在南京二手房市場(chǎng)中，學(xué)區(qū)房似乎早已成為“硬通貨”，無(wú)論樓市漲跌如何，學(xué)區(qū)房的價(jià)格一直相當(dāng)堅(jiān)挺。記者了解到，南京一些知名小學(xué)如瑯琊路小學(xué)、力學(xué)小學(xué)、拉薩路小學(xué)等，附近的房源成為不少購(gòu)房者熱捧的對(duì)象，目前瑯琊路小學(xué)學(xué)區(qū)房成交單價(jià)已經(jīng)逼近每平方米近3萬(wàn)元，與年初相比漲幅達(dá)三成左右。其他一些名校周邊的學(xué)區(qū)房同樣“節(jié)節(jié)攀升”。

　　新政出臺(tái)，學(xué)區(qū)房會(huì)受到波及嗎？我愛(ài)我家置業(yè)顧問(wèn)表示，大多數(shù)學(xué)區(qū)房的買房人都屬于二次以上置業(yè)，首付50%、貸款利率上浮10%是明擺著的，如果政策嚴(yán)格執(zhí)行的話，難免會(huì)受到影響。“首付提高了，意味著買房人要多掏一二十萬(wàn)的資金，這對(duì)于普通家庭來(lái)說(shuō)，難以承受。”置業(yè)顧問(wèn)表示，盡管學(xué)區(qū)房面積小、總價(jià)不高，不過(guò)購(gòu)房成本的加大將迫使一些購(gòu)房者選擇放棄，或許虛高的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格會(huì)出現(xiàn)回調(diào)。

　　同一套房新政后跌10萬(wàn)

　　“這個(gè)房主有意思，一個(gè)月內(nèi)調(diào)了兩次價(jià)，房?jī)r(jià)又回到最初的樣子了。”365地產(chǎn)家居網(wǎng)置業(yè)頻道總監(jiān)單偉笑著說(shuō)。這套房子位于江北一處新小區(qū)，3月初房主掛牌時(shí)標(biāo)價(jià)88萬(wàn)，還聲稱沒(méi)有讓利空間。到了3月底，南京一手新房市場(chǎng)到處漲聲一片，江寧追到快2萬(wàn)，江北也差不多1萬(wàn)元起步了，房主于是找到他們網(wǎng)站，要求更新價(jià)格。

　　“按照網(wǎng)站的規(guī)定，掛牌者要調(diào)價(jià)的，必須通過(guò)我們審核，這位房主填報(bào)的新價(jià)格是98萬(wàn)，”單偉說(shuō)，可能是因?yàn)閮r(jià)格偏高，這套房子一直沒(méi)有成交，不過(guò)房主好像也并不著急，可沒(méi)想到，中央上周四出手了，這下房主慌神了。“上周六一早，房主又發(fā)來(lái)了調(diào)價(jià)申請(qǐng)，這次的新價(jià)格又回到了一個(gè)月前，88萬(wàn)！”單偉說(shuō)，短短一個(gè)月，房?jī)r(jià)就像坐了“過(guò)山車”，在頂點(diǎn)盤旋了一會(huì)兒又滑落了下來(lái)。“這10萬(wàn)元更像是樓市泡沫的一個(gè)縮影，樓市新政的精準(zhǔn)打擊將其迅速刺破！”

　　記者從該網(wǎng)站了解到，從這三天的情況來(lái)看，二手房報(bào)價(jià)回調(diào)的比例在5%以內(nèi)，并不占據(jù)主流，然而單偉預(yù)計(jì)，這種情況將很快蔓延。

　　單偉還告訴記者，最近幾天南京二手房的個(gè)人掛牌均價(jià)也在下滑，數(shù)據(jù)顯示，一周前的4月9日-12日，全市二手房掛牌均價(jià)為每平方米11993元；而新政出臺(tái)后的4月16日-18日，掛牌均價(jià)已經(jīng)降到11051元，減少了942元，這是今年以來(lái)首次出現(xiàn)掛牌價(jià)的回調(diào)。

　　趕在周末搶簽貸款合同

　　上周六下午，記者在華僑路房產(chǎn)交易大廳看到，一樓金融服務(wù)柜臺(tái)前人滿為患，臨時(shí)趕來(lái)與銀行簽訂貸款合同的市民擠滿整個(gè)柜臺(tái)。

　　現(xiàn)場(chǎng)一家銀行的客戶經(jīng)理告訴記者，這些都是已經(jīng)通過(guò)銀行前期預(yù)審的買房人，他們趕緊簽訂正式的貸款合同，就是為了還能用老政策付首付款。“現(xiàn)在房子都那么貴，10%的房款差不多要20萬(wàn)左右，現(xiàn)在趕緊簽了，能省不少錢。”

