到底有沒有泡沫?是不是支柱產業?就在人們對房地產業的虛熱爭論不休的時候,一個現實版的泡沫無比驚艷地現身于鄂爾多斯。然而康巴什這座無人居住的“鬼城”,并不是座孤城。

　　清明期間,記者返鄉對二三線樓市的調查反饋,二三線城市的樓市已經開始遭遇一線城市的傳導。盡管家鄉這座連三線城市都很難定義的小城,一個個新建小區,卻全部被搶購一空,幾乎沒有現樓新貨量在售。而看過的幾套二手樓,也在短短的幾天之內,被從“一線城市”返鄉的買家迅速買走。一座座拔地而起的新城、新興小區,盡管還寂寞的沒迎來幾個住客,但儼然已經成為樓價狂歡的舞會。在這個平均工資才1000多的小城,毛坯的一手住宅價格已經到了3000元/平方米,卻依然供不應求。

　　隨著“北上廣深”的白領飽受一線城市高房價、高地價之痛,開始思量逃離,關注點由一線城市挪到了二線甚至三線城市和小縣城時,二三線房價也開始應聲而起了。“一線城市已經燒煳了；二線城市水剛開,所有的開發商正趕去添火；三線城市,地方政府拼命招商引資拉高房價。”一位業內人士如此評價時下瘋狂的房價。

　　兩會過后,一線城市仍是房價調控的重點,相比之下二線城市房價受到的政策壓力較小,再加上國家加大對城鎮化的支持,這些成為引爆二線城市房價行情的導火索。

　　據統計,2009年下半年一線城市房價出現較為明顯上漲的同時,部分二三線城市漲價幅度甚至超過一線城市,后勁十足。武漢、合肥、長沙、西安、濟南等城市,近期紛紛達到或創造歷史最高房價,而蘭州房價相比5年前上漲約兩倍。

　　從房價收入比上看,二三線城市房價似乎也有較廣的房價上漲空間。據中指數研究院統計數字顯示:從房價收入比來看,中部、西部和東北地區低于全國和東部地區。2009年中部、西部和東北地區房價收入比分別為6.1、6.3和8.1,低于同期全國(8.4)和東部地區(10.8)。與2008年相比,2009年東部地區房價收入比提高了0.9；全國房價收入比提高0.8,中部和西部分別提高0.2和0.3,東北地區保持不變。

　　當前一線城市畸高的房價水平已經對這些城市剛性需求的釋放形成抑制,從短期來看,二、三線城市在2010年面臨多種購房需求集中釋放的可能,這些購房需求主要包括:本地居民的“改善+投資”需求、外地投資客投資性需求、周邊地區富裕人群剛性購房需求、大學生就業構成新增剛性需求。在多種需求的綜合作用下,2010年二、三線城市的房地產市場,很有可能成為這一波樓市漲價潮的后發之地。世聯地產發布的2010年中國樓市趨勢報告中指出,預計今年二、三線城市樓市可能會出現“量價齊升”。文/關麗