從去年年底到現(xiàn)在，國家和地方陸續(xù)出臺了一系列樓市調(diào)控政策來抑制房價(jià)過快上漲，但現(xiàn)實(shí)是，房價(jià)又陷入了“越調(diào)越高”的怪圈。房價(jià)又漲了多少？調(diào)控為何不見效？樓市如何健康發(fā)展？對于這些問題，本報(bào)今日起推出系列報(bào)道，試圖給出我們的答案。

　　調(diào)查顯示，雖有調(diào)控，省城房價(jià)還是坐上了“直升機(jī)”。其中最明顯的表現(xiàn)是，去年年底萬元房還是鳳毛麟角，而到今年4月份一躍達(dá)到三成左右。

　　“這是濟(jì)南房價(jià)快速上漲最有力的證據(jù)。”11日，山東中原物業(yè)顧問有限公司的投資顧問經(jīng)理薄夫利稱，“直到去年年底，每平方米銷售價(jià)格過萬的房子在濟(jì)南還只是鳳毛麟角，但三四個(gè)月過后，過萬的房子在濟(jì)南已經(jīng)比較常見，而且在今后可以預(yù)見的一段時(shí)間內(nèi)，過萬的樓盤比例還有繼續(xù)擴(kuò)大的可能。”

　　據(jù)了解，直到去年年底，濟(jì)南樓市中價(jià)格過萬的樓盤僅有四五個(gè)，雖然這些樓盤在濟(jì)南頗具知名度，但業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，這些項(xiàng)目僅僅是特例。濟(jì)南文華園自去年8月開盤后，很快從9900元的銷售均價(jià)漲過1萬元。不過由于該項(xiàng)目地處市區(qū)核心位置，而且房源總共不足600套，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，價(jià)格過萬也在情理之中。

　　雖然去年年底和今年兩會前后出臺了一系列調(diào)控措施，但進(jìn)入今年4月后，濟(jì)南過萬樓盤數(shù)量激增。山東中原提供的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，在原有過萬樓盤的基礎(chǔ)之上，名士豪庭、歷山名郡、陽光100、銀豐花園、書香苑等等，越來越多的樓盤加入了萬元樓盤行列。

　　名士豪庭相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，去年年底，名士豪庭就有過萬的房子在銷售，但僅為少數(shù)，而現(xiàn)在，平均銷售價(jià)格過萬元已經(jīng)十分普遍。陽光100的銷售負(fù)責(zé)人也稱，陽光100整體銷售均價(jià)在9000元左右，但“現(xiàn)房、樓層高、位置好”的一些房子平均銷售價(jià)格已經(jīng)超過1萬元了。

　　“不是這些項(xiàng)目所有的房子都賣到1萬元以上”，濟(jì)南另一家樓市調(diào)查公司信立怡高策研中心經(jīng)理李臻稱，“而是這些項(xiàng)目里普遍都有每平米過萬的房子在售，而且過萬的房子在這些項(xiàng)目中所占比例越來越大”。

　　“據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前濟(jì)南在售樓盤總計(jì)有30個(gè)左右，其中每平方米超過萬元的樓盤能占30%左右。”薄夫利稱，“萬元房所占比例將繼續(xù)擴(kuò)大。”業(yè)內(nèi)人士透露，將于近期開盤的“黃金·99”以及增推房源的銀座花園兩個(gè)項(xiàng)目中，每平方米過萬的房子將大量出現(xiàn)。

　　與此同時(shí)，許多萬元房的銷售狀況并不樂觀，萬元房“問的多買的少”、“有價(jià)無市”。“的確有人能買得起(萬元房)，但這種群體畢竟是少數(shù)”，薄夫利稱，“相對于大多數(shù)普通購房者來說，每平方米上萬的價(jià)格是無論如何也負(fù)擔(dān)不起的。”山東中原的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在最近5個(gè)星期的周報(bào)中，濟(jì)南不少區(qū)域的樓盤多次出現(xiàn)成交環(huán)比下滑30%的狀況,價(jià)漲量跌成為市場的基本特征。

　　新聞分析　供應(yīng)不足、開發(fā)商提價(jià) 萬元房借機(jī)上位

　　從去年年底到今年年初密集出臺的一系列調(diào)控政策，遏制房價(jià)過快上漲是主要指向，“但到現(xiàn)在我們還看不出政策有任何效果”，薄夫利給出了這樣一個(gè)結(jié)論。

　　在分析濟(jì)南樓市最近一段時(shí)間價(jià)格過快上漲時(shí)，薄夫利稱，從春節(jié)至今，濟(jì)南樓市還處在一種供不應(yīng)求的狀況，典型表現(xiàn)是新增房源太少，尤其是新開盤的房源，在全部市場項(xiàng)目中不足一成，“市場上的在售樓盤還是以尾房消化為主”。“由于在2009年下半年獲得土地的項(xiàng)目，達(dá)到預(yù)售條件最快也要在2010年下半年，供應(yīng)不充足是目前市場面臨的主要問題。”

　　與此同時(shí)，由于絕大部分開發(fā)企業(yè)在2009年完成或超額完成了銷售任務(wù)，回籠了大部分資金，因而在今年項(xiàng)目繼續(xù)銷售過程中提高售價(jià)，實(shí)現(xiàn)盡可能多的利潤是很多開發(fā)企業(yè)的主要目的。在這種情況下，萬元房成為濟(jì)南樓市一景也就不奇怪了。

　　新聞?lì)A(yù)測 省城房價(jià)或提前進(jìn)入萬元時(shí)代

　　山東中原的薄夫利稱，一線城市平均過萬樓盤大約占全部項(xiàng)目的60%左右，雖然目前濟(jì)南還沒有達(dá)到這一比例，但不斷增加的萬元樓盤已經(jīng)將濟(jì)南與一線城市之間的樓市價(jià)格差距不斷拉近。

　　薄夫利稱，如果這種價(jià)格快速上漲持續(xù)下去，濟(jì)南樓市的成交均價(jià)整體破萬年內(nèi)可能出現(xiàn)，“我們此前的預(yù)測是在2012年底，但現(xiàn)在看要提前”。(張璐)