各項手續上明確注明為原居民私人建房，但建成的房子卻搖身成為了“商品房”，并且售賣火爆。近日，記者按照隨手接到的宣傳單頁，來到龍崗區坪地街道坪東社區西湖塘居民小組的“華東名居”。“售樓處”沒有房屋預售合同，只有本地居民王粦壽與湖北籍女子張幫艷合作建房的協議。同時，在建設用地規劃和工程規劃許可證上也明確寫著：原居民私人建房，但其卻作為商品房在火爆出售。

　　按照國家相關規定，“農村的住宅不得向城市居民出售” ，可“售樓小姐”仍力勸記者買房：“去年查這種房(小產權房)最嚴的時候，我們這里還是順利封頂了”。“簽訂兩證一書(建設工程規劃許可證、建設用地規劃許可證、建樓通知書)便屬于合法產權了。”售房者言之鑿鑿。

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　　小產權房售賣宣傳單當街派發

　　“坪地的房子真便宜。”在房價居高不下的今日，龍崗一些買房者開始將眼光投向了坪地，因為那里的房子均價不超過2000元每平方米。聽到龍崗買房者的議論，記者沿著深惠路來到坪地街道。在坪地人民醫院路邊，一張寫有“華東名居”字樣的樓盤售賣宣傳單便遞到了記者手中。

　　1860元／平方米的優惠價格、大型商場、學校、公園應有盡有……乍一看，還以為龍崗坪地街道又建起來新的商品樓盤，仔細一打聽方知這是所謂的合作建房。表面上看，除了不能取得房產證和不能轉讓抵押外，這些房和普通商品房并沒有兩樣，但是價格卻只有周邊商品房的四分之一！

　　“自住投資的最好選擇！位于坪地繁華高尚生活區。”宣傳單上的華東名居樓盤照片印刷精美，說周邊環境優雅，綠地、公園等公共設施一應俱全，而1860元／平方米的價格更是吸引眼球。在宣傳單頁上，商場、學校、酒店、銀行、車站和娛樂休閑等字眼一應俱全。

　　在宣傳單頁的背面，印著“華東名居”的5種戶型圖，包括3房2廳、4房2廳等。同時，還有各路公交線路以及樓盤所在的位置圖。順著宣傳單頁上的地址，記者找到了位于坪地人民南路樂興百貨向南100米處的“樓盤”。

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　　樓內無任何消防設施

　　車輛沿著七扭八歪的道路停在了一排8層建筑門前，按照宣傳單頁上的指示，這里就是“華東名居”。距離“樓盤”正門口的是一棟與其同等層高的居民樓，西南方則是一座爛尾樓。走到“樓盤”門口，4位工人模樣的人向樓內搬運著水泥，樓內不時傳出切割瓷磚的刺耳聲。

　　見大門口處和一樓各房間均為毛坯房，也沒有相關接待人員，記者正要轉身離開，旁邊一位吸煙的中年男子告訴記者，“售樓處”在二樓。沿著沒有扶手水泥裸露的樓梯，記者來到了二樓的售樓處。

　　見到記者，“售樓小姐”立即迎了出來，遞上名片。從名片上記者看到，該“售樓小姐”姓譚。熱情招呼后，譚小姐便馬上帶著記者去看房。從譚小姐口中記者得知，她很早就在“老板”的手下從事“售樓”工作，每賣出一套房，她可從中獲得100至200元不等的提成。

　　在譚小姐帶領下，記者觀看了3樓和4樓的房間，在每層房間中，3房2廳的就有5種不同的戶型。每間房中，都帶有簡單裝修。“價格很優惠，1860元／平方米起。”譚小姐介紹說，“樓盤”的二樓是最低價位，每高一層便增加20元。隨后，記者在每層房間內和樓道內，均未見到任何消防設施。而彎彎曲曲的樓道兩邊，分列著近10套房間，樓梯和電梯緊緊挨在一起。

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　　多處“樓盤”在售賣

　　看過戶型，記者詢問買這種小產權房是否安全，譚小姐給出的答案是，“老板”在坪山街道國惠康商場附近也有樓盤，比這邊的樓盤規模還要大，而且早在前年，“老板”就已經在坪地街道另外一處賣出了一座10層的“東升大廈”。“ 如果有問題，業主還不來找我們？”

