“沒想到樓市調控政策出得這么密，這么猛！”面對國務院三天兩度發布樓市新規，德思勤地產總經理助理葉世育深切感到中央調控樓市的決心和力度。“相信深圳樓市不會崩盤，但房價至少會下跌一成以上，甚至達到二成。”

　　周末，記者連續探訪多個新樓盤和二手房小區，發現一手房集中推貨、優惠促銷的力度明顯增大，而二手房市場已出現集中拋售現象。

　　現象　1

　　新房加緊推貨促銷

　　15日，國務院要求，對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。17日，國務院下發通知：商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可暫停發放購買第三套及以上住房貸款；對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款。

　　如此密度和力道的樓市調控政策堪稱史無前例。深圳樓市反應迅速，一些原本預期房價還將上漲的開發商開始加緊放盤，而且加大優惠幅度，吸引買房人。近兩天，記者收到的新房銷售手機短信就達到十條，比平時多一倍以上。推貨的樓盤大小戶型、關內關外的都有，包括益田大運城邦公寓、振業城300平方米以上復式、蘭亭國際130平方米以上的大宅、金地上塘道R系、深圳萬科華府等。

　　3月，一些有新房出售的樓盤極少推出大幅度的優惠，現在不一樣了，有的樓盤甚至用上了“撼世優惠”的字眼。位于南山深圳灣口岸附近的一個高端樓盤，過去記者多次探訪均稱只有98折優惠，再無其他價格商議空間。周末，該樓盤堅挺數月的價格出現松動，在保留原有折扣的基礎上，又讓出了2個百分點的價格，一套89平方米的房子買下來，比原來可省7萬元。位于橫崗六約的一個新樓盤加大優惠后，最低價格已降至12000元／平方米。

　　2

　　舊房出現集中拋售

　　二手房對政策更加敏感。上周末，部分身手敏捷的投資客已率先拉開放盤拋售的序幕。世聯地產置業顧問鄭先生介紹，最近幾天，業主放盤量有所增加，“前些天我三天可以接到兩套放盤信息，現在每天接到一套，增加幅度達到三分之一。”

　　發生在福田農批市場附近一個小區里的舊房集中拋售事件更能說明問題。這是上個世紀90年代建成的多層樓小區，未安裝電梯，房型也比較舊，不過使用面積較實惠。上周末，這里突然推出12套二手房，面積在75-90平方米之間，價格從11000多元到13800元不等。

　　一位地產中介人士告訴記者，一兩個月前，有投資者以70萬元、80萬元不等的價格，從他手上買走了兩套75平方米左右的該小區舊房，就是現在拋售的那些房。該小區的一位保安說，原先有業主以81萬元放盤托他尋找買主，現在看到集中拋售價拉高了，他們也將價格提到了86萬元。

　　3

　　解約比例達3%以上

　　經實地訪問，記者觀察到，無論新盤舊樓，看房人都比3月大大減少，而成交更為清淡。

　　在深圳灣口岸一家大型樓盤的營銷中心，記者發現偌大一個大廳中，十幾張洽談桌邊只有兩三個客戶在閑坐，營銷員遠多于看房人。窗外小雨淅瀝，更襯托出室內的冷清。一位崔姓營銷員坦言，這幾天看房人少很多，估計市場會日漸萎縮，“我們可能要放假了。”他有些憂慮地說。

　　由于近期調控政策頻出，銀行也加速收緊房貸，深圳二手房市場出現了簽單后貸款排隊現象，不過有的客戶并不符合房貸條件。世聯地產置業顧問鄭先生說，已簽約客戶不得不解約的事例正在接連發生。辦不下貸款，一般買方是主要責任人，其交給業主的定金要不回來了，有的業主還會按合同向買方追討4%上下的違約金。“中介會盡力從中調解，買賣雙方也多能互相諒解，不少解約糾紛都平和解決了。預計目前解約率超過了3%。”

　　預測

　　分析師：房價或跌兩成

　　一方面是投資、投機需求被抑制，另一方面是已簽訂的成交協議因拿不到貸款而解除。多名業內人士表示，樓市新政是對炒房的精確打擊，深圳樓市成交量正在而且會繼續萎縮，4月住房成交量比去年3月可能下降20%。

　　諾亞財富分析師認為，樓市新政會導致深圳商品房市場成交量在第二季度開始萎縮的基礎上加快下滑，深圳關內傳統高房價區域的成交量首當其沖，從而抑制投資需求，遏制房價持續上漲。對于有改善住房條件的家庭而言，為避免觸碰二套房房貸政策，降低購房財務成本而拋售原有住房，這將提升二手房放盤量。估計隨著深圳銀行執行新政德思勤地產總經理助理葉世育后，二手房價格將持續走低。

　　葉世育認為，樓市新政迭出，是對房價繼續上漲信心的最強打擊，其次是對投資需求的有效抑制。市場觀望情緒立現，成交量開始下降，預計深圳新房均價相持一段時間后將跌破2萬元／平方米，回調可達一成以上；4-6月后，樓市才有望企穩。

　　投資買房屢屢成功的周先生也向記者表達同樣觀點，他認為，此輪樓市調控力度空前，后手更加厲害，估計成交量萎縮是肯定的，價格跌幅將在20%左右，投資客占比高、泡沫多的樓盤跌幅可能更大。譚建偉