每平方米樓價重上11000元關口維持在高位振蕩 市場觀望情緒仍濃厚

　　在經歷了堪稱近兩年成交最低迷的2月后，3月的廣州樓市量價齊升出現明顯反彈。

　　昨日，網易房產數據中心發布監測的陽光家緣網簽最新統計顯示，3月1日至3月30日，廣州十區兩市一手樓市交易面積達到65.24萬平方米，環比漲幅達65.33%，重回60萬平方米以上的月均成交正常水平；廣州一手住宅均價為11682元/平方米，環比漲幅達13.95%，再次重上11000元關口。

　　不過，與去年同期“小陽春”比較，全市十區一手住宅成交面積僅為45.59萬平方米，同比依然下滑接近28%；但在均價方面，今年3月廣州全市十區一手住宅成交均價為13219元/平方米，與去年同期相比增加約60%。這顯示當前廣州樓市觀望情緒依舊濃厚，價格繼續維持在高位振蕩。

　　買樓故事

　　只隔一天樓價漲20萬

　　市民劉偉工作已近4年時間，老家在梅州的他一直希望在廣州買一套房子。不久前他曾經有意買下寶崗大道南的一個樓盤新推的單位，不過15000元/平方米的均價和一年半以后才能交樓的條件，令到他猶豫了好一陣，最后下定決心準備出手時卻發現心儀的兩房中等戶型單位已經被搶購一空了。

　　上周六，上述樓盤加推新貨，聽到消息的劉偉雖然身在外地出差，還是馬上叫家人前往現場，當樓盤開出的報價99平方米的單位只要123萬元時，他終于拍板決定出手。“看來看去也沒有用，雖然不是在核心區，但以后通了地鐵上班交通相對方便就好了。”劉偉表示。

　　沒想到當周日他叫家人前去交訂金時，銷售人員卻告訴他報價報錯了。“原來說的是總價123萬元，我東借西借還能勉強湊足首期，銷售人員后來卻說總價其實要143萬元，月供壓力太大銀行也不一定會批按揭，只好放棄了。”昨日，劉偉向記者如此訴說自己的經歷。

　　最新動向

　　投資客重現廣州市場

　　位于黃沙地鐵上蓋的某樓盤3月中旬推出50層高樓王組團的新貨，由于項目南望珠江，開發商開出的均價高達26000元/平方米。周末時分，記者在現場發現，前來看樓的潛在買家中大多都是操著廣東話。銷售人員向記者透露，該樓盤的戶型最大甚至有4房單位，作為豪宅項目現在比較受投資客的歡迎，所以買家中其實除了荔灣區的本地買家之外，還有不少來自中國香港和新加坡。

　　記者了解到，根據陽光家緣網的數據，目前該項目的網簽數已經達到131套，不過實際成交均價只為23093 元/平方米，比開發商開出的報價低出了不少。

　　數字

　　說話

　　天河每平方米

　　接近22000元

　　成交均價：

　　天河越秀荔灣最高

　　中心六區3月一手住宅均價為16762元/平方米，與2月相比下跌4.5%，但成交面積大幅反彈至24萬平方米，環比漲幅接近124%，占廣州十區二縣交易面積的比例從上月的22%回升至37%；新四區與二縣級市一手住宅均價為8730元/平方米，環比上漲15.89%，成交面積環比上升15.89%，但占廣州十區二縣交易面積的比例下滑至63%。

　　十區兩市中，成交均價最高為天河區，達到21929元/平方米；其次是越秀、荔灣、海珠，最低的是花都、南沙、從化。

　　成交套數：

　　增城最多蘿崗最少

　　3月網簽套數最多的仍然是增城，為1288套，其次是花都和番禺，分別為1054套和879套，最少的是蘿崗、黃埔和南沙，分別只有35套、45套和73套。

　　未售貨量：

　　仍處于低位水平

　　3月廣州住宅新增貨量約4878套，4月初全市未售貨量約53634 套，供應仍處于低位水平。

　　短期展望

　　開發商推貨

　　力度將加大

　　除非廣州樓市月成交量跌落50萬平方米以下的水平，才會出現降價的可能。

　　經緯行研究經理朱欣苑表示，從今年1月到3月初，由于政策尚未明朗，不只樓市的潛在買家存在觀望情緒，開發商也同樣在觀望。一季度全市月均有41個樓盤推出新貨，比去年減少了22%。另外，在一季度成交排行前十位的樓盤中，部分均價為5000~8000元/平方米，更多的均價為15000元~20000元/平方米，顯示改善型需求占據樓市買家中的主導地位。因為3月樓市呈現回暖態勢，預期開發商將進一步在4月加大供應力度，不過番禺、花都和白云仍將是供應的主力區域。由于買家已經逐步適應了目前開發商的定價策略，所以相信只要新盤定價不要過分夸張，當前的回暖態勢可以持續。

　　負利率或迫市民買樓

　　廣東省房協理事趙卓文認為，隨著通膨率逐步逼近3%，當前市民已處在負利率狀態，銀行存款搬家的意愿增強，這對今后一段時期維持樓市的成交量有一定幫助。雖然政府相繼出臺一系列調控政策，但開發商資金鏈目前仍不存在問題，無法成為促使樓價下降的充分條件。除非廣州樓市月成交量跌落50萬平方米以下的水平，才會出現降價的可能。 （記者賴偉行）