陽春3月，似乎已經(jīng)成為樓市轉(zhuǎn)折的“宿命”月。回首2009年，樓市從全球金融危機中快速“解凍”，于3月起，創(chuàng)下連續(xù)10個月的瘋狂暴漲。而隨著去年底宏觀調(diào)控的重新啟動，市場一度對房價企穩(wěn)甚至回調(diào)抱有極大期待。

　　然而，從今年3月下旬開始，各地樓市又現(xiàn)“癲狂”苗頭：一線樓市重現(xiàn)大幅提價，上海部分樓盤一年內(nèi)的房價漲幅超過150%；土地市場的紅火行情快速燒至長春、鄭州、合肥等二線城市，泡沫危機同步蔓延；各地保障性住房計劃虛多實少……

　　一周年：房價最高漲幅150%

　　如果說去年3月房子賣3萬元/平方米，而今年3月賣到8萬元/平方米，這似乎讓人很難想象。但在上海等一線城市的房地產(chǎn)市場，它確實發(fā)生在了剛剛過去的12個月內(nèi)。

　　一位上海房地產(chǎn)界人士向記者出具了上海部分樓盤的年度銷售紀(jì)錄。以萬科開發(fā)的純獨棟別墅翡冷翠園為例，去年3月，該樓盤成交均價31529元/平方米，到今年3月，其成交價格達(dá)到81576元/平方米。

　　另一個高檔公寓樓盤是華潤外灘九里項目，去年3月的成交均價為32687元/平方米，到今年2月，其銷售均價達(dá)到62446元/平方米。而就在近期，華潤外灘九里銷售人員向記者介紹的新盤均價超過10萬元/平方米。一套245平方米的公寓，其總價超過2500萬。“下次開188平方米的房子，總價也要這個數(shù)。”銷售人員表示。按此計算，華潤外灘九里下一批房源的價格可能達(dá)到13萬元/平方米以上。

　　此外，包括仁恒濱江城、尚海灣等多個樓盤出現(xiàn)類似漲幅。而業(yè)內(nèi)人士稱，上海多個樓盤一年內(nèi)房價漲幅在50%至150%間。除了去年下半年的瘋狂上漲外，今年3月以來的上漲行情也是導(dǎo)致目前房價的重要的推手。

　　回顧并不久遠(yuǎn)的4個月前，國土部、住房建設(shè)部等多部委在國務(wù)院部署下陸續(xù)出臺多個房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策，打擊投機投資，遏制房價過快上漲成為調(diào)控主要目標(biāo)，房地產(chǎn)市場一度陷入觀望。而隨著調(diào)控政策顯效甚微，恐慌性購房再現(xiàn)市場。“現(xiàn)在就是借錢也得買房子，誰知道房價還要漲到什么程度？”一位剛性需求購房者向記者表示。

　　一周年：搶地風(fēng)潮蔓延全國

　　除了房價暴漲外，伴隨宏觀調(diào)控而生的另一個怪現(xiàn)象是地價越拍越高，并向原本一些波瀾不驚的二、三線城市快速蔓延。

　　4月2日，長春土地市場爆出新聞，一塊面積為13.5萬平方米的凈月開發(fā)區(qū)地塊，從低價1.81億元，經(jīng)歷241輪競價，最后由龍創(chuàng)地產(chǎn)飆高至7億元獲得。土地招拍掛市場的非理性競爭已經(jīng)愈演愈烈。

　　親歷現(xiàn)場的房地產(chǎn)界人士向記者介紹，競爭雙方長春龍創(chuàng)地產(chǎn)和長春景輝房地產(chǎn)分別為民企和國資背景，景輝房地產(chǎn)的東家很可能是長春電影集團。期間，兩家公司的舉牌人甚至都站起來，舉著牌子不肯放下。

　　親歷現(xiàn)場的房地產(chǎn)界人士向記者介紹，競爭雙方長春龍創(chuàng)地產(chǎn)和長春景輝房地產(chǎn)分別為民企和國資背景，景輝房地產(chǎn)的東家很可能是長春電影集團。期間，兩家公司的舉牌人甚至都站起來，舉著牌子不肯放下。拍賣師不得不提醒，“慢慢舉，算好了，不要賭氣”、“舉牌要理性，這是投資”、“這個地塊位于凈月開發(fā)區(qū)，容積率很低，算一下市場風(fēng)險”、“這不是開玩笑，是要交錢的”……

　　之所以出現(xiàn)這種局面，業(yè)內(nèi)人士解釋，這很可能是地方政府事先沒有搞定開發(fā)商的結(jié)果。“現(xiàn)在大多數(shù)的招拍掛其實都不是公平競爭，而是地方政府已經(jīng)私底下基本勾兌好了買家，其他企業(yè)以陪標(biāo)方式出現(xiàn)。政府則另外給予其他企業(yè)一些優(yōu)惠或許諾。如果兩家企業(yè)都沒有同意退出，就會出現(xiàn)拍賣現(xiàn)象的混亂。”

