“什么時(shí)候能看房？”“我很忙過(guò)兩天吧。”昨日，鄭州某房產(chǎn)中介的小朱再次遇到了閉門(mén)羹。

　　由于房?jī)r(jià)預(yù)期看漲，總害怕房子早賣一天會(huì)少掙錢(qián)，鄭州市場(chǎng)不少二手房主也開(kāi)始“捂盤(pán)惜售”。相比而言，購(gòu)房者卻是熱情不減。

　　熱度之1 二手房買(mǎi)賣 房主捉迷藏

　　小朱說(shuō)，他們中介登記了一套120平方米二樓的房子，清明節(jié)前就有客戶要求看房。第一次給房主打電話，房主說(shuō)在外地，過(guò)兩天可以看房。過(guò)了兩天再打電話，房主又說(shuō)要和家人商量下。再等了一天后，小朱得到的消息是房子不賣了。這時(shí)，等著要看房的客戶已經(jīng)有兩三家了。

　　打算買(mǎi)房的李先生也遇到這樣的情況。他在一個(gè)月前就要看位于鄭州市經(jīng)七路一套150平方米的房子。開(kāi)始房主說(shuō)人在北京，清明節(jié)回鄭州再看房。等到了4月3日房主回來(lái)了，又說(shuō)房子不賣了。過(guò)了兩天，中介說(shuō)房子又賣了，但價(jià)錢(qián)漲了。

　　“我現(xiàn)在再看房首先確定的不是能不能便宜的問(wèn)題，而是確定到底賣與不賣的問(wèn)題。很多房主就像是在試探。”李先生說(shuō)。

　　點(diǎn)石、美華、21世紀(jì)等多家房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人表示，現(xiàn)在經(jīng)常會(huì)碰到類似的情況。

　　熱度之2 看房要排隊(duì) 購(gòu)房人熱情

　　與房主不冷不熱的態(tài)度形成對(duì)比的卻是購(gòu)房者的熱情。小朱說(shuō)，他們公司介紹的一套位于東三街的二樓130平方米的房子，帶客戶看房那天，半小時(shí)去了三撥人。而位于黃河路附近一套4樓的房子，從上午9時(shí)開(kāi)始，房主一上午都在家接待看房的人。有時(shí)，屋里同時(shí)就有二撥看房的客戶。

　　根據(jù)多家房產(chǎn)中介反映，3月之后二手房開(kāi)始活躍，清明節(jié)前后顯得更加明顯。美華房產(chǎn)的經(jīng)紀(jì)人小李說(shuō)，近段時(shí)間，每天看房客戶大約多了一倍。現(xiàn)在店里的人都很忙，基本上都沒(méi)在店里閑著的。相比較，房源供應(yīng)卻出現(xiàn)了下降。主要原因就是約房主看房比較困難。

　　自住型需求漸多 樓市走向決定心態(tài)

　　據(jù)了解，活躍的二手房市場(chǎng)中，自住型需求逐漸增多。

　　據(jù)鄭州一家房產(chǎn)中介的組略統(tǒng)計(jì)來(lái)看，這種換房、買(mǎi)房自己住的需求開(kāi)始增多。經(jīng)紀(jì)人小孟一天接待的客戶中，大約一半都是要求換房自住的。自住多為兩種情況，一種是為老人換房，一種是年輕白領(lǐng)從小戶型轉(zhuǎn)為較固定的大房。

　　出現(xiàn)這樣的情況，業(yè)內(nèi)人士分析，去年樓市政策變化較多，很多房主看不清楚市場(chǎng)，有些就急于交易。而今年，多數(shù)房主心態(tài)已經(jīng)放松很多，大家都認(rèn)為房?jī)r(jià)還會(huì)上漲，所以不再著急出手。也因?yàn)檫@個(gè)原因，購(gòu)房者則是相反態(tài)度，急于入市。

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　　個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手商業(yè)地產(chǎn)下月起將調(diào)高增值稅

　　記者昨日從省市地稅部門(mén)了解到，我省將執(zhí)行一份新的土地增值稅征收辦法，企業(yè)銷售土地、房屋，個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手房，都將面臨土地增值稅和稅率的調(diào)整。

　　日前，河南省地稅局發(fā)出《河南省地方稅務(wù)局關(guān)于明確土地增值稅若干政策的通知》，要求自5月1日起，按照新的明確的辦法和稅率征收土地增值稅。

　　為什么要明確？原因有二。其一是因?yàn)椋�目前不管是�?duì)企業(yè)還是對(duì)個(gè)人，地稅部門(mén)都采取了“核定征收”的方式征收土地增值稅，而不是“查賬征收”。但按照國(guó)家的土地增值稅條例，土地增值稅是對(duì)“增值”部分征收的，分為四檔。此次下發(fā)通知，就是要求今后所有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的“增值”部分征收稅款，要“查賬征收”，而不能再“核定征收”。只不過(guò)在“查賬”之前，稅務(wù)部門(mén)會(huì)先“預(yù)征”一下。

　　另外一個(gè)原因，是因?yàn)槟壳笆��?nèi)各地的增值稅征收方法和稅率不大一致，此次也旨在使各個(gè)地稅部門(mén)“步調(diào)一致”。5月1日以后，個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手住宅仍然不征收土地增值稅——直到國(guó)家有新的政策為止；而對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)，此前鄭州市個(gè)人轉(zhuǎn)讓是按照2%核定征收的，那么以后呢？地稅部門(mén)解釋，對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓商業(yè)地產(chǎn)，不像對(duì)企業(yè)那樣嚴(yán)格，不存在“查賬征收”，“若個(gè)人和稅局能確定扣除項(xiàng)目數(shù)額，就按照四檔稅率征收，若仍然不能確定扣除項(xiàng)目的數(shù)額，則仍然核定征收，但必須注意的是，稅率要提高到3%。”