“本來這周末已經約好三個客戶過來簽約的，沒想到最后一個都沒來；周末臨時看房的人也基本都沒了。”在朝陽北路某中介公司工作的杜伊天無奈地說。而就在幾天之前，四五個買房人爭搶一套房源的盛況才剛剛在他們門店里上演，巨大的落差讓杜伊天有些失落。

　　在四惠，一家大型中介的門店在上周六簽下了幾個買賣合同，讓周圍的同行羨慕不已。然而據該門店負責人介紹，買房的客戶都屬于改善居住條件的二套房購買者，正好處于本月15日新政的調控范圍內。由于無法承受50%的首付，他們希望能趕上“末班車”，因此都趕在周六簽約。

　　調控新政的連續出臺，讓京城的樓市進入了“速凍”狀態。據北京中原三級市場研究部統計數據顯示，在14日到18日4天時間內，北京二手房市場新增客戶需求僅為2000組，這一數字僅相當于13日一天新增的客戶量。而同比之前一周，客戶需求下跌了八成。另一份抽樣調查則顯示，在14日到18日回訪的5000個已登記的意向購房者當中，明確表態短期內不再看房的比例達到了67%，僅有10%左右的人表示政策的實際效果還要再看看。

　　此外，由于此次房地產調控政策的力度空前，一些已經繳納訂金但未簽合同的購房者甚至直接毀約。有人表示，與幾萬元訂金相比，預期房價下跌的幅度會更大，因此作出了這樣的決定。

　　相對買房人的態度，多數賣房人更為主動地降低了心理預期。統計數據顯示，4月14日到18日，北京二手房房源新增數量達到了3000套，相比之前市場平均水平上漲了40%,特別是在通州區、望京、亦莊、大興、昌平等郊區，環比房源上漲幅度達到了翻倍。

　　而在一手房市場，資金雄厚的開發商也開始充分估計此次新政將對后市產生的巨大影響，一些開發商已率先采取應對措施。據悉，通州等一些房價上漲過快的地區，已有開發商打出“全款買房單價降3000”的優惠措施。

　　業內人士分析指出，此次政策的明確指向和持續性表明了政府控制房價過快上漲的決心，市場對房價的短期看法均呈現一邊倒的看跌局面，這也是賣方沒有過多觀望的原因。而隨著政策效力的持續顯現，買賣雙方的此消彼長可以預期。

　　北京中原三級市場研究部則認為：從目前政策來看，只要新政策執行嚴格，房價難以避免地將出現下跌。但是具體趨勢要由最近的土地市場及開發商推盤的密度及價格確定。而最有可能出現拋售潮的地方為燕郊、通州、望京、亦莊、房山。因此建議消費者盡量謹慎購買這些區域的房產。