長期以來都在暗中銷售的小產(chǎn)權(quán)房近期感受到了瑟瑟的“寒風(fēng)”。目前本市小產(chǎn)權(quán)房主要集中在外環(huán)線以外的近郊區(qū)域，比如大寺、楊樓、侯臺、中北鎮(zhèn)等地區(qū)。雖然小產(chǎn)權(quán)房依舊在頂風(fēng)銷售，但是其新增供應(yīng)量與2008年相比已經(jīng)至少減少了一半，而目前一些小產(chǎn)權(quán)房投資買家也紛紛開始脫手套現(xiàn)。

　　樓市觀察

　　小產(chǎn)權(quán)房

　　房價翻倍供應(yīng)少一半

　　在國土部表態(tài)將清理小產(chǎn)權(quán)房之后，本市的小產(chǎn)權(quán)房成了關(guān)注的焦點。記者走訪中發(fā)現(xiàn)，本市小產(chǎn)權(quán)房主要集中在外環(huán)線以外的近郊區(qū)域，比如大寺、楊樓、侯臺、中北鎮(zhèn)等地區(qū)，但目前小產(chǎn)權(quán)房新增供應(yīng)量極少，在大寺、楊樓等小產(chǎn)權(quán)熱點地區(qū)甚至很難找到在售新盤。

　　我愛我家企劃總監(jiān)陳萌表示，2007年、2008年是小產(chǎn)權(quán)房最火爆的時期，由于2007年地價的飆升，促使很多農(nóng)民集中蓋房，由此造成小產(chǎn)權(quán)房一度集中入市，但后來由于種種限制政策，小產(chǎn)權(quán)房供應(yīng)量銳減。“粗略估計，現(xiàn)在市場上的小產(chǎn)權(quán)房供應(yīng)量與2008年相比至少減少了一半。”

　　在價格方面，隨著新建商品住宅成交均價的飆升，小產(chǎn)權(quán)房價格也在上漲。陳萌說，“現(xiàn)在中北鎮(zhèn)附近的新房價格已經(jīng)上漲至每平方米10000—11000元，周邊的小產(chǎn)權(quán)房價格也達到了7000多元/平方米。除了正式房本，在交通、配套、房型等方面，小產(chǎn)權(quán)房與新房基本沒有區(qū)別。因此在新房價格上漲時，小產(chǎn)權(quán)房價格也會隨之上漲。”業(yè)內(nèi)人士表示，目前本市小產(chǎn)權(quán)房價格與2007年相比至少漲了一倍。

　　國土資源部

　　政策上從未開過口子

　　國土資源部土地利用管理司副司長冷宏志近日表示：“小產(chǎn)權(quán)房從1999年國務(wù)院辦公廳就有這樣的文件，以及后來一系列的政策都規(guī)定城市居民不得到農(nóng)村買地建房，也不得租住農(nóng)民的住房。這是有規(guī)定的。從政策上來講，不僅從來沒有開過口子，而且要予以清理。”

　　相關(guān)專家認(rèn)為小產(chǎn)權(quán)房的危害性很大：一方面挑戰(zhàn)了法律權(quán)威，損害了國家法律法規(guī)的威信和尊嚴(yán)；另一方面擾亂了國家土地開發(fā)利用規(guī)劃，影響城市建設(shè)及房地產(chǎn)市場正常發(fā)展，給社會安定埋下了隱患。更為嚴(yán)重的是，小產(chǎn)權(quán)房的大量違規(guī)建設(shè)，將嚴(yán)重危及國家保護耕地的政策。

　　一位資深房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士指出，目前購買小產(chǎn)權(quán)房還存在自來水發(fā)臭、經(jīng)常停電等糾紛，房屋質(zhì)量也沒有保證，盡量不要購買。

　　一年間小產(chǎn)權(quán)房價飆漲

　　呂阿姨：知道有風(fēng)險，但市區(qū)房買不起

　　2009年3月樓市低迷的時候，53歲的呂阿姨買了一套小產(chǎn)權(quán)房。“我們家人口多，至少要130平方米左右才住得開，但市區(qū)這么大的房子，我們買不起，所以最終買了小產(chǎn)權(quán)房。”

　　呂阿姨購買的房屋位于西青區(qū)，建筑面積為146平方米，總價為70萬元，合每平方米約4800元。呂阿姨告訴記者，目前該小區(qū)的小產(chǎn)權(quán)房價格在7000-7500元/平方米。

　　便宜是呂阿姨購買小產(chǎn)權(quán)房的主要原因，而購買小產(chǎn)權(quán)房的時候呂阿姨并沒有通過中介。同時，呂阿姨也并沒有辦理過戶手續(xù)，而是與原房主找了一位中間人做見證，私下寫了協(xié)議。“協(xié)議規(guī)定，如果這個房主毀約，那么需要賠償我總房款的80%。”

　　談及小產(chǎn)權(quán)房交易存在的風(fēng)險，呂阿姨表示也非常擔(dān)心，因此才寫的協(xié)議。但同時她也非常清楚這樣的協(xié)議并沒有法律效用。“盡管沒有法律效用，但是我覺得未來萬一出現(xiàn)交易矛盾，在有私下協(xié)議的情況下，法律不可能只保護原房主，而不保護我的權(quán)益。”呂阿姨說，“我身邊購買小產(chǎn)權(quán)房的，都是這樣寫協(xié)議的。那么多人家都買了，所以我覺得跟著買應(yīng)該沒問題。”

　　投資客“掛牌”欲套現(xiàn)

　　郭大爺：買兩套小產(chǎn)權(quán)房，住一套租一套

　　7年前，剛退休的郭大爺為了圖清靜，在西青大寺王村買了一套一室一廳的房子，建筑面積為50平方米，當(dāng)時郭大爺一共花了12萬元，合每平方米2400元。郭大爺女兒告訴記者，當(dāng)時父親買小產(chǎn)權(quán)房的時候，自己是極力反對的。但郭大爺表示：“我覺得大寺這邊比較清靜，而且我女兒從單位開車到我這里也就十多分鐘，所以盡管她反對，但我還是買了。”

　　4年之后，郭大爺又在該小區(qū)買了一套房，這一次郭大爺買了一套150平方米的三居室，當(dāng)時每平方米漲到了3400元左右。目前這套房子正在出租，每個月租金為1900元。

　　談及小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險，郭大爺表示，如今，小產(chǎn)權(quán)房清理的風(fēng)聲傳來，要抓緊把房子賣掉，省得將來操心。“花錢買小產(chǎn)權(quán)房，畢竟是不受法律保護的，更何況還是兩套。所以我最近決定賣掉大的那套，只留小的那套。這樣萬一以后有什么風(fēng)險，成本也被基本攤平了。”

　　據(jù)郭大爺介紹，目前小產(chǎn)權(quán)房的價格隨著商品房的上漲已經(jīng)達到了高位，3月中旬已經(jīng)把房源信息和聯(lián)系方式“掛牌”到網(wǎng)上。到目前已接到了幾十個購房人的電話咨詢，而且有五六撥人來看過房了。(記者 許佳 姚華)