據(jù)中國(guó)之聲《新聞縱橫》7時(shí)18分報(bào)道，素有“北京樓市第一展”的2010北京春季房展會(huì)昨天(8日)在國(guó)貿(mào)中心舉行，2010年北京樓市的風(fēng)向標(biāo)會(huì)指向哪里？是繼續(xù)上演瘋狂樓市，還是逐步走向理性回歸？記者季蘇平、劉玉蕾在房展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)一探究竟。

　　購(gòu)房需求悄然轉(zhuǎn)變 投資推熱樓市

　　售樓人員：看一下吧，我們這兒是海景房，首付只要1萬(wàn)元，優(yōu)惠的！

　　這此起彼伏的叫賣(mài)聲，不是出現(xiàn)在菜市場(chǎng)，而是北京的房展會(huì)。在火熱的展廳里，一排一排的售樓人員不停遞資料給看房者，這種銷(xiāo)售熱情甚至傳遞到國(guó)貿(mào)外的地鐵口。

　　如火熱情的背后是需求，而這種需求在2010年的北京是不打折扣的。北京西五環(huán)外一個(gè)樓盤(pán)的銷(xiāo)售人員說(shuō)：他們的開(kāi)盤(pán)價(jià)未定，肯定是1萬(wàn)元以上，沒(méi)有優(yōu)惠：

　　銷(xiāo)售人員：排號(hào)都很困難，你想會(huì)有優(yōu)惠嗎？

　　本就很高的房?jī)r(jià)、又沒(méi)有優(yōu)惠，到底是什么人準(zhǔn)備看房買(mǎi)房呢？與以往的房展會(huì)不同，這次購(gòu)房人的性質(zhì)似乎發(fā)生了微妙的變化，不再是純粹的剛性需求，而帶有了投資色彩。

　　看房人方先生：投資大一些，我也在看外地項(xiàng)目，包括海景房。

　　開(kāi)發(fā)商看好北京樓市 預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)將繼續(xù)攀升

　　在調(diào)控的大背景下，似乎一夜之間，北京五環(huán)外的房子越過(guò)2萬(wàn)元大關(guān)，部分郊區(qū)縣的房?jī)r(jià)整整翻了一倍。2010年北京的樓市著實(shí)讓人看不明白。在樓市火爆的背后，2010年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)究竟如何？記者們的長(zhǎng)槍短炮、話筒鏡頭對(duì)準(zhǔn)春季房展趨勢(shì)預(yù)測(cè)會(huì)。華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)的預(yù)測(cè)顯然吸引力十足。主持人不斷追問(wèn)任志強(qiáng)對(duì)2010年房?jī)r(jià)的趨勢(shì)判斷：

　　任志強(qiáng)：我去年就在網(wǎng)上預(yù)測(cè)過(guò)了。

　　主持人：您的判斷是上漲5%。

　　讓記者萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)有想到的是，以“大炮”著稱(chēng)的任志強(qiáng)，其預(yù)測(cè)和其他房地產(chǎn)業(yè)界嘉賓比起來(lái)明顯謹(jǐn)慎很多。在所有參加預(yù)測(cè)的嘉賓中，絕大多數(shù)人都樂(lè)觀的把2010年房?jī)r(jià)上漲的幅度定格在10%，更有甚者認(rèn)為20%的漲幅并不意外。

　　中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)陳云峰：10%就不算漲。在政策層面下，在買(mǎi)房人的熱情支撐下，今年房?jī)r(jià)上漲肯定20%以上。

　　嘉賓們總結(jié)的房地產(chǎn)價(jià)格堅(jiān)挺并將繼續(xù)攀升的原因不外乎以下幾個(gè)：首先，城市化過(guò)程中，住房市場(chǎng)求大于供；其二，中國(guó)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，人們有錢(qián)投資買(mǎi)房；其三，政府絕對(duì)不會(huì)讓房地產(chǎn)價(jià)格下跌。這三個(gè)理由讓到會(huì)的所有房地產(chǎn)商面對(duì)高昂的房?jī)r(jià)時(shí)，依然樂(lè)觀估計(jì)它未來(lái)的走勢(shì)，樂(lè)觀的情緒彌漫在整個(gè)會(huì)場(chǎng)。最富戲劇性的是在某樓盤(pán)的展廳前，其保安都能生動(dòng)地講述一個(gè)樓價(jià)瘋長(zhǎng)故事，他還得出一個(gè)最簡(jiǎn)單的結(jié)論：樓市一天一漲，但不管漲多少，都有人買(mǎi)房：

