繼4月14日國務院常務會議研究部署遏制部分城市房價過快上漲，包括二套房貸執行五成首付、貸款利率1.1倍在內的新“國四條”政策措施之后，17日，國務院再次下發“要求高房價地區可停發第三套及以上房貸”的通知。客觀地說，近期推出的一系列調控房價“組合拳”已向市場發出了新一輪房地產調控的最強音，并再次掀起了樓市是否即將出現拐點的業界爭論。更有人士大膽預測，新政將大大影響投機者的市場預期，高房價將不可持續，很有可能出現20%%以上的跌幅。

　　近年最為嚴厲的調控新政

　　或將引發樓市拐點

　　“這是近年來最為嚴厲的調控樓市、打壓房價的政策！”多位業內人士如此評價上周連續出臺的房貸政策的出手力度。記者采訪了解到，自從去年12月9日國務院常務會議提出“抑制部分城市房價過快上漲”的調控措施之后，包括大連在內的全國樓市始終處于市場與政策的激烈博弈之中，而“兩會”前后各地頻頻刷新的“地王”紀錄，以及3月份一二線城市房地產交易的價量齊升，表明市場化的商品房似乎不太聽政策的話，在政策調控幾乎處于尷尬的失效局面的情況下，調控政策力度不斷加大，并再次重拳出手直指炒房和投機性購房行為就不足為奇。

　　對此，我市專業的房地產調研機構———指南針地產市場部負責人袁曉姬表示，2009年，中國房地產市場完成了一次“漂亮的轉身”，以大連為例，全年房價的漲幅為18%%。盡管2010年大連樓市的潛在供應充足，但春季房交會期間樓盤報價出現上千元的“跳空”高開，已令部分購房者產生了恐慌情緒，在有效供應尚未明朗的情況下，如果政策再不出手，房價漲幅將趨于失控。

　　而記者采訪了解到，與以往“光打雷不下雨”的調控效果相比，本次疾風暴雨式的地產新政策，或許會引發樓市新的拐點。采訪中，我市某國有商業銀行房貸部人士認為，“金融政策對房地產市場的影響最為直接，不斷抬高的房貸門檻會為樓市起到迅速的降溫作用。”從目前來看，我市各商業銀行正在嚴格實行首付3成以上的一套房貸政策，而本周起，首付5成以上的二套房貸政策也會被各銀行陸續執行。

　　政策打壓效應初步顯現

　　購房者急搭房貸優惠“末班車”

　　昨日，記者從我市多家房地產中介機構了解到，在“二套房”新政公布的短短幾天時間內，市場已產生了強烈的反應。一方面，相當一部分二套房買家為了能趕上二手房貸政策優惠的“末班車”，迫切地希望早日成交；另一方面，與春季房交會期間的“坐地漲價”的從容心態形成鮮明對比，賣家由于對后續調控新政的忌憚，開始主動地降低價格預期，部分房源報價已出現了小幅下調。

　　采訪中，市內一家股份制銀行的理財規劃師給記者算了一筆賬，目前，大連中心城區大多數商品房的總價款都在100萬元以上，如果按照百萬整數計算，首付五成的按揭貸款為50萬元，貸款年限為20年，采用等額本息方式還款的話，此次調整后執行基準利率上浮10%%，購房者的實際利率將達到6.53%%，“利率從打八折到調整為1.1倍后，月還款需要多支付500多元利息，額外增加的總還款將超過12萬元，再加上首付比例的提高，將大大增加購房成本。”可以預期，在新政策正式落地之后，三套房貸的“停供”將令投機客逐步退出市場，而剛性需求和改善性需求的購房者將陷入觀望。

　　非理性價格泡沫將被擠出

　　本次新政將對大連樓市產生怎樣的震動和后續效應？對此，業內人士分析，由于本輪調控政策不再是“隔靴搔癢”，矛頭直指投機性炒房群體，如果執行有力，將對市場產生強烈影響。

　　對于大連樓市來說，雖然短期內不足以引發如2008年遽然冷縮的樓市拐點，但足以擠壓掉自去年以來非理性上漲的價格泡沫，如果持續觀望引發成交量的下滑，價格必然會出現一定程度的調整。畢竟，本次政策的強勢出臺已充分表達了政府調控的決心，隨著各項細化措施的落地執行，將對平穩大連房價起著至關重要的作用。

　　同時，大連樓市的運行也有其自身的支撐因素，包括負利率時代下投資需求的釋放，市政改造所產生的安置需求，以及外來購買力對樓市的推動等。采訪中，指南針地產分析師重點談到了通脹預期下的房地產需求，以今年3月份2.4%%的 C P I同比漲幅為例，對比2.25%%的一年期定期存款利率，意味著實際利率為負，在貨幣購買力下降甚至貶值的情況下，包括不動產、黃金、珠寶等實物形式存在的資產將因通脹的杠桿作用，其實際價值得以快速上升。另外，大連城市定位的升級，以及外地購買力的不斷涌入，將對城市中心區樓市產生支撐作用，上述現象都是評判大連樓市今后走勢的重要參考因素。(孫廣洋)