連漲12個月的北京房價是否拐點隱現？昨天，市統計局發布的最新數據顯示，一季度全市共銷售商品房347.7萬平方米，同比增長10.3%，但增幅比去年全年回落66.6個百分點。3月份，房屋銷售價格同比上漲12.3%，環比上漲1.5%，這比多數市民感覺到的房價漲幅要低。

　　國家統計局北京調查總隊副總隊長邢志宏認為，主要原因是政策性住房銷量大增，從而拉低了房價的整體漲幅。

　　3月份，本市新建住宅銷售價格上漲19%，二手住宅上漲5.4%。從環比看，3月份房屋銷售價格比2月份上漲1.5%，漲幅比2月份提高1.1個百分點；其中新建住宅上漲2%，二手住宅上漲1.2%。自去年3月份以來，本市新房價格環比一直在連續上漲。面對密集出臺的樓市調控政策，北京房價走勢如何？邢志宏提醒，從2007年至2008年北京房地產市場經歷的調整看，交易量變化在前，價格變化滯后約半年，這對判斷房價走勢有一定的參考意義。

　　記者注意到，盡管樓市銷售增幅顯著回落，但相對于房地產發展平穩的2007年仍保持增長。一季度商品房銷量較2007年同期增長7.8%。其中，銷售商品住宅264.5萬平方米，與上年同期持平，比2007年同期增長9.7%。與此同時，房地產投資保持大幅增長。一季度，全市房地產開發投資384.2億元，增長74.5%，增幅比上年全年提高52個百分點。其中住宅投資213.7億元，增長1倍。若扣除土地購置費影響，房地產開發投資增長13.5%。

　　與以往經濟運行季度報告不同，昨天市統計局首次在商品房銷售數據中單獨公布了政策性住房供應與銷售的完整數據。一季度，全市政策性住房施工面積為2140.1萬平方米，同比增長44.6%；其中，新開工面積71.6萬平方米，增長85.3%，增幅大大高于上年全年11.3%的水平。在本市住房政策調整的背景下，政策性住房占比會逐步提高，今年大規模的建設將緩解市民對房價繼續上漲的擔憂。

　　從銷售情況來看，一季度，經濟適用房住宅銷售面積為7.7萬平方米，增速由上年全年下降24.1%轉為增長37.5%。兩限房住宅銷售面積為36.9萬平方米，增速由上年全年下降7.5%轉為增長63.7%。對比同期全市商品住宅264.5萬平方米的銷量，兩限房商品住宅所占的比例達到了近14%。經濟適用房住宅雖然不納入商品房銷售統計，但一季度的銷售面積也相當于商品住宅銷售面積的近3%。

　　“政策性住房比重明顯增加，而且在過去一年中價格并無變化，大大拉低了房價的整體漲幅。可能不少消費者對身邊樓盤價格翻番印象深刻，但全市平均價格的統計會熨平不同地域的房價差異。另外，很多高價樓盤實際上有價無市，而統計局公布的房屋銷售價格是按成交價格來統計，這也客觀造成大家感覺房價漲幅比公布數據要高。”邢志宏分析。

　　邢志宏同時表示，房價統計方式有待進一步完善，但需要在國家統計局的總體部署下實行。北京在政策許可的范圍內，正加強房地產市場的分類統計，公布政策性住房的供銷數據就是要反映政府部門在樓市調控方面所付出的努力。未來幾個月，北京在房價數據中，還會嘗試將政策性住房與純商品房相對分開來統計，為市民提供更全面的信息。(記者涂露芳)