“與2009年同期市場處于回暖中不同，今年的清明節出現了明顯的房源緊缺現象。”亞豪機構副總經理任啟鑫說。

　　受房價上漲預期，大部分開發商推遲新盤入市的時間。而成交量的持續放大，造成市場價格仍然維持上漲的態勢。

　　一方面是需求旺盛，一方面是開發商推盤意愿不高。在眾多因素的博弈之下，北京房價正表現出沒有“天花板”的上漲態勢。

　　小長假成交樂觀

　　房價同比上漲128.46%

　　為了能夠買到昌平某開盤項目，張先生讓自己好幾個同學同時幫忙排號。事實上，這種現象在目前的北京樓市已經非常普遍。房價的脫韁上漲促成了越來越多的恐慌性需求加入購房大軍。

　　剛剛過去的清明小長假，成交數據再度顯示了北京樓市整體成交的過度樂觀。亞豪機構統計數據顯示，清明節期間(4月3日-5日)，北京市商品住宅期房成交1063套、122043平方米；扣除經濟適用房和兩限房，實際成交988套、115426平方米，環比3月同期(3月3日-5日)增幅分別為205.88%、195.14%。

　　成交量持續樂觀的同時，房價也在呈現不斷推高的態勢。數據顯示，清明節期間，北京商品房成交均價為25010元/平方米，環比3月同期上漲了5469元/平方米，漲幅為27.99%；同比上調14063元/平方米，漲幅高達128.46%。不僅成交均價走高，4月開盤項目均價也在持續走高。數據顯示，清明節期間，北京樓盤成交均價為1.8萬元/平方米，同比去年清明期間上漲了46.48%。

　　“3月以來，成交量、成交均價逐周穩步走高，成就了4月的高起點。而4月的第一個周末并未受清明小長假和當期供應量不足的影響，量價依舊保持了非常良好的上漲勢頭，成交總量翻倍，成交均價漲幅近三成。”任啟鑫說，目前的樓市狀態是，利空政策頻出，但需求卻仍舊旺盛。

　　“4月份，樓市如無比較大的政策影響，將繼續3月市場回暖的走勢。而且因為商品房難以形成大規模的供應，市場成交量將集中在二手房市場。”北京中原三級市場研究部研究總監張大偉甚至認為，沒有政策的有力打壓，以穩為主的政策難抑房價繼續攀升。4月份二手房的價格依然將維持2%-3%的上漲幅度。

　　開發商推遲項目上市

　　恐慌性購房或將再度引爆

　　在需求旺盛的同時，北京商品房整體供應卻沒有改善，甚至有加劇之勢。

　　亞豪機構統計數據顯示，清明節期間(4月3日-5日)，北京市僅3個項目開盤，全部為老項目后期，共提供房源1035套、107965.25平方米，同比去年清明節期間(2009年4月4日-6日)減少了34.70%和29.35%。

　　北京房地產交易管理網數據也顯示，目前北京商品房存量房源僅有88110套，相比去年同期的135690套少4.7萬余套。

　　“目前市場上存量本來不多，加之政府規定取得預售證之后需一次性開盤，使得開發商都不愿意取證了。”亞豪機構市場總監郭毅說。

　　記者了解，清明節期間，北京共計3個項目開盤，分別是大興舊宮的潤楓·錦尚、順義的龍湖·香醍溪岸和通州的京貿國際城。而在開盤量稀少的情況下，該3個項目的開盤均價攀漲更是厲害。

　　記者調查發現，該3個項目主要以100平方米左右的普通住宅和花園洋房為主，開盤均價分別為1.9萬元/平方米、1.2萬元/平方米和2.3萬元/平方米，相比項目上期開盤的同品質房源，平均漲價幅度為31.75%。

　　“遠郊房價堅挺，市區新房又缺乏降價求售的動力，于是在量少價高的供應現實和預售管理制度從嚴的政策背景下，不少蓄客不夠充分的項目，尤其是市區高價房源，會相應放緩推盤節奏、延遲開盤時間。”任啟鑫告訴記者。

　　“受未來房價上漲預期的影響，大部分開發商開始捂盤惜售，推遲新盤上市的時間。同時此次開盤的項目較其前期成交價格都有明顯的上漲。”協成機構房地產經紀公司副總裁王裕仁認為，從目前房地產市場的運行情況來看，開發商捂盤惜售進一步加劇了供需矛盾，增加了人們對于未來房價上漲的擔憂。二手房市場更是再現了2009年底的火爆。3月下半月，連續5日日成交量突破2000套，引發新一輪的恐慌性購房。在政策緊縮的大背景下，一二手市場的供需矛盾在短期內難以改善，只有通過政策增加新的供給特別是保障性住房的供應，才能從根本上緩解供需矛盾。(記者 王營）