據《今日早報》報道 3月中旬以來，杭州樓市迅猛詭異回暖甚至到瘋狂，不僅讓不少沒買房的人焦慮不堪，也讓眾多同樣看不清回暖原因的開發商心里發虛。一個比較典型的表現是，4月以來，杭州許多開發商一改3月時的猶豫彷徨，果斷加速推盤。據不完全統計，4月有新房源要推的樓盤達到了30多個，開發商想要“趁著行情火爆盡快出貨”的心態在加劇。

　　虎年最牛周末9樓盤開盤

　　4月10日、11日，杭州樓市迎來虎年最為熱鬧的周末。包括保利東灣、德信早城、翡翠城、和家園、篁外、西溪晴雪、綠城藍庭、北上新城、新明半島等多個樓盤都推出新房源，房源量達到了3000多套。

　　其中，保利東灣、德信早城、翡翠城推出房源量比較多，都在200套以上，北上新城最多，一次性推出1500多套，而其余樓盤房源量都比較少，如篁外、藍庭、西溪晴雪，都僅有幾十套房源。

　　值得一提的是，其中有些樓盤開盤比較勤。比如之江板塊的篁外項目，透明售房網數據顯示，該樓盤3月28日剛剛推出過房源，4月10日，隨即進行今年第二次開盤。

　　又如西溪板塊的和家園，上周末剛剛推出過懿園約100套精裝修房源，馬上又傳出消息，該樓盤的2010年新品酒店式精裝修公館——“和軒”也即將于近期登場，主力戶型為約66平方米。樓市密集推盤，造就了虎年最牛周末行情。9樓盤迎來上萬購房者爭搶，多個樓盤因為人數太多，不得不采取“搖號”。同樣在當天，杭州主城區成交339套房源，虎年日成交量首破300套，再度創下今年日成交量的新高。

　　“樓盤賣得好，房源去化比較快，有大量意向客戶等著要房，不用花太多時間積累，是眾多樓盤高頻率推盤的主要原因。”一位業內人士這樣表示。

　　4月推盤達30多個

　　對于4月杭州樓市來說，上周末的密集推盤，顯然還只是前奏。據不完全統計，4月新推的樓盤將達到30多個。接下來，下沙、之江、市中心、西溪、丁橋等多個區域，都將有樓盤開盤。這些樓盤中，有一些是首次開盤的新樓盤。比如，丁橋板塊的冠宇雋園將在本月中下旬首次開盤，推出4幢樓共300套房源，戶型以小戶型為主。

　　此外，金都高爾夫藝墅、遠洋公館等高端樓盤也都是首次開盤，因為定位比較高端，所以也深受市場關注。

　　而在這其中，一些頻繁亮相的樓盤，更值得一說。比如丁橋第一商品房大盤廣宇上東城，據介紹，這個樓盤今年已經開過3次樓盤，其中1月份開了2幢，2月份開了1幢，3月份開了3幢，而在4月底，這個樓盤預計還會根據工程進度，開出200多套，推盤頻率不可謂不高。

　　3月，有機構預計新開樓盤將達到30多個，但最終上市的樓盤卻并多。杭州市透明售房網顯示，3月最后拿出預售證的樓盤，僅篁外、上東城、觀瀾時代、藍色錢江、水岸蓮花、世茂江濱花園、天陽觀筑等少數幾個。

　　一位開發商坦言，3月份市場急速回暖，很多人還看不清楚方向，所以抱著“捂個半個月一個月，價格會上一個臺階”想法的開發商，還比較多。但是到了4月份，房價已經漲了很多，這個時候再捂盤惜售，一是沒有必要，另外，風險也比較大了。

