北京：再現2009年火爆景象

　　3月的北京樓市并未延續2月的慘淡，反而呈現出快速回暖的態勢。根據中國不動產研究中心提供給本報記者的統計數據顯示，3月北京住宅(含經濟適用房、兩限房)簽約套數為10071套，環比2月放大37%，成交面積也達到了114.85萬平方米，環比大漲54.07%。其中期房成交量回升至8642套，環比2月的5819套大漲48.51%。

　　隨著市場的快速回暖，開盤項目數量也大幅增加。3月北京共開盤38個項目，新增供應8950套，緩解了前一段時間庫存量不足的情況。3月的可售商品房套數為89632套，快速下跌的勢頭得到了初步緩解，環比微漲1.13%，其中，可售期房59015套，環比2月的57805套上漲2.09%，可收現房繼續下跌至30617套，跌幅為0.66%。市場供需矛盾并未得到根本扭轉，供給能力仍然不足。

　　3月，北京市商品住宅成交均價結束了回落的態勢，反轉上揚至21481元／平方米，環比2月的16362元／平方米，大幅上漲31.29%。

　　中國不動產研究中心認為，3月多為房地產市場的傳統旺季，因此本月的市場表現也并未超出各方的預期。盡管近期國家和地方政府密集出臺了一系列調控政策，但調控對市場影響有限。北京市商品住宅市場已經結束了短暫的小幅回落，呈現出快速回暖的態勢。下一階段，在無重大調控政策出臺的情況下，市場或將繼續在上行通道運行。

　　二手房方面，北京中原三級市場研究部根據北京市建委數據統計顯示，北京二手房總成交量已經達到了27820套，創造了繼2009年12月、11月來的第三成交高峰。全月成交繼2009年12月后再一次突破2萬套。當前北京市二手房均價在14650元／平方米左右，相比2月底的13460元／平方米上漲幅度達到8.8%。3月15日拍賣出的地王區域如望京、亦莊等領漲全北京二手房成交價突破歷史最高點。

　　3月22日后連續8個工作日北京二手房突破1200套，二手房住宅更是年內首次連續2日突破2000套。北京樓市的火爆程度甚至已經超過2009年同期。

　　土地成交方面，北京在3月份無疑取得了“大豐收”。根據中國不動產研究中心的統計數據，從總體宗地數來看，2010年3月份成交26宗地，環比大增73.33%。在總體宗地結構中，住宅用地環比大增80%，以9宗地占34.62%；商辦用地環比大增350%，以9宗地占34.62%；工業用地環比持平，以8宗地占30.77%。總體面積成交了3065171平方米，環比大增92.62%。

　　從土地總體成交金額來看，在脫離了受春節因素影響而不理想的2月份后，3月份的北京土地市場總體成交金額環比大幅增加179.37%，高達2571694萬元。

　　北京中原地產認為，今年以來的樓市調控政策頻出，但難抵地王拉動房價狂漲。2010年一季度與去年一季度相比，調控政策更多，而且大部分為利空政策。政府除了修改2009年的貸款優惠政策外，包括營業稅、土地交易、二套房政策等系列優惠政策都在2010年一季度取消。隨著兩會后第一天北京出現超級地王日，市場觀望情緒基本解除。望京一號地接近3萬元／平方米的地價不僅拉動了區域市場成交量和房價快速上漲，更拉動了全北京房地產市場開始回暖。

　　上海：世博會臨近促樓市爆發

　　上海佑威房地產研究中心提供給本報記者的數據顯示：2010年3月，上海全市商品住宅成交面積為80萬平方米，相比2月大漲150%，其成交量也在連續三個月下跌后止跌反彈；而今年3月上海商品住宅成交集中在最后三天，其中3月29-31日這三天時間內成交面積達到21.73萬平方米，占整月成交面積的27%。

　　3月，上海全市商品住宅成交均價為19767元／平方米，環比2月微漲0.37%，但與2009年3月相比卻大幅上漲了48%，均價已持續四個月維持在2萬元／平方米上下小幅波動。商品住宅供應面積為70萬平方米，環比2月增加了218%。

　　中國房產信息集團提供給本報的數據顯示，3月上海一手商品住宅的供應量為70萬平方米，但在20-27日的8天時間里，開發商就推出了61.9萬平方米的新房源，接近90%的供應量集中在月底開盤，使得3月最后4天都出現了千套以上的成交，這使3月上海一手商品住宅的成交量攀高到80萬平方米。

　　在3月下旬的最后兩個周末里，開發商大舉推盤成交，使得3月最后四天都出現了每天成交千套的盛景，也使得本處于寒冬中的上海樓市一夜入夏。中房信分析師薛建雄分析認為，這是開發商怕世博后樓市出現變化，趕在世博前的集中推盤所致，雖然隨著成交量的暴增房價會有一輪補漲行情，但在今年嚴厲的政策調控下預期世博后的上海樓市將面臨調整。

　　據了解，上海眾多開發商擔心世博后社會關注度轉移不利于營銷及樓市可能出現世博盤整行情，需趕在世博之前達到一定的銷售業績，這也是打開全年業績的關鍵。因此，通過房展會和各大媒體打廣告的一輪爆發式推廣之后，供應量開始大幅上升。且4月預期上市的新盤將達到48個之多，3月為38個。而一般在樓市較熱的3、4月和9、10月也只有30-40個的預期樓盤上市量。

　　因此，薛建雄預期，4月上海可能會迎來今年樓市的第一個高峰，供應量和成交量都可能會突破百萬平方米，而一些熱銷樓盤的價格也會向區域標桿價格看齊，出現較大的補漲情況。但是在樓市嚴厲的調控和世博行情之下，4月可能成為全年上海樓市的最高峰，5、6月份的成交量會有所下滑。而隨著開發商手上房源存量的增加，預期到今年三季度時房價可能出現調整。

　　本報記者 王松才