前天，賣掉位于禹洲花園的房子，房東楊先生舒了一口氣，終于趕在房產新政出臺之前，賣掉第一套房子。

　　二套房首付要50%政策一出，已經令一些市民率先啟動，潛在的炒房者駐足觀望。隨后，更嚴厲的另外兩條政策接踵而來，專家分析，“全民炒房時代”暫時止步，短時間內房價不會再上漲。

　　焦點1：二套房 房東趕緊降價賣房

　　楊先生不是炒房者，但新政出臺，讓他徹底當不成“潛在炒房者”。此前，他擁有一套70多平方米的房子，覺得房子太小，今年他又買了一套90多平方米的二手房。

　　16日，國家房產新政透露風聲，二套房首付要提高到50%，比原來多了10%，算下來，首付要多掏將近10萬元，還有1.1倍的利率。

　　情急之下，楊先生趕緊把原來的房子掛到市場上。本來77萬元、每平方米1.1萬元的房子，楊先生主動降價，最終降到72萬元成交，每平方米不到1萬元。

　　和北京上海深圳等地不同，新政面前，廈門率先動起來的人，不是炒房者，而是有改善性需求的剛需購房者，10%對資金有限的他們來說是個挺大的問題。

　　“走，我們自己籌點錢，學溫州人炒房去。”新政的出臺，也意味著“全民炒房”時代結束，那些潛在的炒房者，因為資金、經驗等不足，不得不重新審視市場，一部分市場已有異動，大部分人觀望情緒濃厚。

　　目前，工行已經率先執行二套房首付50%。其它銀行尚未跟進，但本周都將會有眉目，在正式執行文件出臺前的一兩天，如果加快審批，應該可以趕上末班車，以至于上周五新房和二手房交易量火爆。

　　焦點2：三套房 廈門最有可能暫停貸款

　　新政面前，北京已有炒房客拋售過億房產。如果只是50%的首付比例，還不足以震動全國。17日，國務院的10號文件全文刊出，更可怕的還在后面——— 三套房和異地購房，有可能被暫停發放貸款。

　　對于第三套房，10號文件的表述為：商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況，暫停發放購買第三套及以上住房貸款。

　　三個條件，廈門全部符合。商品住房價格過高，在3月下旬的統計數據里，廈門以11337元／平方米的價格，位列全國房價第八名。

　　第二個條件，3月份廈門的商品住宅均價較去年同期上漲了71%，漲幅驚人。供應緊張，截至4月18日，廈門僅剩1萬套住房可賣，扣除已經賣出未備案的，實際更少，撐不到10個月。

　　從目前的情況來看，廈門各家銀行是否會暫停三套以上房產的貸款，還無定論。但是一名溫州人士認為，廈門在這方面暫停的可能性非常大，關鍵就要看暫停多久。

　　焦點3：異地購房 暫停房貸可能性不大

　　最可怕的是異地購房限制。10號文件明確，對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款。

　　以往異地買房，憑的是單位的收入證明，很多外地人沒有單位，會去“糊弄”一張。但是，要求外地人要有當地的“納稅證明”或“社保證明”，直接指向不在廈門工作生活的炒房者。

　　“我到哪兒去弄廈門的納稅證明和社保證明？”溫州一位炒房者說，以溫州人買房要與銀行共同承擔風險的原則，這條政策最要命。

　　他說，樓市就像擊鼓傳花，原先有2套廈門房產，都是“傳”給外地人，本地人看房的非常少。如果外地人貸款被限制，相當于原來有100個人可以接他的房子，現在只有10個人，其他人被限制住了。

　　正因為暫停異地購房貸款的影響最大，很多人分析，地方政府及銀行會慎用這一條款。從廈門的情況來看，廈門的住房有60%是被省內其他地區和省外的人買走的，如果一棒子打死，會像火燒赤壁一樣，銀行、開發商、購房者、政府，都會受到影響。

　　焦點4：房價 短時間內不會再漲

　　在前三個政策的影響下，廈門的房價短時間以內，會不會下降？房友網總編輯程凌虛分析，從新房來看，廈門目前的供求失衡嚴重，2007年9月8日拍出的高價地，直到現在仍未動工，極大影響供給，市場上“沒東西賣”，3月份沒有一個項目開盤。這種情況下，短時間內房價不會上漲，也不可能下跌。

　　至于二手房，市場上已經有購房者出手賣房，而且是主動降價，但量還不是很多。房產中介小梁介紹，房東往往要等一段時間，看清楚了狀況，確信會降了才會賣。程凌虛認為，二手房價格的博弈將會發生變化，短時間內一些房子會降價。

　　程凌虛打了個比喻，房市就像不乖的孩子，國家出臺政策，是要打一打教訓一下，但不會打死，目的還是要抑制房價過快上漲，如果要打死，可以用加息、銀行只存不貸、增加稅收等最嚴厲的措施。

　　他認為，新的國四條出臺，“全民炒房”時代將止住腳步，但兩三個月過后，如果國家沒有出臺新的政策，樓市恐怕又會有報復性的上漲。

　　但是，另一位房地產人士也指出，國家雖然出臺了政策，但是具體還得看地方政府和銀行的實際操作，如果執行不到位，房價估計還是會上漲。

　　記者 呂寒偉