一波又一波的調控政策已在濟南新房市場顯威，部分在售樓盤在二套房貸首付、利率提高政策出臺后，出現了不少退房客戶，“原因只有一個，首付50%以后很多人支付不起了”。業內人士稱這種退房壓力在目前濟南一些高價位樓盤中表現最為明顯。

　　由于目前濟南樓盤尚未放量，政策影響在一手房市場表現并不突出。但記者調查了解到，濟南一樓盤面臨巨大的退房壓力，“首付比例的大幅度提高直接造成了購房者的支付壓力”。但該樓盤否認這一說法，稱的確有一些退房客戶，但僅為個別現象。但其工作人員坦言，新政施行以來，他們的確面臨著很大的銷售壓力。

　　在剛剛完成的4月12日到4月18日的統計周報中，山東中原地產公司認為，濟南樓市整體市場成交量下降，成交均價環比上周下降12%。成交下降主要集中在該周的最后幾天，也就是政策出臺后的幾天。周報中認為，這與新政策有很大關系，但成交價格環比下降并非是政策立竿見影的效果，因為該周有一批低于市場均價的商品房成交。

　　密集出臺的調控政策在開發企業中產生了極大影響，不少開發商“湊在一起分析政策對市場的影響以及未來市場的走向”。同時一些在售項目也加大了推廣力度，通過手機短信發送項目信息或頻繁發布廣告是這些企業的主要手段。

　　省住建廳有關負責人稱，山東也將執行這一系列的調控政策，但是否將出臺山東地方政策尚需要研究。與此同時，山東省的濟南、青島等城市是否將被劃入房價上漲過快的城市之內，住建廳有關負責人并未給出明確答復，但他稱通過一個信號可以進行判斷，那就是看這些城市是否被國務院“點名約請談話”。

　　不少開發企業對住建部的政策持有疑問，“市場上絕大部分項目都在搞認籌，住建部一條政策怎能應對眾多企業？”(記者 張璐)