今年一季度在市場觀望情緒濃烈的氣氛下,深圳新房供應明顯放緩,部分開發商推遲了新盤供應的速度,而節后在市場需求的支撐下,市場成交逐漸回暖,消化了市場存量,深圳新房可售套數跌至3萬套以下,近日更是跌至27000套左右。隨著市場成交放量,記者了解到從4月到6月,第二季度深圳樓市將迎來一波推盤高潮,不少開發商選擇在“五一”前后的房交會推出新房。而房地產中介告訴記者,這一波推盤高潮中也有開發商憑借自身產品的區位優勢醞釀小幅提價。

　　2萬套房源或二季度入市

　　自去年年底政策頻繁出臺抑制房價過快增長后,市場觀望情緒濃重,不少開發商選擇推遲放盤,而恰逢春節期間的傳統淡季,深圳樓市今年第一季度,尤其是節后的2、3月,市場新房供應數量非常有限。根據數字顯示,深圳今年2月僅2個新盤預售,新增住宅只有2.39萬平方米,與去年同比暴跌93.20%,而在存量盤上2月深圳也僅有6盤加推新房,涉及的住宅不過4.91萬平方米,環比降91.25%、同比降62.1%。在這種情況下,深圳新房可售套數跌至3萬套以下,根據深圳規劃國土委的數據顯示,4月14日深圳商品房可售套數27235套,而商品住房可售套數僅有17427套。世聯地產市場研究人員曾表示,深圳新房可售套數處于3萬套以下時,在需求不大的時候可以實現供需平衡,而一旦需求增大,新房供應將面臨吃緊。

　　記者從世聯地產了解到,由于市場自春節后連續數周成交放量,而房交會將在“五一”前后舉行,根據世聯地產對一手房市場的監測,將有多個樓盤在第二季度集中推盤。

　　深圳地產評論人士半求告訴記者,進入4月后,鑒于對后市判斷的分歧,以及對未來政策不確定性,深圳房企都已經把原本押后的推盤提前,“目前基本可以肯定,4—6月將進入2010年的推盤小高潮”。

　　半求透露,高發·第五大道、萬科·金色沁園等大約27個樓盤將推出新貨,涉及的推盤量合計將達180—200萬平方米之間,平均每月60—67萬平方米,涉及套數超2萬套,月均6000套以上。

　　半球認為,這一波推盤高潮將極大改變目前新房供應不足的情況。

　　新樓盤基本都在區外

　　記者了解到,這些新推樓盤基本都位于特區外,特區內的新項目屈指可數。

　　世聯地產市場研究人員告訴記者,有開發商正醞釀提價推盤,“位于南山外國語學校附近的某樓盤,由于其位于前海、深圳灣的區位優勢,加上其產品的特點,開發商醞釀提價,雖然上市價格還未最終確定,但應該在4萬元/平方米以上”,而記者了解到,目前這一片區的二手房價格已破3萬元/平方米。

　　此時樓市調控政策仍未明朗,開發商選擇此時提價是否為在需求刺激之下哄抬價格?該研究人員告訴記者,由于目前深圳樓市價格已經比較高,加上對政策的預期,開發商漲價不是針對市場需求哄抬價格,而是憑借其區位和產品特點醞釀提價,且提價幅度不會很大。

　　世聯地產透露,另一處未開盤的樓盤已經迎來了多位上門咨詢的買樓者,開發商已經委托其調查顧客的心理底價,從而準備制定最終上市價格。記者/曲廣寧