民轉公辦學校公布后，周邊二手房漲價并不明顯，但從過去一年看，學區房依然是二手房中漲勢最猛的。記者選擇了一些熱點學區房，將今年3月的成交價格和去年3月做了對比，發現學區房上漲遠在非學區房之上。

　　一年單價漲一萬 絕不夸張

　　位于西湖區文二路的學軍小學一直是杭州人心目中教育質量上乘的學校，而該小學的學區房也漲幅不小。就拿中大文錦苑來說，去年3月份的成交均價為2.2萬元/平方米，而今年該樓盤3月份的成交均價已經漲到3.3萬元/平方米，一年時間單價整整漲了11000元。無獨有偶，位于文二路圖書大廈對面的文二新村也是大漲的樓盤，去年3月份成交均價1.7萬元/平方米，而現在已經要2.6萬元/平方米，而它是1989年的房子，單價居然也漲了有9000多元。如果按一套房80平方米來計算的話，一年漲了70萬元左右。

　　而文二路上的花園北村，學區是“行知小學”，并沒有很好的學區概念，雖然是1998年的房子，但也只漲了4000元左右，比起學軍的學區房要差一半還多。

　　“采荷周邊的房價也漲得厲害，其中一個因素就是學區概念帶動的。”附近盛世管家的中介經紀人告訴記者，有近七成的購房者在咨詢中提到學區概念。像觀音塘小區就在過去的一年中單價漲了9000元，而且房子越老還越吃香。

　　此外，像屬于勝利小學的世紀坊去年3月份到今年3月份漲了8000元/平方米，耀江福村漲了近9000元/平方米；文三街小學學區的武林門新村一年內漲了1萬元/平方米，旁邊的郵電新村也漲了8000元/平方米之多；安吉路實驗學校學區的混堂橋今年3月份成交均價要2.3萬元/平方米，比去年漲了1萬元。

　　雖然像十五家園和新華坊這樣的市中心樓盤在一年中也漲了5000元/平方米左右，但與學區房相比就稍遜一籌，“其實二手房這一年來總體上都是漲的，而且漲幅還都挺大的，但是學區房更受歡迎。”建國路上的我愛我家經紀人余小姐覺得學區房在二手房成交中的確是一個重頭。

　　學區房一部分自住一部分投資

　　調查中記者了解到，在學區房的購買人群中，有很大一部分購房者是首次置業，他們會盡可能選擇好的學區，為子女的將來考慮。而這些購房者一般集中在30歲左右的年齡段。

　　當然，還有些不怕折騰的投資客選擇拿學區房來炒，去年低點的時候買入，到現在，也賺得盆滿缽滿了。“有些人買來純粹是投資，因為地理位置好，學區概念強，另外配套也完善，在他們眼中，這些房子是‘必漲’的。”

　　不過，一些專家則認為，以后的教育資源將逐漸均衡化，剛剛公布的民轉公學校也將使更多小區受惠于好的教育，學區房應該被更加淡化才對。

　　本報記者 孫晨