　　南京市房管局相關(guān)人士表示，買房人趕簽貸款合同，也影響到最近這幾天辦理二手房交易的客流量，上周六、周日兩天，華僑路交易市場(chǎng)的辦理件數(shù)增加了不少。“按照正常流程，銀行只給房子的房主貸款，這也就是說(shuō)，二手房買賣必須要完成過(guò)戶以后，銀行才會(huì)與新房主簽訂貸款合同，因此這幾天來(lái)辦理過(guò)戶的人數(shù)比之前多了一些”。

　　在收件大廳負(fù)責(zé)取號(hào)的工作人員說(shuō)，上周六他們一共發(fā)放了200多個(gè)號(hào)，上周日要少一些，預(yù)計(jì)也有150號(hào)左右，比前一個(gè)雙休日的數(shù)量多50%以上。“在銀行正式執(zhí)行新的貸款政策之前，估計(jì)來(lái)辦理房產(chǎn)過(guò)戶的還會(huì)有所增加。”

　　成交量

　　兩天成交10來(lái)套

　　記者從南京網(wǎng)上房地產(chǎn)了解到，上周六南京的二手房交易量只有區(qū)區(qū)5套，昨天周日雖然沒(méi)有統(tǒng)計(jì)，不過(guò)業(yè)內(nèi)人士估計(jì)也在10套以內(nèi)，如此數(shù)量的二手房成交紀(jì)錄創(chuàng)下了今年以來(lái)的最低水平。

　　“顯然這與中央出手有關(guān)，不少買房人紛紛取消了購(gòu)房計(jì)劃”，我愛(ài)我家資深中介人士透露，往常雙休日都是二手房看房的高峰期，可雙休兩天如約看房的買房人卻寥寥無(wú)幾，有不少人甚至周五就打來(lái)取消預(yù)訂。該人士說(shuō)，這其中有不少是改善型需求的購(gòu)房者，他們已經(jīng)擁有一套房，但可能因?yàn)閰^(qū)位等多種因素，想要再買一套更合意的房，這一部分人受新政影響較大。“他們不是炒房客，經(jīng)濟(jì)實(shí)力一般，要他們?cè)诜績(jī)r(jià)如此高位時(shí)、一次性拿出50%近百萬(wàn)元的首付款，顯然難以承受。”

　　滿堂紅南京置業(yè)市場(chǎng)部主管李媛說(shuō)，成交量縮水只是暫時(shí)現(xiàn)象，剛性需求還在，但是觀望氣氛趨濃。“等一等或許是對(duì)的，因?yàn)槟壳胺績(jī)r(jià)下行趨勢(shì)明顯，等到合適的機(jī)會(huì)再出手，省下的是真金白銀。”

　　三天掛牌量增三成

　　房貸新政出臺(tái)后的三天里，南京二手房市場(chǎng)上的新掛牌房源如“潮水”一般涌現(xiàn)出來(lái)。記者在365地產(chǎn)家居網(wǎng)的二手房頻道里看到，半個(gè)小時(shí)內(nèi)更新的個(gè)人二手房掛牌量幾乎就占據(jù)了滿滿一頁(yè)，房源則主要集中在江寧、江北等地，也有不少是主城區(qū)的小戶型。

　　“一周之前的周五到周日三天，我們監(jiān)測(cè)到的掛牌量總共是3700套，平均每天1200多套，而上個(gè)星期的周五到周日，掛牌量猛增到4900套，漲幅超過(guò)三成。”該網(wǎng)站置業(yè)頻道總監(jiān)單偉說(shuō)，從新掛出來(lái)的房源上看，有相當(dāng)一部分很明顯就是投資客在拋房，比如一套江寧的地鐵樓盤，120個(gè)平方米的房子報(bào)價(jià)114萬(wàn)，房主還在備注里標(biāo)明“新空房”，還寫道“二套房購(gòu)買者讓利3萬(wàn)元”。還有一套珠江路上的小戶型精裝修公寓，房主也打上了“價(jià)格優(yōu)惠、有意者面談”的字樣。

　　南京安格佳房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司副總經(jīng)理朱一東說(shuō)，這幾天南京大大小小中介公司的掛牌量都在增加，但增幅沒(méi)有想象中那么明顯。“政策剛出臺(tái)才三天，還沒(méi)有立竿見(jiàn)影的影響”，他說(shuō)，有不少房主其實(shí)還在猶豫，畢竟房?jī)r(jià)是否降、降幅有多少，都需要一兩周才能看出來(lái)，他預(yù)計(jì)五一小長(zhǎng)假過(guò)后，新政的影響才會(huì)真正顯現(xiàn)。本報(bào)記者 馬祚波