在深圳經適房曝出“豪車門”、保障房曝出“豪宅門”之后，深圳市計劃在頂級豪宅區內香蜜湖建設保障性住房的消息再次引起了各界強烈關注。

　　深圳市今年規劃的12塊保障性住房用地中，大多數位于特區關外偏遠地段，然而卻有一處位于深圳頂級豪宅區香蜜湖。由于該地周邊新房均價已達5萬元/平方米，頂級豪宅區范圍內欲建保障房，有業內人士直呼 “看不懂”、“荒唐透頂”。

　　周邊豪宅房價已達5萬

　　深圳市規劃國土委近日出臺的《深圳市住房建設規劃2010年度實施計劃》(以下簡稱《計劃》)中，明確給出了今年的保障性住房用地安排，記者在《計劃》中發現，其中一塊保障性住房用地位于香蜜湖片區。

　　《計劃》提出，今年住宅用地計劃供應總量為4.072平方公里，其中新供應用地0.972平方公里，更新改造用地3.1平方公里。在住房新供應用地0.972平方公里中，用于商品房建設的用地總量為0.6平方公里，其余的0.372平方公里用地為保障性住房用地。

　　在0.372平方公里用地為保障性住房用地中，16塊保障性住房用地中，大多數位于關外。“香蜜湖辦事處、香蜜湖醫院改造項目”是其中位置最好的地塊，而且也是唯一一塊位于福田、羅湖片區的地塊。值得注意的是，這里是深圳最著名的頂級豪宅區，周邊豪宅云集，附近在售的新房價格基本在5萬元/平方米以上。

　　據悉，香蜜湖辦事處、香蜜湖醫院改造項目位于福田農林路香蜜湖片區，周邊豪宅林立，附近有東海花園、香山美樹苑、深業風臨左岸、香荔花園、香榭里花園等高端小區以及眾多高端寫字樓。

　　熟悉該片區的中介人士告訴《每日經濟新聞》記者：“目前周邊普通二手房價格在2.5萬～3萬元/平方米，豪宅則可達5萬元/平方米，而且還很少有房源放出。另外，這里的租金較高，120平方米套型月租金在6000～8000元。”

　　據了解，除了二手房之外，目前該片區并沒有太多新房在售。附近東海國際商務中心正在建設兩棟超高層商務公寓，據項目銷售中心銷售人員表示，該商務公寓年底才發售，預計單價5萬元/平方米以上。

　　專家質疑保障房規劃

　　“在香蜜湖這個豪宅林立的地方要建設保障性住房？”不少業內人士對該規劃提出質疑：當周邊房價5萬元的時候，這樣的“保障房”又該賣多少錢才合適？如果太便宜，是否浪費了香蜜湖片區的寶貴資源？同時是否又會催生某些貓膩？如果價格太貴，是否會成為最貴的保障房而失去保障的意義？

　　該項目的保障性住房到底屬于廉租房，還是經濟適用房？什么時間動工建設？建成后其分配方式如何？昨日(4月1日)，記者致電多個相關部門均未獲得明確答復。

　　而深圳綜合開發研究院地產與旅游研究中心主任宋丁干脆直呼：“荒唐透頂”。

　　“堅決反對這種做法，不知道有關部門有些人到底想干什么。”宋丁稱，“在香蜜湖片區建保障房，很可能給深圳房地產市場再添一把火。如果是建廉租房，肯定會帶動周邊二手房的價格；如果是建經適房，那恐怕住進去的人都不止開寶馬了！”

　　實際上，該片區的房地產價格已經悄然而動。拆遷改造的消息一經傳出，立即引起了周邊房價的上漲。記者從周邊幾家地產中介了解到，近期這里的二手房價普遍上漲了5萬～10萬元/套，漲幅最高的一套竟上漲了30萬元。

　　另一個深圳著名的豪宅片區華僑城曾有這樣“保障房”先例：知名豪宅“首地榮御”項目配置了348套保障房，其商品房售價大約3萬元/平方米，導致配套的保障房難以定價。最終348套保障房由政府回購，用于深圳市對部分優秀人才的廉租房。

　　針對香蜜湖片區內建保障房，宋丁認為：“這種用地安排完全沒考慮整個市場穩定發展的要求。保障房應該適當安排，并不一定安排在價值最低位置最偏遠的地方，但這塊深圳市價值最高的片區卻要做廉租房，這太不合理了。”

　　宋丁建議：“如果將這塊‘寶地’出讓回收的地價，拿出來建幾倍于該項目的保障房，才是功德無量的好事。豪宅區里建保障房，明顯是格格不入！”

　　“給中低收入階層蓋保障房聽起來很美好，但是完全忽略了時間和地方的要求，規劃如果達不到產業發展資源合理配置的要求，可能自食苦果。”宋丁稱。(翟敏 )