歷時(shí)5天的2010年春季天津房地產(chǎn)交易會(huì)”昨天閉幕。從成交數(shù)字來(lái)看，商品房和二手房都顯現(xiàn)出量縮價(jià)漲的態(tài)勢(shì)。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，5天房交會(huì)累計(jì)成交各類(lèi)房屋1693套、138628平方米、117769萬(wàn)元。其中，商品房成交807套、76553平方米、79354萬(wàn)元，成交面積占房屋交易總量的55.2%；二手房成交618套、44934平方米、38415萬(wàn)元，成交面積占房屋交易總量的32.4%；房屋租賃成交268套、17141平方米，成交面積占房屋交易總量的12.4%。

　　記者手記

　　能不能摘下捂盤(pán)面具

　　“捂盤(pán)惜售的治理其實(shí)比較難以除根。如果開(kāi)發(fā)商取得銷(xiāo)售許可證后又不完全銷(xiāo)售的行為算作捂盤(pán)的話，開(kāi)發(fā)商干脆就暫時(shí)不申請(qǐng)銷(xiāo)許證，晚些取證照樣可以起到‘晚賣(mài)得高價(jià)’的效果，而且說(shuō)是賣(mài)現(xiàn)房還可以提高產(chǎn)品的檔次和可信度，一舉兩得。”業(yè)內(nèi)人士私下透露，地產(chǎn)業(yè)其實(shí)也有很多不同形態(tài)的面具可以掩蓋捂盤(pán)惜售這個(gè)實(shí)質(zhì)。

　　要摘掉這個(gè)面具并不容易。首先，開(kāi)發(fā)企業(yè)準(zhǔn)現(xiàn)房或現(xiàn)房銷(xiāo)售無(wú)可厚非，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)也是降低了風(fēng)險(xiǎn)。其次，銷(xiāo)售許可證的申請(qǐng)只有起始點(diǎn)門(mén)檻，卻沒(méi)有要求現(xiàn)房多久不申請(qǐng)銷(xiāo)許證就算違規(guī)，這也給部分捂盤(pán)企業(yè)留出了余地。第三，購(gòu)房者的過(guò)度熱情讓樓盤(pán)的預(yù)登記數(shù)量遠(yuǎn)超過(guò)房源數(shù)量，這也更加催生了開(kāi)發(fā)企業(yè)為了“利益最大化”而尋求各種方式變相捂盤(pán)的心態(tài)。

　　“民不舉，官不究”也是捂盤(pán)和預(yù)收訂房款等行為屢禁不止的潛支撐力。“我們要懲處預(yù)收訂房款的行為，必須要有確鑿證據(jù)和相關(guān)證人。但是，在很多被舉報(bào)樓盤(pán)面臨對(duì)證時(shí)卻沒(méi)有購(gòu)房者愿意出面證實(shí)。”相關(guān)部門(mén)人士私下表示，市場(chǎng)上的預(yù)售房號(hào)、預(yù)收訂房款、陰陽(yáng)合同、捂盤(pán)等行為其實(shí)在多數(shù)樓盤(pán)中都會(huì)或多或少地存在，很多購(gòu)房者為了買(mǎi)到自己看中的房子寧愿縱容這些違規(guī)行為，卻不認(rèn)為這是給整個(gè)市場(chǎng)的不規(guī)范行為添柴。

　　不可否認(rèn),捂盤(pán)行為推動(dòng)了房?jī)r(jià)的進(jìn)一步上漲，那些手頭并不寬裕購(gòu)房者就更難買(mǎi)得起房子了。