“2010年一季度，太原市房地產市場呈現出平穩健康的發展態勢。”19日，太原市2010年1—3月房地產市場情況公布，其中，商品住房上市供應穩定，成交面積又有所上升，前三個月商品住房的均價是5514元/㎡。

　　成交面積又有所上升

　　太原市商品房和商品住房的上市供應穩定。

　　在此大環境下，太原市商品房今年一季度成交面積為66.2萬㎡，較去年同期同比增長32.99%，增幅較大。

　　據介紹，造成同比增幅較大的原因主要是，去年年初正值金融危機，商品房銷售市場萎縮，成交面積明顯下降。而今年一季度，國家一系列宏觀經濟政策調控作用開始顯現，商品房市場穩步回暖。

　　小戶型略有增加

　　在成交的5307套商品住房中，中小戶型占到45%以上，其中90㎡以下的住房占21.74%，較2009年年末增加2.31個百分點。120㎡以上的住宅占到了54.71%，較2009年末又漲了1.06個百分點。

　　盡管，中小戶型所占比例略微上升，但據分析，太原市商品住房結構比例仍基本保持不變，這樣的住房結構急需改善，而改善則必須增加中低價位、中小套型住房建設用地的供應。

　　4000—5000元/㎡受青睞

　　截至今年3月底，太原市商品住房平均銷售價格為5514元/㎡。

　　商品房成交的具體價位是，4000元/㎡以下的套型占所有銷售比例的16.34%，銷售比例較去年年底下降12.07個百分點。價位在4000-5000元/㎡、5000-6000元/㎡的套型，銷售情況很好，在20%以上。而大于6000元/㎡的套型占到35.92%，銷售情況也不錯。

　　相關部門分析，4000元/㎡以下的商品住房套型銷售比例的下降，說明太原市商品住房價格正處于上升態勢之中。4000-5000元/㎡的均價已經逐步成為太原市百姓相對能夠接受的價位段。另外，每平方米高達6000元的高品質樓盤，也同樣有其市場，主要是受到了一些高收入人群的青睞。

　　外地人購房比例增加

　　在太原市成交的商品住宅中，以成交面積統計，今年一季度，太原本市居民購買的商品房住宅面積為40.33萬㎡，占成交總面積的66.13%。外地居民購買的商品房住宅面積為20.66萬㎡，占成交總面積的33.87%。

　　以成交套數統計，太原本市居民購買商品住宅套數為3419套，占成交總套數的64.42%，外地居民購買的商品住宅套數為1888套，占成交總套數的35.58%，在外地人購買人群中，我省其他地區的購房人群比例較高。

　　從購房人的成分來分析，太原市房地產的輻射力增強，投資環境在逐漸改善，太原市外地人購房比例逐步增加。

　　二手住房比例加大

　　今年一季度，太原二手住房成交面積較去年同期均有較大幅度的上漲。二手房成交面積為15.78萬㎡，同比增加5.6%。其中二手住房所占的比重越來越大，成交面積為13.81萬㎡，占到了八成以上，較2009年一季度和2008年一季度分別增加46.49%和59.73%。

　　據分析，由于受到年初個人住房轉讓營業稅免征時限由兩年恢復到五年的影響，二手房交易出現“趕年關”現象，去年年底交易辦證量大幅提升，今年年初受此影響，交易面積依然火爆。

　　另外，二手房的申報均價分別為3005元/㎡、2879元/㎡和3194元/㎡，環比分別為：-0.03%和9.86%。從一季度均價走勢來看，太原市二手房市場的申報均價也在正常的范圍內波動，且波動幅度較小，走勢也較為平穩。