　　大多數開發商堅稱盡快出貨

　　采訪過程中，記者發現，除了少數所剩房源量不多的尾盤或者規模本就不大的小盤，大多數開發商都明確表示：有房就推，盡快出貨。

　　閑林樓盤新明半島上周末推出176套房源，當天就以搖號的形式被一搶而空。對此，開發商杭州新明半島房地產開發有限公司總經理劉強直率表示：“這個市場的購房熱情實在太高漲了，太不正常。”他表示，新明半島實在是工程進度跟不上，所以公寓的量要到下半年才出得來，接下來還有一批排屋要推，肯定會在上半年推出。

　　“現在只有少數開發商還腦子暈暈地覺得，還有很多錢好賺，指望房價漲到天上去，捂著盤不開，到后來估計要捂爛掉的。大多數開發商都是有房就推，能推多少推多少，因為這個形勢太恐慌了，必然不能持久。”劉強說，上半年樓市這出戲唱得越好聽，下半年就越沒戲唱。

　　一批樓盤宣稱從來都沒有捂盤打算，這主要是一些大盤。比如廣宇上東城。“我們公司從來都沒有捂盤的打算，也不存在慢一點再開的說法，因為我們是大盤，后面房源還蠻多的，沒有必要。”上東城企劃部經理華文婕訴記者，即使是1、2月份市場行情還不是很好的時候，上東城依舊還是依照原來計劃開盤，更別說現在市場這么好了。

　　同樣的，三墩大盤金地自在城，春節以來也已經兩次開盤。據了解，5月份該樓盤還將繼續推盤。對此，金地集團杭州公司市場營銷部經理沈鋒明表示，其實隨著房價又一輪上揚，杭州之前被套牢的天價土地，現在也已經紛紛解套了，所以實在沒有必要再捂著藏著了。因為誰也不知道房價最高點在哪里，覺得價格差不多了就開吧。

　　除此之外，一些去年年底行情不好時開盤，后來銷售一度滯緩的樓盤，其價格也紛紛得到市場認同，存量房源迅速消化，難免也就有了新推房源的打算。比如九堡的悅麒美寓、下沙的金沙陽光等樓盤，最近均銷售火爆，接下來它們會不會推出新房源，值得期待。

　　調控“靴子”隨時可能落下

　　“現在的樓市就像股市，你永遠不知道明天會漲還是會跌，投機性太強了，這肯定是不正常的。”采訪過程中，留下一位開發商搖著頭，如是告訴記者。

　　事實上，市場的變幻莫測，也著實讓不少浸淫其中的業內人士頭疼不已。沈鋒明表示，現在這樣的市場實在是過了點，作為開發商也希望行情能夠平穩一些，可以根據樓盤的具體節點安排具體事情，樓盤也可以根據不同的營造能力和產品品質，凸顯出各自的優勢。但現在，很多樓盤都要搖號、搶購，這種優勢也不復存在了，開發商在其中也就無所適從了。“現在的市場，好像就是要‘碰運氣’的，你運氣好就賣好一點，運氣不好沒踩準節點就很慘。這樣肯定是不正常的。宏觀調控的‘靴子’肯定會在近段時間落下來。”

　　事實上，調控“靴子”已經接二連三落下。銀行貸款方面，杭州的銀行二套房首付已經嚴格控制在4成以上，利率上浮10%，而北京更是有銀行要求首付60%以上，一旦這個政策也在杭州執行，將會緊緊掐住目前市場上最為活躍、實力最強的改善性和投資性需求者的脖子。對此，一位開發商也坦言，目前銀行貸款收緊，房貸緩慢，也已經在一定程度上影響開發商的資金回籠速度，影響是很大的。

　　與此同時，各種消息也是滿天飛。有傳言，北京、上海、重慶、深圳四城市可能試點征房產稅；而近日，住房和城鄉建設部召開電視電話會議，指出房價過高、上漲過快和住房供應不足的城市，限制購置多套房或大批量購置住房的炒房行為。

　　風雨欲來風滿樓。混亂不堪的樓市亂象下，開發商正不約而同抓緊出逃。(吳彩萍)