國家統計局14日公布的數據顯示，3月份樓市再現量價齊升態勢，70個大中城市房屋銷售價格同比上漲11.7%，商品房銷售面積和銷售額雙雙超過去年同期。

　　專家認為，除了季節性因素外，庫存水平較低以及恐慌性購買需求的升溫推動了近期房價上漲。在國家重申堅決遏制房價過快上漲的背景下，瘋狂房價或將倒逼一系列房地產調控政策的出臺。

　　樓市價量齊升 投資提速

　　3月份“國房景氣指數”為105.89，比2月份提高0.42點，至此該指數已經連續12個月回升。

　　3月份70個大中城市房屋銷售價格同比上漲11.7%，漲幅比上月擴大1個百分點，繼續創下本輪房價反彈以來的新高。分析人士稱，盡管未公布房價環比數據，但從市場情況來看，3月房價環比繼續上漲的可能性很大。

　　分類型看，3月份新建住宅銷售價格同比上漲14.2%，新建商品住宅價格同比上漲15.9%，二手住宅銷售價格同比上漲9.5%。分地區看，與去年同月相比，70個大中城市新建商品住宅銷售價格均上漲，其中漲幅最大的5個城市是：海口64.8%、三亞57.5%、溫州22.3%、金華20.9%、廣州20.3%。

　　經歷了春節前后的短暫低迷后，3月份北京、深圳等城市出現房價加快上漲的勢頭，銷售旺季成色十足。

　　成交量方面，一季度全國商品房銷售面積15361萬平方米，同比增長35.8%，其中商品住宅銷售面積增長34.2%；商品房銷售額7977億元，同比增長57.7%，其中商品住宅銷售額增長55.2%。

　　一季度全國完成房地產開發投資6594億元，同比增長35.1%，增速比1-2月加快4個百分點。先行指標增長情況同樣良好。一季度，房地產開發企業完成土地購置面積6166萬平方米，同比增長30.0%；房屋新開工面積為3.23億平方米，同比增長60.8%。

　　更嚴厲調控政策可能出臺

　　14日召開的國務院常務會議提出，堅決遏制住房價格過快上漲。未來要實行更為嚴格的差別化住房信貸政策，抑制投機性購房，加快研究制定合理引導個人住房消費的稅收政策。

　　住建部研究中心副主任秦虹表示，從購置面積、投資增速以及成交水平等指標來看，一季度房地產行業均處于景氣高點。但高價地頻出、房價漲幅超過利率水平、租售比嚴重超標等現象，表明無論是政策還是市場層面，未來房地產市場都存在較大的不確定性。

　　國家信息中心首席經濟師范劍平提醒，如果房地產價格過快上漲，將會抑制住房銷售，進而對房地產投資帶來不利影響。

　　長城證券地產行業分析師黃清林認為，如果房地產市場量價齊漲的勢頭不改，可能導致新的地產調控政策的出臺。具體措施可能包括提高二套房貸款利率、選擇試點城市開征房產稅等。

　　中投證券房地產分析師李少明認為，3月份北京等一線城市房價漲幅未能得到遏制，帶動二三線城市房價上漲。從當前主要城市商品房庫存及增量處于低位以及房價漲幅過快的情況來看，近期出臺更嚴厲的調控政策的可能性在加大。 韓曉東