從去年年底到現在，國家和地方陸續出臺了一系列樓市調控政策來抑制房價過快上漲，但現實是，房價又陷入了“越調越高”的怪圈。房價又漲了多少？調控為何不見效？樓市如何健康發展？對于這些問題，本報今日起推出系列報道，試圖給出我們的答案。

　　調查顯示，雖有調控，省城房價還是坐上了“直升機”。其中最明顯的表現是，去年年底萬元房還是鳳毛麟角，而到今年4月份一躍達到三成左右。

　　“這是濟南房價快速上漲最有力的證據。”11日，山東中原物業顧問有限公司的投資顧問經理薄夫利稱，“直到去年年底，每平方米銷售價格過萬的房子在濟南還只是鳳毛麟角，但三四個月過后，過萬的房子在濟南已經比較常見，而且在今后可以預見的一段時間內，過萬的樓盤比例還有繼續擴大的可能。”

　　據了解，直到去年年底，濟南樓市中價格過萬的樓盤僅有四五個，雖然這些樓盤在濟南頗具知名度，但業內人士普遍認為，這些項目僅僅是特例。濟南文華園自去年8月開盤后，很快從9900元的銷售均價漲過1萬元。不過由于該項目地處市區核心位置，而且房源總共不足600套，業內人士認為，價格過萬也在情理之中。

　　雖然去年年底和今年兩會前后出臺了一系列調控措施，但進入今年4月后，濟南過萬樓盤數量激增。山東中原提供的調查數據顯示，在原有過萬樓盤的基礎之上，名士豪庭、歷山名郡、陽光100、銀豐花園、書香苑等等，越來越多的樓盤加入了萬元樓盤行列。

　　名士豪庭相關負責人介紹，去年年底，名士豪庭就有過萬的房子在銷售，但僅為少數，而現在，平均銷售價格過萬元已經十分普遍。陽光100的銷售負責人也稱，陽光100整體銷售均價在9000元左右，但“現房、樓層高、位置好”的一些房子平均銷售價格已經超過1萬元了。

　　“不是這些項目所有的房子都賣到1萬元以上”，濟南另一家樓市調查公司信立怡高策研中心經理李臻稱，“而是這些項目里普遍都有每平米過萬的房子在售，而且過萬的房子在這些項目中所占比例越來越大”。

　　“據不完全統計，目前濟南在售樓盤總計有30個左右，其中每平方米超過萬元的樓盤能占30%左右。”薄夫利稱，“萬元房所占比例將繼續擴大。”業內人士透露，將于近期開盤的“黃金·99”以及增推房源的銀座花園兩個項目中，每平方米過萬的房子將大量出現。

　　與此同時，許多萬元房的銷售狀況并不樂觀，萬元房“問的多買的少”、“有價無市”。“的確有人能買得起(萬元房)，但這種群體畢竟是少數”，薄夫利稱，“相對于大多數普通購房者來說，每平方米上萬的價格是無論如何也負擔不起的。”山東中原的統計數據顯示，在最近5個星期的周報中，濟南不少區域的樓盤多次出現成交環比下滑30%的狀況,價漲量跌成為市場的基本特征。

　　新聞分析　供應不足、開發商提價 萬元房借機上位

　　從去年年底到今年年初密集出臺的一系列調控政策，遏制房價過快上漲是主要指向，“但到現在我們還看不出政策有任何效果”，薄夫利給出了這樣一個結論。

　　在分析濟南樓市最近一段時間價格過快上漲時，薄夫利稱，從春節至今，濟南樓市還處在一種供不應求的狀況，典型表現是新增房源太少，尤其是新開盤的房源，在全部市場項目中不足一成，“市場上的在售樓盤還是以尾房消化為主”。“由于在2009年下半年獲得土地的項目，達到預售條件最快也要在2010年下半年，供應不充足是目前市場面臨的主要問題。”

　　與此同時，由于絕大部分開發企業在2009年完成或超額完成了銷售任務，回籠了大部分資金，因而在今年項目繼續銷售過程中提高售價，實現盡可能多的利潤是很多開發企業的主要目的。在這種情況下，萬元房成為濟南樓市一景也就不奇怪了。

　　新聞預測 省城房價或提前進入萬元時代

　　山東中原的薄夫利稱，一線城市平均過萬樓盤大約占全部項目的60%左右，雖然目前濟南還沒有達到這一比例，但不斷增加的萬元樓盤已經將濟南與一線城市之間的樓市價格差距不斷拉近。

　　薄夫利稱，如果這種價格快速上漲持續下去，濟南樓市的成交均價整體破萬年內可能出現，“我們此前的預測是在2012年底，但現在看要提前”。(張璐)