　　某樓盤(pán)保安：今年1月剛開(kāi)盤(pán)的第一天房?jī)r(jià)是12800元，第三天就漲到13800元，當(dāng)天(第三天)晚上是14800元，第四天早上房?jī)r(jià)是16800元，然后這棟樓就搶光了！再開(kāi)盤(pán)就18000元，然后就開(kāi)始買(mǎi)，買(mǎi)完再漲。一堆人搶?zhuān)�我們第三棟樓的價(jià)格是23800元，當(dāng)天剩下的房就是24800元！我們4號(hào)樓還要漲，像買(mǎi)白菜似的，比買(mǎi)白菜還快！太火了，搶?zhuān)�不是買(mǎi)！

　　記者發(fā)現(xiàn)，在本次房展會(huì)上，已經(jīng)很難尋覓到北京四環(huán)內(nèi)的樓盤(pán)，但是開(kāi)發(fā)商對(duì)遠(yuǎn)郊區(qū)的樓市卻依然給予厚望。

　　北京江南投資開(kāi)發(fā)有限公司董事長(zhǎng)于全：我認(rèn)為在五環(huán)到四環(huán)買(mǎi)的房升值空間比較大，比如我們東南角吧，現(xiàn)在才2萬(wàn)元多一點(diǎn)，我認(rèn)為這個(gè)區(qū)域漲到3萬(wàn)元以上沒(méi)問(wèn)題！

　　在眾多房地產(chǎn)業(yè)界人士的眼中，北京通州的投資價(jià)值不言而喻。雖然這里的商品房均價(jià)從2009年的不到萬(wàn)元躍升到2萬(wàn)開(kāi)外，依舊堅(jiān)信它的升值空間巨大。

　　陳云峰：通州的新城規(guī)劃完全超過(guò)浦東，趕上迪拜！我預(yù)測(cè)通州在北京的東部會(huì)綻放異彩！

　　買(mǎi)房搖身一變成投資 看房人投資意愿較強(qiáng)

　　不僅如此，大興、房山等距離北京市區(qū)超過(guò)20公里的區(qū)域里，房?jī)r(jià)也被樂(lè)觀的估計(jì)著，均價(jià)2萬(wàn)元似乎只是時(shí)間問(wèn)題。住房在這種樂(lè)觀的情緒中，儼然變成了一種投資品，而不是生活必需品。投資價(jià)值、投資理念、投資回報(bào)幾乎成為房展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)最常見(jiàn)的名詞。這一現(xiàn)象也得到現(xiàn)場(chǎng)看房人的印證。在記者隨機(jī)尋問(wèn)的眾多看房人中，似乎也都有投資的意愿。尤其是陳女士，在如此瘋狂、高位的房?jī)r(jià)前，她還是冷靜地表示說(shuō)應(yīng)該還有潛力吧。

　　看房人陳女士：我感覺(jué)這兒可能還有潛力吧。我想投資。我覺(jué)得至少有升值空間吧，(房?jī)r(jià))應(yīng)該還有一定(上升)空間吧。

　　不僅北京的樓盤(pán)熱賣(mài)，連周邊河北、天津、山東、遼寧的開(kāi)放商也受此帶動(dòng)，信心滿滿地來(lái)推銷(xiāo)自己的地產(chǎn)項(xiàng)目。彭先生就看中了山東煙臺(tái)的房子，打算在那里買(mǎi)一套休閑度假房。

　　看房人彭先生：煙臺(tái)作為二線城市，發(fā)展也是不錯(cuò)的。夏天就去住一住，房?jī)r(jià)在4000多元，挺好的。

　　冷思考：投資伴隨風(fēng)險(xiǎn) 噩夢(mèng)與投機(jī)相伴

　　當(dāng)住房成為投資品時(shí)，有常識(shí)的人必須意識(shí)到有投資就有風(fēng)險(xiǎn)。無(wú)論是早些年的日本，還是上世紀(jì)90年代初我國(guó)海南的房地產(chǎn)泡沫，都說(shuō)明了同樣一個(gè)道理：房地產(chǎn)市場(chǎng)一旦成為投機(jī)的樂(lè)園，投資者面對(duì)的必然是噩夢(mèng)。