市場調查顯示，三河市今年的土地放量僅為270萬平方米，尚不及去年的四成，在2009年，這一數字為700萬平方米。到現在為止，燕郊樓市還無土地入市，市場房源吃緊，美林灣、東方夏威夷、上上城等樓盤僅有為數不多的尾盤在售，而天洋城、意華東貿國際等主力樓盤分別在4月下旬和6月才有新盤推出。而隨著通州新城規劃的出臺，通州樓市突變，更多買家向燕郊轉移，燕郊樓市供需矛盾已經凸顯。

　　●住宅供應存量雙雙下降

　　燕郊歷來是樓市的“供糧大戶”，也一直以可供選擇空間大的優勢而吸引眾多北京人。據統計，燕郊樓盤2007年的供應面積為600多萬平方米，相當于同期北京全年樓盤供應總量的44%；2008年更是呈現出了“井噴”的放量態勢，供應總面積達700萬平方米，這個數字相當于北京全年樓市供應總量的50%以上，其中，僅上上城便一次性推出了萬余套房源。2009年燕郊樓市持續火爆，僅下半年銷售量就達2萬套。

　　然而，今年的燕郊樓市供應卻呈現“疲憊”之態。近日，中原地產的調查顯示，有意愿到燕郊買房的人增加了兩成，但與購房者熱情高漲對應的是燕郊房源供應量的急劇萎縮。目前，燕郊多個項目的銷售已接近尾聲。燕京航城、意華東貿國際、歐逸麗庭等項目現在已沒有房源，美林灣僅剩幾套房在售，曾經的推盤大戶上上城也只剩下尾盤在售。

　　在售房源面臨斷糧的同時，其后續供應卻嚴重不足。據了解，預計在下半年開盤的燕京航城三期、星河185等樓盤房源呈現萎縮態勢，今年區域內房源供應的主力則仰仗天洋城，該項目即將推出的3期總體供應面積在45萬平方米左右。

　　天洋城副總李亦兵分析，近幾年燕郊樓市一直吸引眾多購房者的目光，雖然天洋城、美林灣等項目均為大體量樓盤，但是經過幾年的大幅度消化，區域樓盤存量已十分有限。尤其是燕郊自2008年來三年內無大塊土地放量，后續房源不足，供應急劇萎縮，燕郊樓市供不應求的矛盾逐步凸顯。

　　●需求外延帶動燕郊銷售

　　事實上，外延需求的持續涌入是導致燕郊房源吃緊的另一主導因素。“受北京房價上漲的壓力，越來越多的置業需求被分流到燕郊。”中經聯盟秘書長陳云峰表示。

　　在房價大漲的背景下，這部分剛性需求便持續涌入到燕郊，據悉，目前燕郊區域內約有9成的購買力來自北京。

　　據了解，天洋城是區域內的大盤，為了滿足越來越多的購房需求，此次即將推出三期升級產品，尤其是戶型設計，在一二期的戶型上再次進行了精心的改造，其設計方正、南北通透，布局科學合理。并且，三期戶型種類依然承襲了前兩期多元化的特點，涵蓋了50-120平方米的一至三居，共計十余種戶型。

　　中原地產華北區總經理李文杰指出，燕郊擁有更加完善的配套設施和更加便利的交通條件，而且燕郊的房價還處于價格洼地。燕郊作為配套設施相對完善的郊區版塊，會接納越來越多的北京剛需。

　　●區域多重利好助推供需矛盾升級

　　對于大量需求的進入，業內專家表示是意料之中，并且同時強調，區域的多重利好可能也會使燕郊樓市供需矛盾再次升級。

　　據了解，燕郊區域交通已建成“六橫七縱”的高標準網絡化公路體系，實現了與北京的全面對接。除此之外，燕郊生活配套日益成熟，居住氛圍愈加濃厚。僅區域內的主力大盤天洋城規劃的商業配套設施就達25萬平方米。李文杰分析認為，燕郊正在融入北京房地產市場，臨近京城的地理位置、基礎設施以及生活配套的完善使得北京人開始“移民”。據數據顯示，目前移居到燕郊的北京購房者已達20多萬人。

　　通州新城規劃對燕郊所產生的影響力將進一步加劇燕郊的供需矛盾，并且使區域前景變得更加值得期待。(楊明曉）