昨日，北京統計局公布3月份二手住宅市場運行情況，根據北京市統計局、國家統計局北京調查總隊對北京中原房地產經紀有限公司等15家重點房地產經紀公司調查顯示：3月，15家被調查單位的二手住宅共成交13268套，同比增長40%，與去年后兩月月度成交量相當；成交均價為15692元/平方米，比上月上漲1732元/平方米，漲幅達12.4%，再創新高。

　　數據顯示，一季度，15家被調查單位的二手住宅共成交20556套，同比增長15%；成交均價為15222元/平方米。3月份城八區中，西城區二手住宅交易均價最高，為23976元/平方米，環比上漲1657元/平方米；豐臺區二手住宅交易均價為15646元/平方米，環比上漲2590元/平方米，漲幅為城八區最高。

　　北京中原三級市場研究部認為：3月下半月樓市爆發性上漲，房價再創新高。主要原因有四：首先是新商品房高價的拉動，據統計3月新商品房均價已經突破23000元/平方米，很多遠郊的新商品房已經接近3萬/平方米，這使得二手房越來越成為市場交易的主流；其次是政策并未明顯地影響購房者對房價上漲的預期；第三是土地市場暫停拍賣，使得很多購房者預期樓市供應量很難上漲；第四是市場依然認為房價會繼續上漲。3月份，市場上90%的房主和76%的客戶認為房價將繼續上漲。

　　另外，據北京中原三級市場研究部針對二手房市場的需求調查顯示，目前在北京二手房市場累積未變現的需求已經達13.5萬套，而目前在售的房源僅為2.6萬套，代表樓市發展趨勢的供需比再次突破1：5大關，遠超2009年12月的1：4.2，同比增加幅度達147%。北京二手房市場繼1-2月的對政策觀望、買賣雙方博弈以后，再次完全進入賣方市場。記者 張 達