樓市房貸新政的威力正在逐步顯現。來自網易房產對陽光家緣網的監控數據顯示，4月20日廣州全市網簽258套，成交面積為26856平方米，成交均價為9458元/平方米，已連續四天回落至“9”字頭的水平。其中，蘿崗區、南沙區成交為零。值得一提的是，網易房產監測數據顯示，20日當天竟然出現了804次的退房記錄，創下廣州樓市有史以來的最高紀錄。

　　有網站稱一天退房804次

　　“經過我們的核實，20日全天只有3宗退房，相關網站的消息不實。”廣州市國土房管局相關負責人昨日表示，廣州并未出現大規模的退房潮，從以往的監控數據看，廣州樓市的退房率穩定在百分之一以下，屬于正常水平。

　　網易房產的數據顯示，4月20日最多的一個樓盤出現了169次退房，全市有約135個樓盤出現了退房記錄，共出現了804次退房。如果屬實，僅這一天的退房量就將超過廣州過去一年的退房量。

　　經過本報記者核實，位于番禺區的某樓盤在19日確實出現了11宗退房。“這和樓市新政沒有任何關系。”該樓盤相關人士前日向記者解釋，因為之前開發商組織集體簽約時，有11戶客簽錯了地址，被房管局打回，目前營銷部已經約好戶主重新簽約。不過截至記者發稿時止，該項目在陽光家緣上顯示的退房數目仍然維持在11宗。

　　房管局召開發商開閉門會

　　廣州市國土房管局昨日下午召集四大國有銀行、三大中介、富力、萬科、中海、恒大、新世界和保利六大開發商以及多位業內人士召開閉門會議，探討當前的形勢。市國土房管局昨晚披露，4月15日~21日，廣州全市十區兩縣級市一手房網簽退房共40套，退房率約為百分之五，漲了約5倍。

　　據知情人士介紹，在昨日的閉門會議上，四大國有銀行紛紛表態已明確開始按照房貸新政執行。開發商則表示，調控新政過于嚴厲，但從目前市場情況看，五一樓市沒有降價的打算和必要，新政還有待市場逐步消化。

　　退房率較高情況不會持續

　　房地產專家韓世同在接受記者采訪時表示，近期廣州退房數字的上升，肯定和新政有密切關聯，不排除部分退房是開發商原來留下自用或者留給“關系戶”的房源，在新政后為避免自己承擔太高的購房成本，又重新放出投入市場。韓世同表示，預計目前的退房率相對較高的情況不會持續。

　　合富輝煌首席市場分析師黎文江表示，目前出現退房的樓盤集中在買家實力弱的外圍區域，中心城區不太明顯，是正常的反應。

　　一次性付款受開發商歡迎

　　“全新江畔組團的升級板房將于本周末盛大開放。現正進行優惠登記，即可享受額外96優惠。”“‘五一’期間推出二期新組團，目前接受登記認購，一次性付款有96折優惠。” “現一次性付款和商業按揭享有98折優惠。”……

　　隨著“樓市新政”的逐步發酵，樓盤的“五一”促銷短信也開始紛至沓來。“與2008年的時候突出價格不同，這次開發商的促銷策略更注重突出樓盤的性價比。”房地產專家吳定金向記者表示，從促銷策略上看，開發商更多地開始在付款方式上動腦筋，一次性付款比按揭貸款目前肯定更受開發商歡迎，所以在折扣上也有一兩個點的讓利。有的開發商在付款方式上準備大做文章，甚至準備了五六種不同的對策。據他了解，大開發商雖然沒有完全明確促銷方案，但已有少數的小開發商正在研究為買家墊付一成首付的可行性。

　　而在外圍區域，有的樓盤也打出了經舊業主介紹可享受一年樓巴車卡優惠的廣告，力求以附加優惠吸引買家關注。吳定金表示，開發商這個“五一”肯定要當“圣誕老人”，例如送物業管理費5年到10年、贈送抽獎大禮包、加送電器等手段都會出現，而相關的贈送也可能會在總房款里扣減。雖然表面上房價不會下降，但是實際價格卻會略有微調的。

　　“一些過去報價過虛的樓盤價格會變實。但是由于‘五一’樓市中供應的都不是大盤，貨量不多，不少開發商還是會爭取撐到‘十一’。”經緯行研究部經理朱欣苑表示。

　　聲音

　　保利地產掌門人李彬海：短期內，成交量或會受影響，但希望通過行政手段使房價暴跌是不可能的。

　　資深房地產業內人士李文杰：資產這種東西價格上漲時是信心爆棚，但一旦下跌就立刻跌入谷底，在過了一段僵持、觀望期后，樓價急瀉30%極有可能。

　　鏈接

　　統計顯示：

　　廣東商品房銷售“降溫”

　　昨天統計部門公布了一季度廣東部分行業經濟運行的具體情況。數據顯示，一季度全省完成房地產開發投資593.63億元，同比增長24.9%，恢復至金融危機前2008年同期水平。但調查又顯示，廣東的商品房銷售出現了大幅回落：一季度，廣東商品房銷售面積1278.88萬平方米，增長14%，增幅同比回落24個百分點。

　　省地稅官員：

　　未通知開征房產保有稅

　　昨日，廣東省地稅局副局長揭曄表示，目前國家沒有通知開征房產保有稅，有關說法都是媒體在議論。他強調，開征新稅種必須經過人大授權。另據報道，重慶官方否認“特別房產消費稅方案獲批”的消息。(賴偉行 葉卡斯 何穎思)