每平方米樓價重上11000元關(guān)口維持在高位振蕩 市場觀望情緒仍濃厚

　　在經(jīng)歷了堪稱近兩年成交最低迷的2月后，3月的廣州樓市量價齊升出現(xiàn)明顯反彈。

　　昨日，網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心發(fā)布監(jiān)測的陽光家緣網(wǎng)簽最新統(tǒng)計顯示，3月1日至3月30日，廣州十區(qū)兩市一手樓市交易面積達到65.24萬平方米，環(huán)比漲幅達65.33%，重回60萬平方米以上的月均成交正常水平；廣州一手住宅均價為11682元/平方米，環(huán)比漲幅達13.95%，再次重上11000元關(guān)口。

　　不過，與去年同期“小陽春”比較，全市十區(qū)一手住宅成交面積僅為45.59萬平方米，同比依然下滑接近28%；但在均價方面，今年3月廣州全市十區(qū)一手住宅成交均價為13219元/平方米，與去年同期相比增加約60%。這顯示當前廣州樓市觀望情緒依舊濃厚，價格繼續(xù)維持在高位振蕩。

　　買樓故事

　　只隔一天樓價漲20萬

　　市民劉偉工作已近4年時間，老家在梅州的他一直希望在廣州買一套房子。不久前他曾經(jīng)有意買下寶崗大道南的一個樓盤新推的單位，不過15000元/平方米的均價和一年半以后才能交樓的條件，令到他猶豫了好一陣，最后下定決心準備出手時卻發(fā)現(xiàn)心儀的兩房中等戶型單位已經(jīng)被搶購一空了。

　　上周六，上述樓盤加推新貨，聽到消息的劉偉雖然身在外地出差，還是馬上叫家人前往現(xiàn)場，當樓盤開出的報價99平方米的單位只要123萬元時，他終于拍板決定出手。“看來看去也沒有用，雖然不是在核心區(qū)，但以后通了地鐵上班交通相對方便就好了。”劉偉表示。

　　沒想到當周日他叫家人前去交訂金時，銷售人員卻告訴他報價報錯了。“原來說的是總價123萬元，我東借西借還能勉強湊足首期，銷售人員后來卻說總價其實要143萬元，月供壓力太大銀行也不一定會批按揭，只好放棄了。”昨日，劉偉向記者如此訴說自己的經(jīng)歷。

　　最新動向

　　投資客重現(xiàn)廣州市場

　　位于黃沙地鐵上蓋的某樓盤3月中旬推出50層高樓王組團的新貨，由于項目南望珠江，開發(fā)商開出的均價高達26000元/平方米。周末時分，記者在現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，前來看樓的潛在買家中大多都是操著廣東話。銷售人員向記者透露，該樓盤的戶型最大甚至有4房單位，作為豪宅項目現(xiàn)在比較受投資客的歡迎，所以買家中其實除了荔灣區(qū)的本地買家之外，還有不少來自中國香港和新加坡。

　　記者了解到，根據(jù)陽光家緣網(wǎng)的數(shù)據(jù)，目前該項目的網(wǎng)簽數(shù)已經(jīng)達到131套，不過實際成交均價只為23093 元/平方米，比開發(fā)商開出的報價低出了不少。

　　數(shù)字

　　說話

　　天河每平方米

　　接近22000元

　　成交均價：

　　天河越秀荔灣最高

　　中心六區(qū)3月一手住宅均價為16762元/平方米，與2月相比下跌4.5%，但成交面積大幅反彈至24萬平方米，環(huán)比漲幅接近124%，占廣州十區(qū)二縣交易面積的比例從上月的22%回升至37%；新四區(qū)與二縣級市一手住宅均價為8730元/平方米，環(huán)比上漲15.89%，成交面積環(huán)比上升15.89%，但占廣州十區(qū)二縣交易面積的比例下滑至63%。

　　十區(qū)兩市中，成交均價最高為天河區(qū)，達到21929元/平方米；其次是越秀、荔灣、海珠，最低的是花都、南沙、從化。

　　成交套數(shù)：

　　增城最多蘿崗最少

　　3月網(wǎng)簽套數(shù)最多的仍然是增城，為1288套，其次是花都和番禺，分別為1054套和879套，最少的是蘿崗、黃埔和南沙，分別只有35套、45套和73套。

　　未售貨量：

　　仍處于低位水平

　　3月廣州住宅新增貨量約4878套，4月初全市未售貨量約53634 套，供應(yīng)仍處于低位水平。

　　短期展望

　　開發(fā)商推貨

　　力度將加大

　　除非廣州樓市月成交量跌落50萬平方米以下的水平，才會出現(xiàn)降價的可能。

　　經(jīng)緯行研究經(jīng)理朱欣苑表示，從今年1月到3月初，由于政策尚未明朗，不只樓市的潛在買家存在觀望情緒，開發(fā)商也同樣在觀望。一季度全市月均有41個樓盤推出新貨，比去年減少了22%。另外，在一季度成交排行前十位的樓盤中，部分均價為5000~8000元/平方米，更多的均價為15000元~20000元/平方米，顯示改善型需求占據(jù)樓市買家中的主導地位。因為3月樓市呈現(xiàn)回暖態(tài)勢，預(yù)期開發(fā)商將進一步在4月加大供應(yīng)力度，不過番禺、花都和白云仍將是供應(yīng)的主力區(qū)域。由于買家已經(jīng)逐步適應(yīng)了目前開發(fā)商的定價策略，所以相信只要新盤定價不要過分夸張，當前的回暖態(tài)勢可以持續(xù)。

　　負利率或迫市民買樓

　　廣東省房協(xié)理事趙卓文認為，隨著通膨率逐步逼近3%，當前市民已處在負利率狀態(tài)，銀行存款搬家的意愿增強，這對今后一段時期維持樓市的成交量有一定幫助。雖然政府相繼出臺一系列調(diào)控政策，但開發(fā)商資金鏈目前仍不存在問題，無法成為促使樓價下降的充分條件。除非廣州樓市月成交量跌落50萬平方米以下的水平，才會出現(xiàn)降價的可能。 （記者賴偉行）