上周，申城新房市場供應量、成交量、成交價格三項核心數據一起飚升。調控新政出臺后，二手房市場尚未出現“投資客集中拋售”的狀況。而坊間傳言的“開發商打折”，多為樓盤的優惠措施延續或推新盤時的“慣常動作”。

　　二手房看房者仍不斷

　　截至昨天，申城多數房產中介依然看房者不斷。在世紀公園旁的多家二手房中介店前，多數房源掛牌價未見下調。一些中介機構表示，信貸新政出臺后，尚未出現投資客集中拋售的情況，這樣的情況，出現在閘北、寶山等區。

　　不過部分中介透露，隨著政策效應的不斷放大，未來短期內，“投資客”可能會有所行動。方方地產土地咨詢中心副總監趙豫川認為，在抑制投機性購房方面，新政更具針對性，更細則化，尤其對投機性購房現象嚴重的一線城市的樓市，會產生巨大的影響。以最近兩年上海樓市為例，非上海居民購房大多集中在九亭、江橋等城鄉結合部，占總交易量六成左右，而在市區，至少也在三成以上，可謂“舉足輕重”。

　　上周末14新盤上市

　　佑威及樓市專評網聯合提供的數據顯示，上周本市商品房成交面積52.4萬平方米，與前周相比大幅上漲了43%，其中商品住宅成交面積34.4萬平方米，與前周相比上漲了33%。

　　同時，德佑地產的內部成交數據顯示，僅4月16日、17日兩天，就有68套住房成交，業主沒有出現大量委托拋盤和跳價等過激反應。從“豪宅”成交量來看，成交金額占總金額約四成。

　　從開發商和購房者的心態，也可以看出新政出臺后上海樓市的走勢。剛過去的周末，有14個樓盤集中上市，其中總價4000萬元以上的某樓盤，預期推出11棟房源在17日就被提前預訂一空。與其相臨的另一樓盤，推出83棟總價超過2000萬元的別墅，開盤當天就簽約48棟，另近20位買家正在辦理預訂手續。

　　此外，上周成交前二名的樓盤，也各在一周里成交了474和454套房源，成交金額高達17.59億和6.58億。

　　中房信分析師薛建雄透露，傳言“打折”的多個樓盤，其實并未真正讓利。“像有個樓盤號稱打九三折，其實這個價格已經持續了3個月。另外，一些樓盤號稱開盤后打九九、九八折，其實還是按原先的銷售計劃推進，只是吸引買房人的目光。”

　　從市場來看，購房者在開發商號稱“讓利”的情況下急于購買，表明市場上購買力和投資需求仍然旺盛。另外，二手房買家大多是在新政實施前加緊辦理交易手續，而不是擔心房貸成本上升房價下跌而撤單，這也表明市場上“看跌”不如想象中多。

　　后續房價有待觀察

　　上周全市商品住宅成交再次突破前期高點，佑威房地產研究中心副主任陸騎麟認為，在近期調控聲音不斷的情況下，房價再次高企，只會引起政府更為嚴厲的調控政策的出臺。他同時認為，對目前房價的調控，單方面“打壓”需求是不能長期維持的，最主要的還是增加供應，那么房價才能理性健康地發展。(記者 晏秋秋 實習生 何文鑫）