3月20日開始，隨著杭州新開樓盤上市，樓市突然回暖，沉寂多時的開盤潮開閘。3月28日、29日兩天，杭州一下子開出了5個樓盤800多套房源，3月樓市也由此進入尾聲。

　　樓市啟動，供應(yīng)量能否跟上？記者統(tǒng)計了4月份將開的樓盤信息卻發(fā)現(xiàn)，4月份杭州主城區(qū)包括蕭山余杭只有近3000套新推住宅，不及去年上市量的70%。樓市供應(yīng)短缺狀態(tài)恐難改變。如何提高供應(yīng)量以穩(wěn)定市場，對相關(guān)政府部門亦是個考驗。

　　近3000套房源4月上市

　　“3月下旬行情突然回暖，事先誰都沒有預(yù)料到這一形勢。而眾多樓盤重見搶房行情和3月份可售房源量較少不無關(guān)系。”某樓盤營銷負責(zé)人如此判斷杭州樓市突如其來的這股升溫行情。為了搶奪客戶，抓住這波行情，接下來的4月，杭州將迎來一股開盤高潮。　

　　但記者統(tǒng)計了4月份將開的樓盤信息卻發(fā)現(xiàn)，4月份杭州主城區(qū)包括蕭山余杭只有19個樓盤近3000套新推住宅。

　　這些房源分布在西溪、城北、丁橋、之江、濱江、下沙、閑林、蕭山世紀城各個區(qū)域，其中西溪板塊成為4月樓盤上市的重點板塊，共有和家園、西溪里、西溪晴雪、翡翠城、西溪風(fēng)情5個樓盤將推出房源。

　　麗江公寓將在4月份推出一線江景房，房源量在200多套，業(yè)內(nèi)預(yù)計價格逼近3萬元/平方米以上。

　　和家園4月份將推300多套精裝修公寓，分別是140平方米的大戶型和60平方米的服務(wù)式公寓，預(yù)計價格在25000元~26000元/平方米左右；西溪里4月份也將推100套毛坯公寓，面積為127~190平方米，預(yù)計價格在22000~25000元/平方米。

　　西溪風(fēng)情是西溪板塊唯一一個將推排屋房源的樓盤，將推56套300平方米左右的排屋，預(yù)計價格在40000元/平方米以上。

　　城北的海派風(fēng)景和贊成美樹也計劃在4月份新推房源，但各自的數(shù)量都不到200套。

　　閑林的翡翠城、江南春城、西溪海目前也計劃在4月份新開盤，數(shù)量估計也不多，尤其是江南春城和西溪海，一個推的是疊排，一個是排屋，房源量有限。

　　從記者的調(diào)查看，雖然多數(shù)開發(fā)商都表示想抓住目前的形勢趕緊推盤，但因工程進度的原因，很多只能放在下半年開。

　　“因為去年的形勢太好了，我們都判斷今年可能會調(diào)整，所以年初的計劃是放慢工程節(jié)奏，沒想到回暖這么快，想抓緊也趕不及了。”宋都集團營銷副總監(jiān)杜峻峰說。

　　4月份可售住宅不到去年的七成

　　今年3月，據(jù)記者不完全統(tǒng)計，至今杭州總共只有7個樓盤新領(lǐng)預(yù)售證，分別是藍色錢江、上東城、保利東灣、篁外、華元領(lǐng)駿世界、聯(lián)合格里、新湖果嶺。雖說相比3月份，4月份樓市的上市量明顯放大，但和去年同期相比，4月份杭州樓市的上市量依舊短缺。

　　2009年4月，杭州主城區(qū)共批準預(yù)售商品房4408套(不含經(jīng)濟適用房)，其中住宅4334套，商業(yè)用房74套。今年4月份杭州包括蕭山余杭新上市住宅還不到3000套。樓市住宅推盤量還不到去年的70%。

　　“面對眼下的突然回暖行情，我們巴不得趕緊推出，4月份可售量少主要因為工程進度跟不上。”位于丁橋的上東城上周三推出上東臻品3幢樓278套房源，結(jié)果被一搶而空。下一批房源原本打算4月底推出，但相關(guān)負責(zé)人仍表示擔(dān)心工程進度不一定趕得上計劃。

　　和家園營銷副總韓海霞則認為，由于新推項目今年上半年原本就很少，預(yù)計今年上半年的樓市可供量都不會很多。眼下的房源緊缺情形即使開發(fā)商加快工程進度，恐怕也要到5、6月份才能有所改觀。

　　“如果需求恢復(fù)得很快，而供應(yīng)跟不上，那么房價上漲的壓力是很大的。所以有關(guān)部門應(yīng)該留意這樣的信號，并及時出臺相關(guān)政策。”一位業(yè)內(nèi)專家表示，對眼下的市場來說，恢復(fù)3萬平方米一次性開盤等政策已很有必要。

　　事實上，房價的再次上升已顯露苗頭。“這個周末，我們每平方米提了1000元。因為賣賣尾房，一天就有20多套。”一家開發(fā)商說。 本報記者 張卉卉 本報實習(xí)生 姚一哲