　　走進售樓辦公室，一張辦公桌正對著房門，3盒名片整齊排列在桌沿處。前面上貼著該樓盤的各種戶型圖，茶幾上正燒著開水，用過的一次性水杯堆滿了垃圾桶。“你們是從市里過來的吧？已經都跟田經理約好了吧？”譚小姐掛斷所謂田經理的電話后，她便笑著這樣問記者，記者一聽，便也順著她的話，承認是已經預約好的了。見是與經理預約好的客人，譚小姐對記者再無防范。從譚小姐的口中記者得知，每天來看房的客人很多，都是通過熟人關系介紹看房的。

　　看到記者始終關心安全問題，放松警惕的譚小姐便開始大吹起“老板”來。“請看外面那棟爛尾樓。”順著譚小姐的手指，記者透過窗戶，看到了該樓盤外面的一棟近3層的爛尾樓。“去年查得緊，那棟房子就給停了，可是我們的還是封頂了。”譚小姐一臉自信，不斷告知記者，“老板”在坪地街道、坪山街道有多處已售罄或正在出售的同類“樓盤”，均沒出現任何安全問題。“有問題還能在裝修嗎？”譚小姐言語自豪，弦外之音是讓記者再不要考慮安全問題。

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　　相關手續名不符實

　　隨后，譚小姐從抽屜中拿出了一份別人已經簽好的兩證一書，告訴記者，這就是買房的合法手續。

　　譚小姐介紹說，因為大多數購房者擔心房產證的問題，所以他們把所有的資料都復印了一份，給來看樓的市民看。翻開資料，譚小姐說，這塊地是老板從當地居民手中買的，兩人合作建起了這棟樓。記者看到有一份土地轉讓協議，并注意到建設工程規劃許可證、建設用地規劃許可證及建樓通知書，均是1993年的，蓋的印章還是寶安縣的。譚小姐解釋說，以前不讓建，所以拖到現在。同時，在兩證一書中，用地單位一欄的簽名均為“王粦壽”。只是在各類手續的第一頁中，除了“王粦壽”的身份證復印件外，還有一份“張幫艷”的身份證復印件。“這就是我們老板。”譚小姐指著“張幫艷”的身份證復印件說，這塊地是老板張幫艷從王粦壽手中購買的，以兩人合作建房的名義建成出售。

　　譚小姐說，兩證一書都可以查得到，都是合法的。隨后，記者將兩證一書翻至房屋用地面積和建筑面積一欄，看到上面的用地面積為120平方米，建筑面積為680平方米，但是正在售賣的樓盤每層達到近10套，每套面積均在100平方米左右，樓層也達到了8層，均遠遠超過文件上的數字。而在建設用地規劃許可證中的遵守事項第4項中明確寫著：“本證自核發之日起，有效期為6個月。”

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　　售樓小姐稱 “老板”很有料

　　記者問，“如果我在你這里買房，我能拿到什么憑證，是不是有法律效力的？”

　　譚小姐接著拿出了一份“合作建房協議書”藍本，與商品房的購房合同比，這份協議書顯得無比簡練，總共只有7條，一張紙就能打印完。譚小姐說：“買房程序是這樣的，先交50%的房款，再雙方簽協議，到律師那里去見證，入伙的那天再交50%的房款，房子就全部是你的了。”

　　記者注意到，第三條是這樣寫的：“甲方(老板)同意與乙方(購房者)合資建上述樓宇……(購買后)乙方擁有房屋使用權及產權，永久所有，乙方有使用、出租、轉讓的權利，甲方無權干涉。”

　　不過，記者從有關渠道了解到，由于沒有房產證，買房權益難以保障，深圳律師協會并不允許律師接受小產權房買賣的見證業務。

　　同時，記者從譚小姐處了解到，由于沒有房產證抵押，無法進行銀行貸款，因此房款將是一次性付清，不能采取按揭的形式。

　　一位外鄉人，卻能與當地居民合作建起了多處“樓盤”，在嚴查違建和小產權房買賣的風口浪尖下售樓生意依然火爆。 “‘老板’做了很多年了，當然有料了。”談到老板背景時，譚小姐一臉自信地告知記者。本報記者攝影報道