市場(chǎng)調(diào)查顯示，三河市今年的土地放量?jī)H為270萬(wàn)平方米，尚不及去年的四成，在2009年，這一數(shù)字為700萬(wàn)平方米。到現(xiàn)在為止，燕郊樓市還無(wú)土地入市，市場(chǎng)房源吃緊，美林灣、東方夏威夷、上上城等樓盤(pán)僅有為數(shù)不多的尾盤(pán)在售，而天洋城、意華東貿(mào)國(guó)際等主力樓盤(pán)分別在4月下旬和6月才有新盤(pán)推出。而隨著通州新城規(guī)劃的出臺(tái)，通州樓市突變，更多買(mǎi)家向燕郊轉(zhuǎn)移，燕郊樓市供需矛盾已經(jīng)凸顯。

　　●住宅供應(yīng)存量雙雙下降

　　燕郊?xì)v來(lái)是樓市的“供糧大戶(hù)”，也一直以可供選擇空間大的優(yōu)勢(shì)而吸引眾多北京人。據(jù)統(tǒng)計(jì)，燕郊樓盤(pán)2007年的供應(yīng)面積為600多萬(wàn)平方米，相當(dāng)于同期北京全年樓盤(pán)供應(yīng)總量的44%；2008年更是呈現(xiàn)出了“井噴”的放量態(tài)勢(shì)，供應(yīng)總面積達(dá)700萬(wàn)平方米，這個(gè)數(shù)字相當(dāng)于北京全年樓市供應(yīng)總量的50%以上，其中，僅上上城便一次性推出了萬(wàn)余套房源。2009年燕郊樓市持續(xù)火爆，僅下半年銷(xiāo)售量就達(dá)2萬(wàn)套。

　　然而，今年的燕郊樓市供應(yīng)卻呈現(xiàn)“疲憊”之態(tài)。近日，中原地產(chǎn)的調(diào)查顯示，有意愿到燕郊買(mǎi)房的人增加了兩成，但與購(gòu)房者熱情高漲對(duì)應(yīng)的是燕郊房源供應(yīng)量的急劇萎縮。目前，燕郊多個(gè)項(xiàng)目的銷(xiāo)售已接近尾聲。燕京航城、意華東貿(mào)國(guó)際、歐逸麗庭等項(xiàng)目現(xiàn)在已沒(méi)有房源，美林灣僅剩幾套房在售，曾經(jīng)的推盤(pán)大戶(hù)上上城也只剩下尾盤(pán)在售。

　　在售房源面臨斷糧的同時(shí)，其后續(xù)供應(yīng)卻嚴(yán)重不足。據(jù)了解，預(yù)計(jì)在下半年開(kāi)盤(pán)的燕京航城三期、星河185等樓盤(pán)房源呈現(xiàn)萎縮態(tài)勢(shì)，今年區(qū)域內(nèi)房源供應(yīng)的主力則仰仗天洋城，該項(xiàng)目即將推出的3期總體供應(yīng)面積在45萬(wàn)平方米左右。

　　天洋城副總李亦兵分析，近幾年燕郊樓市一直吸引眾多購(gòu)房者的目光，雖然天洋城、美林灣等項(xiàng)目均為大體量樓盤(pán)，但是經(jīng)過(guò)幾年的大幅度消化，區(qū)域樓盤(pán)存量已十分有限。尤其是燕郊自2008年來(lái)三年內(nèi)無(wú)大塊土地放量，后續(xù)房源不足，供應(yīng)急劇萎縮，燕郊樓市供不應(yīng)求的矛盾逐步凸顯。

　　●需求外延帶動(dòng)燕郊銷(xiāo)售

　　事實(shí)上，外延需求的持續(xù)涌入是導(dǎo)致燕郊房源吃緊的另一主導(dǎo)因素。“受北京房?jī)r(jià)上漲的壓力，越來(lái)越多的置業(yè)需求被分流到燕郊。”中經(jīng)聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)陳云峰表示。

　　在房?jī)r(jià)大漲的背景下，這部分剛性需求便持續(xù)涌入到燕郊，據(jù)悉，目前燕郊區(qū)域內(nèi)約有9成的購(gòu)買(mǎi)力來(lái)自北京。

　　據(jù)了解，天洋城是區(qū)域內(nèi)的大盤(pán)，為了滿(mǎn)足越來(lái)越多的購(gòu)房需求，此次即將推出三期升級(jí)產(chǎn)品，尤其是戶(hù)型設(shè)計(jì)，在一二期的戶(hù)型上再次進(jìn)行了精心的改造，其設(shè)計(jì)方正、南北通透，布局科學(xué)合理。并且，三期戶(hù)型種類(lèi)依然承襲了前兩期多元化的特點(diǎn)，涵蓋了50-120平方米的一至三居，共計(jì)十余種戶(hù)型。

　　中原地產(chǎn)華北區(qū)總經(jīng)理李文杰指出，燕郊擁有更加完善的配套設(shè)施和更加便利的交通條件，而且燕郊的房?jī)r(jià)還處于價(jià)格洼地。燕郊作為配套設(shè)施相對(duì)完善的郊區(qū)版塊，會(huì)接納越來(lái)越多的北京剛需。

　　●區(qū)域多重利好助推供需矛盾升級(jí)

　　對(duì)于大量需求的進(jìn)入，業(yè)內(nèi)專(zhuān)家表示是意料之中，并且同時(shí)強(qiáng)調(diào)，區(qū)域的多重利好可能也會(huì)使燕郊樓市供需矛盾再次升級(jí)。

　　據(jù)了解，燕郊區(qū)域交通已建成“六橫七縱”的高標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)絡(luò)化公路體系，實(shí)現(xiàn)了與北京的全面對(duì)接。除此之外，燕郊生活配套日益成熟，居住氛圍愈加濃厚。僅區(qū)域內(nèi)的主力大盤(pán)天洋城規(guī)劃的商業(yè)配套設(shè)施就達(dá)25萬(wàn)平方米。李文杰分析認(rèn)為，燕郊正在融入北京房地產(chǎn)市場(chǎng)，臨近京城的地理位置、基礎(chǔ)設(shè)施以及生活配套的完善使得北京人開(kāi)始“移民”。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，目前移居到燕郊的北京購(gòu)房者已達(dá)20多萬(wàn)人。

　　通州新城規(guī)劃對(duì)燕郊所產(chǎn)生的影響力將進(jìn)一步加劇燕郊的供需矛盾，并且使區(qū)域前景變得更加值得期待。(楊明曉）