一直以來，西直門是房地產開發的主戰場，更是高端綜合體項目的集結之地。但隨著區域可開發土地日益稀缺，以及二環限批令的實施，西直門開發步伐放緩，新盤供應基本見底，目前20萬體量的金貿中心是西直門區域乃至整個二環內唯一的綜合體放量，因此自入市以來長期受到關注。

　　●供應探底 稀缺價值引發市場熱捧

　　作為房地產市場的傳統熱點區域之一，西直門長久以來就是各大房企的“兵家必爭”之地，然而2005年政府關于“未來二環內禁止再批商品住宅用地供應”規劃的出臺，徹底為二環內新建住宅的建設拉上了“大閘”，截止到目前，二環內的土地零供應狀態已經持續了六年。

　　在這種環境下入市的金貿中心無疑使區域樓市為之一振，作為繼西環廣場、楓藍國際后唯一的新綜合體放量，金貿中心一入市便受到市場追捧。據悉，項目一期開盤當日吸引了上千人到場，當日所推房源在三小時內售罄，并在此后的兩次開盤中，繼續延續這一熱銷盛況，截止到目前，項目一期所推的500余套精裝公寓已基本售罄，近期即將推出的110-260平方米稀缺高端大戶型，亦受到關注。據金貿中心項目負責人介紹，現在每天都會接到來訪電話數百組。

　　中經聯盟秘書長陳云峰認為，綜合體本身位踞物業形態的最高端，具備與生俱來的稀缺特性，而縱觀西直門目前的土地使用狀況，區域內已無大型地塊來支撐新的綜合體項目，這種情況下，現有綜合體的稀缺價值無疑將被放大。

　　●兩大城區力撐西直門崛起

　　除了日益凸顯的稀缺價值，區域發展前景也是市場對西直門高端項目青睞有加的重要原因之一，尤其是“國家金融產業帶”規劃出爐后，西直門的發展獲得了海淀區和西城區這兩大區的鼎力相助。

　　據了解，“國家金融產業帶”規劃中，中關村將南擴，連接西直門，與金融街匯合，再南延至麗澤商務區，形成一條包含金融、科技、政治、配套后臺服務等不同功能區的金融產業帶，西直門作為連接中關村和金融街的重要戰略節點，地位不言而喻，目前已得到海淀區和西城區的支持。據悉，海淀區目前已將一些相關金融、科技園等產業布局在西直門，同時，西城區也將西直門區域定位為金融街的服務后臺，并將西外大街列為重點發展的六個功能街區之一。

　　在海淀區和西城區共同促進下，西直門的金融、商務氛圍漸濃，并出現了包括西環廣場、楓藍國際等一批標志性建筑。而日前定位為“財智綜合體”的金貿中心的入駐，將為區域商務地產注入新的價值點，進一步強化西直門商務核心區的地位。

　　目前，西直門商圈已從傳統的交通樞紐轉型成為配合金融街發展的輔助型功能區，并吸引了大量國際企業的進駐。據了解，西直門區域內已凝聚了中國近16億元的金融資產和600多家全國性金融機構和世界級企業總部入駐。

　　“西直門的高端商務環境漸成氣候，必將帶來大量高端物業的需求，雖然金貿中心的入市會在一定程度上緩解市場壓力，但隨著金融產業帶的浮出水面，勢必帶動越來越多的高端置業。”業內人士認為。

　　●區域高端樓盤價格將沖刺5萬

　　源于區域內日益稀缺的放量和區位價值的日漸看漲，業內人士認為，西直門區域的未來價格有望突破5萬。

　　據了解，目前三環沿線普通住宅價格已普遍超過4萬元/平方米，如西三環外的國悅府今年三月的開盤價達48000元/平方米，而其附近的釣魚臺七號院標價達68000元/平方米，與西直門較近的安定門區域的中軸國際價格為56000元/平方米，而位置與西直門相望的東直門區域的屯三里、東闕都等項目售價也均逼近5萬元/平方米，華遠總裁任志強 “四環內均價將達到5萬元/平方米”，的預言正在被逐步兌現。

　　據了解，目前西直門核心區價格約4萬元/平方米左右，與目前三環、四環的房價持平，而西直門的區域表現顯然要優于上述地段，不僅如此，在產品的品質表現上，西直門的綜合體項目顯然更勝一籌，如金貿中心即將推出的世家官邸產品，3.5米的層高、6米的迎賓大堂、量身定制的新古典風格裝修、緊湊方正流暢的空間、以及國際物業管家第一太平戴維斯顧問等等，都是區域難得一見的標準。

　　“產品的稀缺性+區域前景+綜合體的品質優勢，決定了西直門綜合體所蘊含的增值空間無疑是巨大的。”對此，業內人士表示，“5萬元的價格預期是可能的。”(楊明曉)