根據中介機構的統計,廣州二手房供求比在上月上升到平均1套房源對應6個買家的水平,達到近半年來的最高值。這種僧多粥少的局面導致廣州二手房房價高燒難退。

　　剛剛過去的3月份,廣州二手房市場不僅量價齊漲,更是趕超一手房,率先挺進“小陽春”。滿堂紅地產、合富置業、中原地產等中介機構近日發布的市場成交數據均顯示,上月廣州二手住宅成交均價再破萬元,連續兩月在萬元以上運行。

　　數據 “老四區”二手房均價破萬

　　3月份素來是二手樓市的旺季,根據中介公司的成交數據,盡管調控連連,虎年二手樓市的第一個“小陽春”還是如期到來。滿堂紅提供的數據顯示,上月廣州二手住宅成交宗數是2月份的6倍多,同時也創去年下半年以來成交量的新高。

　　根據滿堂紅的成交數據顯示,上月廣州二手住宅成交均價為10288元/平方米,與去年同期相比上升了41.6%。其數據還顯示,3月份越秀、荔灣、海珠、天河四大中心城區的二手房均價全線破萬,這與購買力較強的多次置業需求在兩會后集中入市有關。

　　值得一提的是,由于目前中心城區樓價較高,不少改善型置業的“換房客”不再一味追求“小屋換大屋”,而更多是置換到交通方便的中心城區居住,所購物業仍是總價適中的中小戶型物業。合富置業統計數據顯示,3月份,多達37%的改善性需求個案為面積在60—90平方米。

　　分析 部分恐慌性購房挑動量價齊升

　　事實上,此輪二手房行情暴漲并非偶然。業內人士指出,樓價調整跡象遲遲未現,這讓不少人開始著手入市,并帶動一部分恐慌性需求入市。加之近期新房供應較少,也導致部分需求轉向二手房市場。滿堂紅研究部的統計數字顯示,之前曾受市場觀望氣氛影響走低的供求比在3月份重新抬頭,上升到平均1套房源對應6個買家的水平,這是最近半年以來的最高值。

　　對此,滿堂紅研究部高級主任肖文曉解釋說,該供求比是通過每月新收客戶與新增盤源的對比得出的,即使在樓市沒有過熱的情況下,市場需求都大于供應。而去年下半年以來,隨著宏觀調控信號頻頻出臺,該供求比不斷下滑,到今年2月一度降至平均一套房源對應四個買家。

　　專家 不必盲目跟風供求趨緩房價自穩

　　事實上,除了廣州,北京、上海等一線城市,一些二線城市的二手樓價近期也呈現普漲。有機構分析,成交量快速放大,其背后是消費者擔心房價將加快上漲,因而倉促入市。對此,合富置業首席市場分析師龍斌稱,雖然“小陽春”的確出現,但是“6個人搶1套二手房”的數據反映的只是二手業主放盤時期的供需比,而并不是最終的市場情況。他指出,目前廣州市場并沒有達到“恐慌”的程度,置業者多數仍是理性的,市場也并不是“追漲”市場,目前仍在預期之內。

　　“購房者不需要盲目跟風。”龍斌建議。二手市場的投資潛力相對更大,適合長期投資,但投資過程中應選擇綜合素質更高的房產,而不僅僅只考慮價格是否便宜。有業內人士則表示,等到供求關系趨于平緩,房價也會漸漸平穩下來。

　　記者鄭佳欣　　實習生傅有美