　　另有易居中國長春分公司負(fù)責(zé)人介紹，自2009年開始，大企業(yè)搶占長春樓市的跡象開始顯露，恒大剛剛于3月拿到長春某地塊，華潤則已經(jīng)暗中敲定3幅地塊。加上原有的萬科等大開發(fā)商，此前一直不被看好的長春樓市正在出現(xiàn)地王帶動效應(yīng)。

　　此外，包括鄭州、合肥等二線城市在今年以來呈現(xiàn)炒地炒房的升溫跡象。數(shù)據(jù)顯示，今年前2個月，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積2407萬平方米，同比增長11.2%。去年全年則是下降18.9%。而“萬保招金”四大房企在接受某證券公司年初調(diào)研時則表示，二、三線城市正在成為開發(fā)商土地儲備和業(yè)績擴容的重要戰(zhàn)場。但與此同時，也有業(yè)內(nèi)人士擔(dān)憂，如此不理性的競爭將把一線城市的房價泡沫蔓延全國。

　　一周年：保障房承諾虛多實少

　　房價暴漲與宏觀調(diào)控并行的一周年，地方政府的調(diào)控失效被認(rèn)為是造成樓市畸形的主要原因。

　　以上海的保障房建設(shè)為例。“目前我們的保障房建設(shè)指標(biāo)是倒著做的，不是先摸底需求，而是先設(shè)定一個好看的數(shù)字，令市場覺得未來保障房容量很大，進而穩(wěn)定預(yù)期，或者只是為表明地方政績與決心。但可能的結(jié)果是天量保障房承諾無疾而終。”上海房地產(chǎn)專家李戰(zhàn)軍表示。

　　根據(jù)上海市委書記俞正聲在今年年初的表態(tài)，未來三年內(nèi)，上海將供應(yīng)70萬套保障性住房，其中30萬套經(jīng)濟適用房、30萬套動拆遷配套房和10萬套廉租房。

　　“70萬套對上海來說是個什么概念？2009年，也就是房地產(chǎn)市場最火爆的一年，上海新房銷售共15萬套左右。”李戰(zhàn)軍稱，也就是說，如果上海如期完成保障房供給，僅經(jīng)濟適用房就可以滿足2年的新房需求。

　　來自住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部網(wǎng)站公布的公開數(shù)據(jù)顯示，2008年，上海曾經(jīng)承諾開工經(jīng)濟適用房400萬平方米，5年內(nèi)建設(shè)經(jīng)濟適用房2000萬平方米。到2009年初，其說法變更為年內(nèi)供應(yīng)房源3萬套。

　　到2009年中期，《上海市經(jīng)濟適用房住房管理試行辦法》終于頒布，消息人士透露，按目前的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，首批經(jīng)濟適用房試點區(qū)域只有2600余戶家庭遞交的申請。“如果按這個標(biāo)準(zhǔn)，上海9個區(qū)縣的實際經(jīng)適房需求量不到3萬戶。那30萬套經(jīng)濟適用房的承諾到底是給誰的？”一位房地產(chǎn)專家稱。

　　地方政府的另一個畸形調(diào)控思路還有控制數(shù)據(jù)與控制言論。

　　近日，成都某房地產(chǎn)研究機構(gòu)出現(xiàn)一個奇怪的現(xiàn)象：以往按時向社會發(fā)布的成都房地產(chǎn)市場情況報告中，關(guān)于房價的信息全部被抹掉。該機構(gòu)人士向記者傳閱了一份來自成都某政府部門的文件，要求“房管部門發(fā)布新聞信息時應(yīng)把握好敏感內(nèi)容，慎重發(fā)布房地產(chǎn)市場價格方面的數(shù)據(jù)和分析”，“市級各新聞媒體不炒作房價、市場銷售情況、退房潮、購房難、地下空間使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、住房專項維修資金購買國債等敏感話題；不炒作豪宅、別墅等非普通商品住房的開發(fā)；不對我市房地產(chǎn)開發(fā)和銷售與其他城市作比較性報道；不采用房地產(chǎn)代理機構(gòu)所掌握的市場數(shù)據(jù)，對市場做出走高或走低的分析報道；不轉(zhuǎn)載外地媒體刊登的、對我市房地產(chǎn)市場穩(wěn)定產(chǎn)生負(fù)面影響的消息和評論。”另外對土地成交情況、地王、高價地、央企拿地、調(diào)控政策解讀等都做出了限制。

　　“總之一句話，就是不許報道。”上述房地產(chǎn)機構(gòu)人士稱。(記者 于兵兵)