近期北京樓市不斷出現“新聞”。3月15日北京土地市場6宗地塊交易，誕生三個地王，特別是四環外的望京地王樓面單價已達2 .75萬元/平方米；3月17日7宗地塊的集中入市，一周內北京土地市場成交總額高達219 .75億……這似乎驗證了業內人士此前的斷言：未來北京低于5萬元/平方米的高端樓盤將難覓蹤影。而近期在太陽宮 區 域 樓 盤 紅 璽 臺 舉 辦 的 高 端 住 宅 論 壇 中 ， 更有專家認為，在成熟區域的城市高端住宅市場，由于泡沫較少、投資價值更高，新的價格波瀾或將繼續掀起，而北京或將就此進入“高端住宅元年”。

　　北京四環四萬元時代提前來臨

　　記者最近走訪四環沿線在售樓盤發現，目前的房價已經普遍高于35000元/平方米，部分高端樓盤已經突破4萬元。如遠洋萬和城目前均價45000元/平方米，合生霄云路項目均價68000元/平方米，而區域價格最高的如盤古大觀、新盤長安8號其價格更是已經直逼8萬元。北京的“高端住宅元年”是否將就此來臨？

　　早在2009年底就有專家表示：“基于今年開發商在北京拿地不足、當前庫存僅13個月的消化，在未來5-8年，北京四環以內將無法尋找到低于4萬元/平方米的商品住宅。”不幸的是，這已經成為了現實。而隨著四環內土地供應量的萎縮以及住宅庫存量的減少，無疑將推高區域的樓盤價格。面對不久前剛拍出的溢價率已達252%、樓面價2.75萬元/平方米的大望京土地儲備項目1號地，SO H O中國有限公司董事長潘石屹強調，“銷售單價至少4 .5萬元，才能得到10%的利潤”。記者在隨后的調查中發現，該地塊周邊、甚至望京部分區域二手房門店的價格正在隨之“跟漲”。甚至有消息透露，位于望京的部分新盤也有聞風漲價的趨勢。

　　距離望京不遠、作為北京自2009年以來熱點的太陽宮版塊，近期漲價勢頭迅猛。由于太陽宮所在的東北三環周邊已經形成了多個高端國際化的生活區，因此被業內認為將是北京又一個新的高端居住區，而位于東北三環又一城市高端住宅項目紅璽臺預計在4—5月全面亮相，新樓座售價也可能將突破5萬元/平方米。據了解，在現今多元豪宅紛爭的市場格局下，紅璽臺這一樓盤憑借著獨到的國際化審美視角，個性鮮明的產品特點，演繹著一種對于注重空間、人本的久違回歸，并以“久違的獨立審美”為項目著眼點。

　　未來前景長期樂觀

　　面對種種“漲價”預期，經濟學家、國際財務策劃標準聯盟協會副主席孫飛博士在紅璽臺樓盤近期舉 辦 的 地 產 論 壇 中 表 達 了 自 己 的 觀 點 。 在 他 看來，作為世界城市的北京，和世界上公認的世界城市紐約、東京、倫敦等比較，高端住宅市場的價格還有一定的差距，因此北京的此類住宅未來一定還存在有上升的空間。

　　“一線城市的投資價值恰恰在于豪宅。房地產顧問服務公司英國萊訪近期發布了一個報告，受全球金融危機影響，全球的房地產市場普遍下降，但是中國例外，京、滬、港上升達到40%，全球56個國家房地產市場中房地產價格下降9.5%，而北京、上海、香港上升了40% 。”孫飛說。而北京房地產業協會副秘書長、開發專業委員會秘書長陳志更是預測，2010年房地產市場中，高端住宅有可能是比較平穩的，不會有大的泡沫。

　　“我們走訪比較過京滬港等地的豪宅，發現盡管北京占有更多人文資源優勢，但是相對于其他這兩個城市的豪宅價格，北京的高端住宅仍處在 價 格 低 位 和 認 知 初 期 。 ” 面 對 “ 土 地 助 漲 房價”情況的接連出現，綠城御園項目負責人在論壇中表示。而記者從搜房網上的樓盤信息中了解到，新近熱盤長安8號的最低總價已經高達2160萬元/套，而毗鄰奧運場館鳥巢的盤古七星公館，盡管總價高達4000萬至6000萬元，但從去年10月至今已售出20套左右。此外，包括紅璽臺、首創·禧 瑞 都 、 中 赫·釣 魚 臺 七 號 等 一 系 列 高 端 住宅，也是在未開盤就受到廣泛關注、并且開盤后多出現熱銷場景。

　　居住、投資、收藏的“三好奢侈品”

　　“高端住宅很重要的就是一定要做純粹。”在紅璽臺高端住宅論壇中，北京懋源置業總經理張津嶺告訴大家，做紅璽臺建筑的初衷希望是帶給大家“從人性出發，居住為上”的居住理念，而不是僅僅單純意義上“因貴而貴”的“豪宅”。記者了解到，在高端住宅市場越來越細分化的情況下，不同企業的高端產品競相展現獨特品質，越來越趨向于擺脫表面意義的“豪”，一方面是越來越成為集中區域、配套、功能優勢的“三好”產品，而與此同時，還具備居住、投資、收藏等多重價值屬性，甚至被視為“能居住的奢侈品”。

　　紅璽臺項目銷售負責人在接受采訪時還表示，紅璽臺建筑設計特點是以室內空間規劃為優先，定位在“同一圈層不同功能用房”的純粹私密社區，為了保證項目的純粹性，項目戶型面積區間僅為170至300平方米，稀缺的戶型配置使項目部分主力戶型產品不超過50套。在規劃初期，紅璽臺聘請國際著名設計大師王大君設計該項目的整體室內空間，然后由園林設計師等共同的優化方案，經過反復探討磨合，最終完成室內、室外、公共空間以及景觀等項目的完整設計方案。保證產品的室內空間不是單純實現平面內的簡單放大，而是強調空間上的延展與空間層次感的突出。“事實上，高端住宅產品更見個性化服務的功底，同時我們從買家心理上分析，他們更看重居住對個人化需求的滿足。”紅璽臺負責人、北京懋源置業總經理張津嶺在接受采訪時告訴記者，隨著房地產市場的逐步成熟和理性發展，隨著北京城市化發展和居住趨勢的演進，高端住宅市場將進一步受到更多人群的關注。

　　□記者　洛濤　北京報道