)了169次退房，全市有約135個樓盤出現(xiàn)了退房記錄，共出現(xiàn)了804次退房。如果屬實，僅這一天的退房量就將超過廣州過去一年的退房量。

　　經(jīng)過本報記者核實，位于番禺區(qū)的某樓盤在19日確實出現(xiàn)了11宗退房。“這和樓市新政沒有任何關(guān)系。”該樓盤相關(guān)人士前日向記者解釋，因為之前開發(fā)商組織集體簽約時，有11戶客簽錯了地址，被房管局打回，目前營銷部已經(jīng)約好戶主重新簽約。不過截至記者發(fā)稿時止，該項目在陽光家緣上顯示的退房數(shù)目仍然維持在11宗。

　　房管局召開發(fā)商開閉門會

　　廣州市國土房管局昨日下午召集四大國有銀行、三大中介、富力、萬科、中海、恒大、新世界和保利六大開發(fā)商以及多位業(yè)內(nèi)人士召開閉門會議，探討當(dāng)前的形勢。市國土房管局昨晚披露，4月15日~21日，廣州全市十區(qū)兩縣級市一手房網(wǎng)簽退房共40套，退房率約為百分之五，漲了約5倍。

　　據(jù)知情人士介紹，在昨日的閉門會議上，四大國有銀行紛紛表態(tài)已明確開始按照房貸新政執(zhí)行。開發(fā)商則表示，調(diào)控新政過于嚴(yán)厲，但從目前市場情況看，五一樓市沒有降價的打算和必要，新政還有待市場逐步消化。

　　退房率較高情況不會持續(xù)

　　房地產(chǎn)專家韓世同在接受記者采訪時表示，近期廣州退房數(shù)字的上升，肯定和新政有密切關(guān)聯(lián)，不排除部分退房是開發(fā)商原來留下自用或者留給“關(guān)系戶”的房源，在新政后為避免自己承擔(dān)太高的購房成本，又重新放出投入市場。韓世同表示，預(yù)計目前的退房率相對較高的情況不會持續(xù)。

　　合富輝煌首席市場分析師黎文江表示，目前出現(xiàn)退房的樓盤集中在買家實力弱的外圍區(qū)域，中心城區(qū)不太明顯，是正常的反應(yīng)。

　　一次性付款受開發(fā)商歡迎

　　“全新江畔組團(tuán)的升級板房將于本周末盛大開放。現(xiàn)正進(jìn)行優(yōu)惠登記，即可享受額外96優(yōu)惠。”“‘五一’期間推出二期新組團(tuán)，目前接受登記認(rèn)購，一次性付款有96折優(yōu)惠。” “現(xiàn)一次性付款和商業(yè)按揭享有98折優(yōu)惠。”……

　　隨著“樓市新政”的逐步發(fā)酵，樓盤的“五一”促銷短信也開始紛至沓來。“與2008年的時候突出價格不同，這次開發(fā)商的促銷策略更注重突出樓盤的性價比。”房地產(chǎn)專家吳定金向記者表示，從促銷策略上看，開發(fā)商更多地開始在付款方式上動腦筋，一次性付款比按揭貸款目前肯定更受開發(fā)商歡迎，所以在折扣上也有一兩個點的讓利。有的開發(fā)商在付款方式上準(zhǔn)備大做文章，甚至準(zhǔn)備了五六種不同的對策。據(jù)他了解，大開發(fā)商雖然沒有完全明確促銷方案，但已有少數(shù)的小開發(fā)商正在研究為買家墊付一成首付的可行性。

　　而在外圍區(qū)域，有的樓盤也打出了經(jīng)舊業(yè)主介紹可享受一年樓巴車卡優(yōu)惠的廣告，力求以附加優(yōu)惠吸引買家關(guān)注。吳定金表示，開發(fā)商這個“五一”肯定要當(dāng)“圣誕老人”，例如送物業(yè)管理費(fèi)5年到10年、贈送抽獎大禮包、加送電器等手段都會出現(xiàn)，而相關(guān)的贈送也可能會在總房款里扣減。雖然表面上房價不會下降，但是實際價格卻會略有微調(diào)的。

　　“一些過去報價過虛的樓盤價格會變實。但是由于‘五一’樓市中供應(yīng)的都不是大盤，貨量不多，不少開發(fā)商還是會爭取撐到‘十一’。”經(jīng)緯行研究部經(jīng)理朱欣苑表示。

　　聲音

　　保利地產(chǎn)掌門人李彬海：短期內(nèi)，成交量或會受影響，但希望通過行政手段使房價暴跌是不可能的。

　　資深房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士李文杰：資產(chǎn)這種東西價格上漲時是信心爆棚，但一旦下跌就立刻跌入谷底，在過了一段僵持、觀望期后，樓價急瀉30%極有可能。

　　鏈接

　　統(tǒng)計顯示：

　　廣東商品房銷售“降溫”

　　昨天統(tǒng)計部門公布了一季度廣東部分行業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的具體情況。數(shù)據(jù)顯示，一季度全省完成房地產(chǎn)開發(fā)投資593.63億元，同比增長24.9%，恢復(fù)至金融危機(jī)前2008年同期水平。但調(diào)查又顯示，廣東的商品房銷售出現(xiàn)了大幅回落：一季度，廣東商品房銷售面積1278.88萬平方米，增長14%，增幅同比回落24個百分點。

　　省地稅官員：

　　未通知開征房產(chǎn)保有稅

　　昨日，廣東省地稅局副局長揭曄表示，目前國家沒有通知開征房產(chǎn)保有稅，有關(guān)說法都是媒體在議論。他強(qiáng)調(diào)，開征新稅種必須經(jīng)過人大授權(quán)。另據(jù)報道，重慶官方否認(rèn)“特別房產(chǎn)消費(fèi)稅方案獲批”的消息。(賴偉行 葉卡斯 何穎思)