國務院三天發布兩項銀行房貸新政的房價調控重拳，各地樓市迅速做出反應，深圳樓市也再度進入觀望狀態，即使是“剛需”購房者也明顯采取觀望態度，暫停購房步伐。深圳資深地產專家王世泰認為，此次房地產調控政策精準度、指導度和力度是前所未有的，將會對房地產市場產生實質性效果。

　　簽約量下降

　　放盤量未現激增

　　記者周末走訪了多家房地產中介機構，發現購房者明顯放慢了購房步伐，觀望氣氛較濃。世華地產研究總監肖小平介紹說，雖然現在深圳國土局公布的成交量變化不大，但實際上近兩天深圳購房者簽約量和預交訂金量卻明顯下滑，主要原因是由于部分購房者尤其是剛性需求者受房地產調控政策的影響，對后市采取觀望態度。

　　而深圳首次置業者古先生近兩天也明顯感覺到房產中介更加“殷勤”了，三天中已經連續接到多個中介的預約看房電話，中介表現明顯比以前更加積極主動。古先生認為，此次房貸新政相比以前的房價調控措施更有力度，決定再觀察一段時間再去看房。

　　針對近日的放盤量，世華地產、中聯地產、二十一世紀不動產、成宏地產等深圳多家中介研究中心均表示，雖然暫時沒有詳細統計數據，但估計放盤量很難激增。因為前兩個月深圳的放盤量和成交量均大幅度上升，這在一定程度上消耗了現在應該有的放盤量。

　　利率調整影響甚微

　　肖小平說，今年年初銀行就開始收緊信貸，“利率調整的大趨勢可以預見”。地產中介也在不斷提醒購房者未來房貸利率調控的風險。

　　根據要求，對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。但二十一世紀不動產的張倩認為，利率對炒房者而言不是最大的成本，影響不會太大。

　　利率除了對炒房者的影響有限外，對改善性購房者的影響也不大。“深圳房價均價上萬、購房者月供普遍在5000元以上的情況下，利率的小幅調整只會增加幾百塊錢的月供。”張倩說。

　　據了解，在實際操作中，對首次置業的家庭銀行普遍已是8.5折利率，根據資信狀況或者有微調。成宏地產一位職業經理人說，根據當前狀況來講，在深圳能做到7折利率的只有中國郵政一家。但據了解，中國郵政給的房產評估價較低，有變相降低貸款額度之嫌。

　　相對于利率，首付對于房地產的影響更大一些。不過，首付提高一成，對于擁有十幾套甚至幾十套的資金充足的炒房者來說影響甚微。“首付提高只是暫時多付一些錢，炒房的成本并沒有增加。”一位房產中介說。

　　銀行信貸審批更難

　　對于近日房地產調控政策，最具“殺傷力”的應屬4月17日《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，要求嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房，房價過高地區可暫停發放購買第三套及以上住房貸款，對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民，暫停發放購買住房貸款。

　　一位資深中介說，據說現在深圳二套房貸已經很難了，第三套更是不可能。他之所以堅持用“據說”這個詞，因為沒有得到銀行明確的說法。

　　成宏地產一位中介說，當前情況下銀行對房貸的審批更加嚴格，且大多都設置了信貸額度限制，據悉建行深圳分行已經用完當前額度，只能尋找其他銀行。這位中介還說，甚至有一些客戶已經辦理了房產過戶手續，但銀行按揭卻因為信貸政策調整被迫暫停。

　　調整有預期 觀望將持續

　　世華地產肖小平認為，房貨政策調整是必然。她的觀點基本代表了中介的預期。事實上，銀行也早有類似調控預期。記者在中聯地產看到，每個置業經理人都配置了銀行提供的房貨按揭表格，上面標識了利率的不同執行標準、房貸在不同年限的月供系數等。記者發現，上面已經標注了1.1倍基準利率的月供系數。

　　深圳資深地產專家王世泰對于此次房地產調控政策給予了高度評價。他認為，此次房地產調控政策不會重蹈以前調控的“覆轍”而變成“空調”。此次房地產調控政策具有很高的精準度和指導度，直指投機和投資者，異地炒房大門幾乎關閉。“隨著未來合理調節居民個人消費政策的出臺，還將提升本次調控的力度。”

　　王世泰認為，此前人們比較擔心的是何時出臺具體執行細則，現在最應該關心的問題則是商業銀行以及地方的執行情況，因為監管是房價調控的關鍵環節。他同時表示，樓市不可能馬上回歸合理狀態，而是會進入比較長的僵持階段，這是政府、開發商、炒房者、購房者等各種利益群體的博弈過程。記者 楊麗花