樓市新政頒布數(shù)日來(lái)，在南京房地產(chǎn)市場(chǎng)里持續(xù)“發(fā)酵”，不時(shí)在網(wǎng)絡(luò)或媒體上傳出某某樓盤大降價(jià)、開(kāi)發(fā)商急售等消息，買房人聽(tīng)之大為振奮。然而，有樓市專家表示，去年房?jī)r(jià)瘋漲，幾乎所有的開(kāi)發(fā)商都在閉著眼睛數(shù)鈔票，口袋里“不差錢”自然就會(huì)選擇硬扛，買房人還沒(méi)到高興的時(shí)候。

　　降價(jià)的是差房型

　　近幾天記者在南京一些房地產(chǎn)網(wǎng)站上看到，經(jīng)常有人發(fā)帖稱某某樓盤降價(jià)多少，如有網(wǎng)友爆料說(shuō)，江北一家樓盤從“9300元降到了8000元，幅度高達(dá)1300元”，引來(lái)無(wú)數(shù)雙眼球的關(guān)注。不過(guò)，有業(yè)內(nèi)人士昨天告訴記者，其實(shí)這并不是所謂的降價(jià)，而是同一小區(qū)里不同房源的價(jià)格差而已。“市場(chǎng)上無(wú)論哪一個(gè)樓盤，都不會(huì)統(tǒng)一標(biāo)價(jià)，位置佳、景觀好的賣貴一點(diǎn)很正常。”該人士說(shuō)，江北的這個(gè)項(xiàng)目就是如此，賣8000塊的并不是“降價(jià)”所致，而是戶型比較差、位置也不太好的，買房人千萬(wàn)不要以為這是開(kāi)發(fā)商在降價(jià)，其實(shí)只是一種“錯(cuò)覺(jué)”而已。

　　同樣，最近江寧一家樓盤也傳出大降3000元的消息，該人士也表示，這其實(shí)是開(kāi)發(fā)商玩的“噱頭”。“他事先在房管部門備案的價(jià)格是1.7萬(wàn)，正式開(kāi)售后‘跳水’到1.4萬(wàn)，讓你感覺(jué)像是降價(jià)了，其實(shí)不然。”該人士說(shuō)，目前樓盤備案的價(jià)格只是做做樣子而已，開(kāi)盤后的漲跌全由開(kāi)發(fā)商自行調(diào)節(jié)，如果要漲，再去備個(gè)案就行了。所以，開(kāi)發(fā)商先把價(jià)格報(bào)高一點(diǎn)，再按原來(lái)的心理價(jià)位銷售，這就是降價(jià)背后的“故事”。

　　南京福舍投資顧問(wèn)公司史東說(shuō)，去年下半年到今年一季度的瘋狂樓市，讓市面上大大小小的開(kāi)發(fā)商都賺得盆滿缽滿，財(cái)大氣粗的他們完全有“力氣”扛下新政的影響，至少在最近這幾天，指望售樓處給出多大的優(yōu)惠幾乎不可能。所以，買房人還需要再觀察一段時(shí)間，買房時(shí)機(jī)或許出現(xiàn)在下半年。

　　二手房“猛降”是以前瞎抬

　　一手房有“假摔”，二手房同樣如此。受新政影響最大的江北板塊，最近屢屢傳出房主猛降數(shù)十萬(wàn)的消息，365地產(chǎn)家居網(wǎng)置業(yè)頻道總監(jiān)單偉表示，“這種現(xiàn)象確實(shí)存在，但是降價(jià)是因?yàn)橹�前房主瞎搞，胡亂漲價(jià)，現(xiàn)在只是恢復(fù)一點(diǎn)點(diǎn)理性而已”。

　　單偉說(shuō)，其中有一些并不是炒房人，手上有一套江北的房子，暫時(shí)又不住，看到市場(chǎng)上這么紅火，所以把房子掛了出來(lái)。“有的人純粹是煩不了，市場(chǎng)上賣8000他標(biāo)1萬(wàn)，市場(chǎng)上賣1萬(wàn)他標(biāo)12000，反正他就想看看有沒(méi)有人接手，”單偉說(shuō)，“瞎搞”的結(jié)果就是二手房競(jìng)相抬價(jià)，一旦新政出臺(tái)，這些房子的價(jià)格又逐步回歸。

　　我愛(ài)我家置業(yè)顧問(wèn)也告訴記者，現(xiàn)在要求調(diào)價(jià)的房主差不多都是當(dāng)初頭腦發(fā)熱的那一群人，不過(guò)要提醒買房人的是，即使房?jī)r(jià)回落，也并不代表降價(jià)的房子都可以買。“還是以江北為例，2009年初的市場(chǎng)均價(jià)在每平方米4000元到5000元，現(xiàn)在均價(jià)還在八九千，依然偏高”，該人士說(shuō)，江北板塊的正常價(jià)位應(yīng)該是六七千元左右。(記者 馬祚波)