可能是為了避免急風驟雨的嚴厲調控，一些原定于今年六七月間才推出的新盤，選擇在近日開盤。

　　根據相關機構的統計，上周上海樓市的商品住宅供應量環比前周大漲了110%；原定六七月份才開盤的上海新盤——綠地布魯斯甚至在4月17日就開盤了，更令人感到意外的是，上海官方的“網上房地產”并未找到其預售情況。

　　與此同時，上海二手房市場的投資客在新政公布后，也紛紛選擇了快速出貨，直接導致了近期二手房掛牌量出現大幅上漲。4月1日～15日的15天時間，新增的掛牌房源只有5038套，但在4月15日～19日的4天時間里，新增掛牌房源套數達到了3425套，相當于一天增850套，但看房人數卻明顯出現了一成左右的下滑。

　　據《每日經濟新聞》記者了解，已有少部分已購房者撤消了原來的預訂，4月12日～18日的一周時間里，上海的退房數較之前一周增加了50套。

　　不過，這些現象仍然無法說明上海房地產市場未來幾個月將會進入觀望甚至拐點，大部分的房地產業內人士相信，宏觀調控政策的威力還不可能立即顯現，其最終的效果還有待考察。

　　現場：樓盤提前開盤銷售

　　佑威及樓市專評網聯合提供的數據顯示：上周上海市商品房新增供應面積為56.6萬平方米，環比前周大漲了60%；全市商品住宅新增供應面積為34.6萬平方米，環比前周大漲了110%。

　　在上述新增樓盤中，大部分都是位于內中環核心位置的優質樓盤，其中共有8個批次，總計17.1萬平方米。甚至包括了曾被《每日經濟新聞》報道，獲得土地17年后首次公開，并可以看到上海世博會浦西場館的豐盛皇朝。

　　中國房地產信息集團分析師薛建雄說，在上述新開盤的房源中有一部分樓盤原定于今年六七月份才開盤，但可能是由于宏觀調控政策的作用，選擇提前開盤。以綠地布魯斯小鎮為例，原先通過調研了解的情況是將在今年六七月份才正式開盤。但4月17日，該樓盤卻提前開盤。

　　佑威房地產研究中心副主任陸騎麟也稱，該研究機構調研的資料顯示，上述綠地布魯斯小鎮的開盤期應該是今年的六七月份。

　　然而，新政的出臺顯然改變了上述樓盤的推盤計劃。該樓盤的銷售人員介紹，新一批房源在4月17日開盤當天全部售完，而第二批房源在半個月以后就會上市銷售。

　　耐人尋味的是，上述樓盤在開盤銷售時，“網上房地產”并沒有顯示該項目已獲得預售許可證。

　　《每日經濟新聞》記者通過查詢“網上房地產”的資料了解到，確實沒有一家稱“綠地布魯斯”的樓盤獲得了預售許可。

　　對此，該樓盤項目負責人董先生表示，該樓盤是以“地名辦”名稱，即“富強新苑”申請的預售許可證。為此，記者再次以“富強新苑”查詢該樓盤，同樣未能得到該樓盤預售許可證的相關信息。

　　調查：已有購房者淡出

　　根據佑威及樓市專評網聯合提供的數據，4月12日～18日的一周時間，上海的退房數較之前一周增加了50套。雖然提供該數據的陸騎麟說，僅憑這一數據并不能說明購房者正在淡出樓市，但是一些直接和購房者有接觸的開發商、代理公司卻表示，的確出現了少數購房者正在淡出的情況。

　　江蘇新城地產股份有限公司市場營銷部總經理黃超透露，就在4月16日“國十條”發布以后，公司于17日開盤的某郊區樓盤就出現了 “原有明確意向的購房人撤銷購房意向”的情況。

　　據黃超分析，在政策尚未出臺之前，購房者的投入預算可能僅為三至四成，但當首付款提升至了50%，或者當利率擴大為1.1倍以上，購房者預算失衡，便產生了退房情況。而對于非本地居民類的投資性購房行為，若是不符合要求，便申請不到房貸，這也是直接的影響。

　　策源地產市場研究經理王新穎也表示，新政策出臺后，確實出現了類似撤離市場的現象，但是，還不是很明顯。

　　上海永慶房屋的張瑩介紹，4月15日～18日的3天時間里，該公司門店新增掛牌二手房增加了20%～25%，但有意向購房的客戶卻銳減了13%。

　　21世紀不動產上海銳豐顧村分行經理徐婷婷說，在分行附近的世紀非凡錦城小區，1名投資客房東在調控政策出臺后3天，立即降價500元/平方米出售98平方米的兩房房源。而在此之前，該房東報價一直在15000元/平方米，且抱著可賣可不賣的心態。

　　影響：謹防鉆政策空子

　　“政策總是有影響的，但當購房者習慣了稅收的增加和信貸的減少后，依然會入市買房�！敝性�地產華東及東北總裁陸成對 《每日經濟新聞》記者說。

　　而在昨日(4月19日)，上海中原地產給出的報告也稱，新政能否持續是一大關鍵，報告認為一旦未來房地產宏觀調控過頭，將會對整體經濟發展帶來重大影響，畢竟房地產行業的支柱地位短期內不可能被他行業所取代。

　　上述觀點得到了一些業內人士的認可。黃超表示，宏觀上而言，房地產的供需關系并沒有改變，需求量還是遠遠大于供應量，因此，房價短時間內并不會因政策而產生強烈的震蕩。

　　王新穎也認為，政策對于投資高端住宅的投資客影響可能并不強，這類投資客并不在意首付款或者貸款利率等問題，因為他們很多都是帶著一麻袋的錢去現場一次性付款。

　　王新穎還提醒，對于那些未能提供一年內當地保險金繳納等相關證明的外來投資客，他們可能會利用當地親屬等對異地的房地產投資，鉆一些政策的空子。