一直以來，西直門是房地產(chǎn)開發(fā)的主戰(zhàn)場(chǎng)，更是高端綜合體項(xiàng)目的集結(jié)之地。但隨著區(qū)域可開發(fā)土地日益稀缺，以及二環(huán)限批令的實(shí)施，西直門開發(fā)步伐放緩，新盤供應(yīng)基本見底，目前20萬體量的金貿(mào)中心是西直門區(qū)域乃至整個(gè)二環(huán)內(nèi)唯一的綜合體放量，因此自入市以來長期受到關(guān)注。

　　●供應(yīng)探底 稀缺價(jià)值引發(fā)市場(chǎng)熱捧

　　作為房地產(chǎn)市場(chǎng)的傳統(tǒng)熱點(diǎn)區(qū)域之一，西直門長久以來就是各大房企的“兵家必爭(zhēng)”之地，然而2005年政府關(guān)于“未來二環(huán)內(nèi)禁止再批商品住宅用地供應(yīng)”規(guī)劃的出臺(tái)，徹底為二環(huán)內(nèi)新建住宅的建設(shè)拉上了“大閘”，截止到目前，二環(huán)內(nèi)的土地零供應(yīng)狀態(tài)已經(jīng)持續(xù)了六年。

　　在這種環(huán)境下入市的金貿(mào)中心無疑使區(qū)域樓市為之一振，作為繼西環(huán)廣場(chǎng)、楓藍(lán)國際后唯一的新綜合體放量，金貿(mào)中心一入市便受到市場(chǎng)追捧。據(jù)悉，項(xiàng)目一期開盤當(dāng)日吸引了上千人到場(chǎng)，當(dāng)日所推房源在三小時(shí)內(nèi)售罄，并在此后的兩次開盤中，繼續(xù)延續(xù)這一熱銷盛況，截止到目前，項(xiàng)目一期所推的500余套精裝公寓已基本售罄，近期即將推出的110-260平方米稀缺高端大戶型，亦受到關(guān)注。據(jù)金貿(mào)中心項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹，現(xiàn)在每天都會(huì)接到來訪電話數(shù)百組。

　　中經(jīng)聯(lián)盟秘書長陳云峰認(rèn)為，綜合體本身位踞物業(yè)形態(tài)的最高端，具備與生俱來的稀缺特性，而縱觀西直門目前的土地使用狀況，區(qū)域內(nèi)已無大型地塊來支撐新的綜合體項(xiàng)目，這種情況下，現(xiàn)有綜合體的稀缺價(jià)值無疑將被放大。

　　●兩大城區(qū)力撐西直門崛起

　　除了日益凸顯的稀缺價(jià)值，區(qū)域發(fā)展前景也是市場(chǎng)對(duì)西直門高端項(xiàng)目青睞有加的重要原因之一，尤其是“國家金融產(chǎn)業(yè)帶”規(guī)劃出爐后，西直門的發(fā)展獲得了海淀區(qū)和西城區(qū)這兩大區(qū)的鼎力相助。

　　據(jù)了解，“國家金融產(chǎn)業(yè)帶”規(guī)劃中，中關(guān)村將南擴(kuò)，連接西直門，與金融街匯合，再南延至麗澤商務(wù)區(qū)，形成一條包含金融、科技、政治、配套后臺(tái)服務(wù)等不同功能區(qū)的金融產(chǎn)業(yè)帶，西直門作為連接中關(guān)村和金融街的重要戰(zhàn)略節(jié)點(diǎn)，地位不言而喻，目前已得到海淀區(qū)和西城區(qū)的支持。據(jù)悉，海淀區(qū)目前已將一些相關(guān)金融、科技園等產(chǎn)業(yè)布局在西直門，同時(shí)，西城區(qū)也將西直門區(qū)域定位為金融街的服務(wù)后臺(tái)，并將西外大街列為重點(diǎn)發(fā)展的六個(gè)功能街區(qū)之一。

　　在海淀區(qū)和西城區(qū)共同促進(jìn)下，西直門的金融、商務(wù)氛圍漸濃，并出現(xiàn)了包括西環(huán)廣場(chǎng)、楓藍(lán)國際等一批標(biāo)志性建筑。而日前定位為“財(cái)智綜合體”的金貿(mào)中心的入駐，將為區(qū)域商務(wù)地產(chǎn)注入新的價(jià)值點(diǎn)，進(jìn)一步強(qiáng)化西直門商務(wù)核心區(qū)的地位。

　　目前，西直門商圈已從傳統(tǒng)的交通樞紐轉(zhuǎn)型成為配合金融街發(fā)展的輔助型功能區(qū)，并吸引了大量國際企業(yè)的進(jìn)駐。據(jù)了解，西直門區(qū)域內(nèi)已凝聚了中國近16億元的金融資產(chǎn)和600多家全國性金融機(jī)構(gòu)和世界級(jí)企業(yè)總部入駐。

　　“西直門的高端商務(wù)環(huán)境漸成氣候，必將帶來大量高端物業(yè)的需求，雖然金貿(mào)中心的入市會(huì)在一定程度上緩解市場(chǎng)壓力，但隨著金融產(chǎn)業(yè)帶的浮出水面，勢(shì)必帶動(dòng)越來越多的高端置業(yè)。”業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為。

　　●區(qū)域高端樓盤價(jià)格將沖刺5萬

　　源于區(qū)域內(nèi)日益稀缺的放量和區(qū)位價(jià)值的日漸看漲，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，西直門區(qū)域的未來價(jià)格有望突破5萬。

　　據(jù)了解，目前三環(huán)沿線普通住宅價(jià)格已普遍超過4萬元/平方米，如西三環(huán)外的國悅府今年三月的開盤價(jià)達(dá)48000元/平方米，而其附近的釣魚臺(tái)七號(hào)院標(biāo)價(jià)達(dá)68000元/平方米，與西直門較近的安定門區(qū)域的中軸國際價(jià)格為56000元/平方米，而位置與西直門相望的東直門區(qū)域的屯三里、東闕都等項(xiàng)目售價(jià)也均逼近5萬元/平方米，華遠(yuǎn)總裁任志強(qiáng) “四環(huán)內(nèi)均價(jià)將達(dá)到5萬元/平方米”，的預(yù)言正在被逐步兌現(xiàn)。

　　據(jù)了解，目前西直門核心區(qū)價(jià)格約4萬元/平方米左右，與目前三環(huán)、四環(huán)的房?jī)r(jià)持平，而西直門的區(qū)域表現(xiàn)顯然要優(yōu)于上述地段，不僅如此，在產(chǎn)品的品質(zhì)表現(xiàn)上，西直門的綜合體項(xiàng)目顯然更勝一籌，如金貿(mào)中心即將推出的世家官邸產(chǎn)品，3.5米的層高、6米的迎賓大堂、量身定制的新古典風(fēng)格裝修、緊湊方正流暢的空間、以及國際物業(yè)管家第一太平戴維斯顧問等等，都是區(qū)域難得一見的標(biāo)準(zhǔn)。

　　“產(chǎn)品的稀缺性+區(qū)域前景+綜合體的品質(zhì)優(yōu)勢(shì)，決定了西直門綜合體所蘊(yùn)含的增值空間無疑是巨大的。”對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，“5萬元的價(jià)格預(yù)期是可能的。”(楊明曉)